Дело № 2-1046/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 21 февраля 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 

<

данные изъяты> кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлены и принимаются истцом, а границы со смежными землепользователями ФИО2- собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и ФИО3- собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласованы, споров по границам нет. Земельный участок в фактических границах используется более 15 лет. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без своего участия, указав, что споров по границам не имеют (л.д.30-37,52-54).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского поселения –по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом не обоснован размер земельного участка, который не соответствует сведениям ЕГРН.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, выслушав свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 27). Границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями законодательства.

С целью уточнения площади и границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для составления межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв. м. не соответствует площади участка по сведениям межевого плана 

<

данные изъяты> кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м). Границы земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением по всему периметру деревянным забором, границами смежных земельных участков, объектом капитального строительства и объектами естественного происхождения – автомобильная дорога. Местоположение участка подтверждается образованием земельного участка согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет также подтверждает допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8

Ответчики ФИО2- собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и ФИО3- собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> исковые требования об установлении границ земельного участка истца по фактическому землепользованию признали, споров по границам не имеют.

Суд, с учетом требований ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв. м больше чем по сведениям ЕГРН и не нарушает, установленные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>» предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка. Споров по граница со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана. Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Базылева