Дело № 2-3483/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка экономического развития «...» (далее ООО КБЭР «...») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБЭР «...» обратилось с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обосновании иска указано, что ... между ООО КБЭР «...» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей на потребительские нужды (п. п. 1.1-1.2 кредитного договора).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит в срок, не позднее ..., являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита, а также уплачивать кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, начисляемые по ставке 16,0% годовых, в сроки и суммах, указанных в Графике платежей Приложения ..., подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора (п. п. 1.3- 1.4 кредитного договора).

Пунктами 6.2 и 6.4 кредитного договора стороны определили, что:

- в случае просрочки заемщиком предусмотренных Графиком платежей внутренних (кроме последнего) платежей по возврату кредита, кредитор вправе за каждый случай такой просрочки взыскать с заемщика штраф в размере 1,0% от суммы кредита, но не более ... рублей;

- в случае неуплаты процентов за пользование кредитом в срок, установленный п. 4.1 кредитного договора, кредитор вправе за каждый случай такой просрочки взыскать с заемщика штраф в размере 1,0% от суммы кредита, но не более ... рублей.

Сумма кредита в размере ... рублей была перечислена на счет заемщика ... с одновременным отражением факта выдачи кредита на ссудном счете Банка ....

Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается выписками со счета и банковским ордером ... от .... В целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры:

1. Договор поручительства ... от ...г., заключенный между Банком и ФИО2. Согласно п. 1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая обязательства по возврату кредита, уплате процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, комиссий, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

2. Договор о залоге недвижимости от ...г., с учетом дополнительного соглашения ... от ...г., дополнительного соглашения ... от ..., дополнительного соглашения ... от ...г., заключенный между Банком и ФИО1, согласно которому предметом залога является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, общая площадь 5364 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет ... рублей (п. 1.3. Договора о залоге, в редакции дополнительного соглашения ... от ...г.).

Договор о залоге недвижимости от ...г., а также дополнительное соглашение ... от ...г., дополнительное соглашение ... от ...г. и дополнительное соглашение ... от ...г. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается отметками регистрирующего органа на указанных документах.

Поскольку ФИО9 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ...г. по настоящее время, то в силу ч. 2 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ заложенный Банку земельный участок является общим имуществом супругов ФИО8, в связи с чем ФИО2 было дано нотариальное согласие на передачу в залог земельного участка, которое удостоверено ...г. нотариусом ФИО5 (согласие зарегистрировано в реестре за ... ...).

В связи с нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно просрочкой платежей по основному долгу и процентов за пользование кредитом, истцом было предъявлено ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредиту в срок до ...г. 

Требование о досрочном погашении задолженности по кредиту было направлено ответчикам заказными письмами с уведомлением, что подтверждается: почтовой квитанцией, списком внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «...» от ...г., с отметкой «Почты России» о принятии корреспонденции для отправки.

Данное требование ответчиками добровольно не исполнено.

По состоянию на ...г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб., в том числе: ссудная задолженность - ... рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.2 кредитного договора - ... рублей; штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, согласно п. 6.4 кредитного договора - ... рублей.

Ссылаясь на статьи 309-310, 323, 348-350.1, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от ...г. в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости от ...г. на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, общая площадь 5364 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей

Представитель истца ООО КБЭР «...» в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставлено. Согласно отзыву ответчиков ФИО8, исковые требования они считают необоснованными, так как не согласны с начисленными процентами, считают несоразмерным применение двойной штрафной санкции по просрочке ежемесячных платежей. Кроме того, за июль, ... года ФИО1 заплатил по графику ежемесячный платеж в сумме ... руб. Помимо прочего предмет залога – земельный участок также является залоговым имуществом по кредитному договору ... от .... 

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков и их представителя по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено, что ... между ООО КБЭР «...» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей на потребительские нужды до ... под 16,0 % годовых. (л.д.15-19)

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставил Банку: 

-договор поручительства ... от ...г., заключенный между Банком и ФИО2. Согласно п. 1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая обязательства по возврату кредита, уплате процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами, комиссий, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком. (л.д.23-25)

- договор о залоге недвижимости от ...г., с учетом дополнительного соглашения ... от ...г., дополнительного соглашения ... от ..., дополнительного соглашения ... от ...г., заключенный между Банком и ФИО1, согласно которому предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, общая площадь 5364 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... предмета залога по соглашению сторон составляет ... рублей (п. 1.3. Договора о залоге, в редакции дополнительного соглашения ... от ...г.). (л.д.29-63)

Договор о залоге недвижимости от ...г., а также дополнительное соглашение ... от ...г., дополнительное соглашение ... от ...г. и дополнительное соглашение ... от ...г. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (л.д. 36, 42, 53, 62)

Также, в виду того что ФИО8 состоят в зарегистрированном браке, ФИО2 было дано нотариальное согласие на передачу в залог земельного участка, которое удостоверено ...г. нотариусом ФИО5. (л.д.65)

Сумма кредита в размере ... рублей была перечислена на счет заемщика .... (л.д.66)

Заемщик обязался ежемесячно возвращать кредит истцу частями и оплачивать проценты за пользование кредитом. 

Представленные в материалах дела письменные доказательства свидетельствуют о том, что заемщик принятые на себя обязательства по оплате суммы кредита и причитающихся процентов за его использование надлежащим образом не исполнял. В связи с чем, ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, которые были оставлены без внимания. (л.д.86-90)

По состоянию на ...г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб., в том числе: - ссудная задолженность - ... рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.2 кредитного договора - ... рублей; штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, согласно п. 6.4 кредитного договора - ... рублей.

Расчет суммы кредитной задолженности подтверждается материалами дела. Оснований, не доверять предоставленному расчету задолженности, у суда нет. Кредитный договор не оспорен, недействительным не признан. Допустимыми доказательствами расчет задолженности ответчиками не опровергнут. Поскольку обязательство по уплате соответствующих сумм заемщиком в срок, установленным графиком погашения кредитов, не исполнено, то у Банка согласно условиям кредитного договора и договора поручительства возникло право требовать солидарного исполнения обязательства от заемщика и поручителя. 

Также в суд предоставлены приходные кассовые ордера от ..., от ..., согласно которым ФИО1 внес в счет погашения кредита ... от ... денежные средства в сумме ... руб. (л.д.113-114) Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору за вычетом ... руб., которая составит ... руб. (... – ... = ...)

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установив неисполнение заемщиком и поручителями своих обязательств по кредитному договору и договорам поручительств, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.3 Договора залога (в редакции дополнительного соглашения ... от ...г.) стоимость предмета залога, земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., составляет ... рублей.

Ответчики и их представитель в суд не явились, ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке объекта ипотеки залога не заявляли. В связи с чем, суд определяет начальную стоимость предмета залога - земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... в размере ... рублей.

Доводы ответной стороны о том, что предмет залога – земля является также предметом залога по другому кредиту, какого либо правового значения для принятия решения не имеет, так как согласно ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. 

Также, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере ... из них ... руб. – за требование о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, ... руб. – за исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пропорционально удовлетворенным требованиям за требование о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере ... руб.; за требования об обращение взыскание на заложенное имущество с ответчиков в равных долях подлежат взысканию ... руб. Итого в сумме (...+...=... руб.)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка экономического развития «...» (далее ООО КБЭР «...») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от ...г. в размере ... руб., в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости от ...г. на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, общая площадь 5364 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова