Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года 

<

адрес> МО

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ООО «Град» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки и госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между ответчиками и ООО «Град» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>-КРДИ-8-3-123/23-12-14 от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого явилась передача 

<

адрес> площадью 58,16 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 3 654 847,10 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 62 841, 25 руб.

В силу п. 2.5 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. 

Если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в приложении №, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации (п. 2.6 договора).

По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,14 кв.м, в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 71 639 рублей 03 копейки. 

В соответствии с пунктом 7.1 одностороннего акта о передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ по Договору, на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 2 Акта, и в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 71 639 рублей 03 копейки за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1.14 кв.м, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения настоящего Акта.

ООО «Град» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес дольщика односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была неудачная попытка вручения, акт не был получен в связи с истечением срока хранения почтового оправления.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, который был получен ДД.ММ.ГГГГ, однако урегулировать спор до суда не удалось.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>-КРДИ-8-3-123/23-12-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 639 рублей 03 копейки, сумму неустойки в размере 15 739 рублей 80 копеек с учет ост. 396 ГК РФ по день вынесения судебного решения, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик и представитель ответчика явились, возражали против иска и просили в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между ответчиками и ООО «Град» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>-КРДИ-8-3-123/23-12-14 от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого явилась передача 

<

адрес> площадью 58,16 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 3 654 847,10 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 62 841, 25 руб.

В силу п. 2.5 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. 

Если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в приложении №, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации (п. 2.6 договора).

По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,14 кв.м, в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 71 639 рублей 03 копейки. 

В соответствии с пунктом 7.1 одностороннего акта о передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ по Договору, на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 2 Акта, и в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 71 639 рублей 03 копейки за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1.14 кв.м, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения настоящего Акта.

ООО «Град» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес дольщика односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была неудачная попытка вручения, акт не был получен в связи с истечением срока хранения почтового оправления.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, который был получен ДД.ММ.ГГГГ, однако урегулировать спор до суда не удалось.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 739 рублей 80 копеек (л.д.3).

Из выписки из Единого ГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес> поставлена на кадастровый учет и имеет площадь 57, 5 кв.м. (л.д.50-55).

Согласно технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. (л.д.140-143).

Суд критически относится к представленным истцом доказательствам, так как технический паспорт содержат сведения по спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

А из приложения к договору следует, что площадь квартиры с понижающим коэффициентом должна быть 58, 16 кв.м. (л.д.5).

Истцом суду не представлено оригинала одностороннего акта и доказательств длительного уклонения ответчиков от приема квартиры, акта разногласия не представлено, сведений о том, что истец должным образом уведомил ответчика о завершении строительства и необходимости принять квартиру, также не представлено.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ПРОЕКТ» фактическая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента 0,5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес> составляет 57, 6 кв.м (л.д.162).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 2110 рублей 22 копейки.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым в иске ООО «Град» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки и госпошлины, отказать, так как в ходе судебных заседаний не установлено увеличение площади квартиры и поэтому у ответчиков не возникло обязательств по доплате за увеличенную площадь по договору.

Ответчиком ФИО1 по делу понесены судебные расходы в размере 8 000 рублей (л.д.183), поэтому необходимо взыскать с ООО «ГРАД» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Град» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки и госпошлины, отказать.

Взыскать с ООО «Град» в пользу ФИО1 судебные расходы в размер 8 000 рублей 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева