Дело № 2- 117/2018 19 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «РИВЕР ХАУС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 136 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 793 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 2 027 руб. 88 коп.. Иск обоснован тем, что Товарищество собственников жилья «РИВЕР ХАУС» (далее ТСЖ «РИВЕР ХАУС» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 собственник 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, второй ответчик ФИО2 член семьи собственника, которые зарегистрированы по указанному адресу, являются потребителями коммунальных услуг, вместе с тем, длительное время не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, денежные средства вносятся нерегулярно и не в полном объеме. За спорный период образовалась задолженность которую просят взыскать солидарно, а также взыскать пени за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагает, что истцом неверно производятся начисления, в связи с чем, оплата начисляемых платежей производится ответчиком частично, считает деятельность истца незаконной.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен, ранее участвуя в судебных заседаниях, иск не признал, ссылаясь на не проживание в квартире.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно положениям ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1, 6, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14). Ответчик ФИО2, сын собственника, зарегистрирован по спорному адресу постоянно.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья «Ривер-Хаус» и избран состав правления ТСЖ.

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСЖ «Ривер Xaус» от ДД.ММ.ГГГГ, членами правления решено зарегистрировать ТСЖ «Ривер Хаус» в форме Товарищества собственников недвижимости «Ривер-Хаус». Таким образом, в спорный период управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Ривер-Хаус», зарегистрированное в установленном законом порядке, и действующее на основании Устава. 

Согласно внесенным сведениям в ЕГРЮЛ наименование истца в настоящее время ТСЖ «РИВЕР ХАУС». 

Истцом в рамках своей деятельности заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ.

Как следует из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расшифровки начислений, представленных истцом, за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. у ответчиков имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 136 руб. 23 коп. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму задолженности истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 793,22 рублей. т задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиками указанный расчет задолженности и пени не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом обоснованность начисления ежемесячных платежей и размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подтвержден документально, в связи с чем, в силу положений статьи ч.3 ст. 31 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 136 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 793 руб. 22 коп. 

Ответчиком не представлены доказательства неправомерности заявленных к ней требований. Возражения ответчика относительно исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сведены к несогласию с выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирным домом способом управления многоквартирным домом посредством истца, а также с деятельностью истца в связи с управлением многоквартирным домом.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 027,88 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Ривер Хаус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Ривер Хаус» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 136 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 793 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 2 027 руб. 88 коп.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: