РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Василенко Н.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-001634-17 (производство № 2-1521/2023) по исковому заявлению Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 о возврате земельного участка и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...., в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки до полного исполнения решения суда.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 26.01.2000 г. между Администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком на 3 года, т.е. 

В дальнейшем в связи с заключением договора перенайма от 28.01.2002 к ФИО2 (прежняя фамилия – ФИО4) перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. 

Администрация г.о.Тольятти, реализуя свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направило в адрес арендатора уведомление ... от 04.08.2020 об отказе от договора аренды ... от 26.01.2000 с предложением о возврате земельного участка по акту приема-передачи. Письмо было возвращено в адрес администрации г.о.Тольятти.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным. 

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером ... от 27.11.2023, от 21.05.2024г. на данном земельном участке объекты временного использования отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на то, что спорный земельный участок до настоящего времени ответчиком не освобожден. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что 26.01.2000 г. между Администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...., для размещения на нем торгового киоска (продовольственные товары). Договор был заключен сроком на 3 года, с 26.01.2000г. по 25.01.2003г.

28.01.2002г. между предпринимателем без образования юридического лица ФИО3 и предпринимателем без образования юридического лица ФИО4 (в настоящее время ФИО5) заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ...., предметом которого является переуступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №1019 от 26.01.2000г. Арендатор с согласия арендодателя, в соответствии с письмом мэрии г.о.Тольятти уступает свои права и обязанности новому арендатору. 

В договоре указано целевое назначение земельного участка – под размещение объекта временного использования – торговый киоск по продаже продовольственных товаров. 

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

04.08.2020 г. Администрация г.о.Тольятти направила в адрес ФИО2 уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка №1019 от 26.01.2000г. в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ.

По доводам истца, земельный участок ответчиком по настоящее время не возвращен, что является основанием, в том числе, для взыскания с нее судебной неустойки.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 16.06.2024г. по гражданскому делу №2-1183/2023 по иску администрации г.о.Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ...., установлено, что по истечении срока договора аренды, спорным земельным участком ФИО2 не пользуется, предпринимательскую деятельность она не ведет с 14.04.2009г. 

Данные обстоятельства также подтверждаются Актами выездной проверки, составленные специалистом администрации г.о.Тольятти от 27.11.2023г., 21.05.2024г., согласно которым при осмотре указанного земельного участка установлено, что на земельном участке объекты временного использования отсутствуют.

Пунктом 4.2.10 договора определено, что по истечении срока действия настоящего договора в 30-дневный срок арендатор обязан урегулировать (решить) вопрос дальнейшего использования данного земельного участка, либо передать земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по специальному акту.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено расторжение договора по истечении срока его действия. В рассматриваемом случае срок действия договора аренды закончился 25.01.2003. После истечения срока действия договора аренды ФИО2 договор на новый срок не продлевался, внесение арендной платы за период с 26.01.2003 не осуществлялось. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.08.2024 решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 16.06.2023 признано законным и обоснованным. 

Вышеуказанными судебными актами также установлено, что до 2019 требования о взыскании задолженности к ФИО2 арендодатель не предъявлял. Письмом администрации Комсомольского района г.Тольятти Самарской области в адрес заместителя руководителя правового департамента – руководителя управления правового взаимодействия Администрации г.о.Тольятти 13.06.2023 за исх. №..., также подтверждается, что документы, устанавливающие факт пользования спорным земельным участком, в администрации Комсомольского района г.Тольятти отсутствует. В настоящее время ФИО2 статус индивидуального предпринимателя не имеет, доказательств использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – торговый киоск (продовольственные товары) в период образования заявленной Администрацией г.о.Тольятти Самарской области задолженности, истцом не представлено. 

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчик фактически продолжал пользоваться арендуемым имуществом, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствие основания для удовлетворения исковых требований Администрации г.о.Тольятти Самарской области о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ответчик земельным участком не пользуется, договор аренды земельного участка расторгнут по истечении срока его действия, то правовых оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 о возврате земельного участка и взыскании неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2024 г.

Судья М.И. Сироткина