Дело № 2-1471/2017 26 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЮГ к АНБ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИЮГ обратился в суд с иском к АНБ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении, является женой бывшего собственника квартиры, по месту регистрации с 2003 года не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, регистрация ответчицы нарушает законные права истца, в связи с чем истец просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Истец ИЮГ в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ЖМА, представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 7-8) исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица АНБ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

3-е лицо Отделение ТП № 3 ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, письменную позицию по делу суду не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истцовой стороны, ответчицы, участвующих в деле, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИЮГ и ААВ был заключен договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ИЮГ является собственником квартиры по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес> на праве частной собственности. 

Истец обратился в суд с иском о признании ответчицы утратившей право пользования на жилую площадь, ссылаясь на то, что она фактически не проживает по спорному адресу более 10 лет, ее личных вещей в квартире нет, выезд носит добровольный характер, интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению нет, ответчица не несет бремени содержания спорным жилым помещением. 

Истцом в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующий о том, что в 

<

адрес> АНБ не проживает, личных вещей не обнаружен, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство, не имеется (л.д. 22-23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также следует учитывать, что правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего члена семьи независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца следует, что ответчица АНБ не проживает в спорном жилом помещении с 2003 года, выехала на новое постоянное место жительства, забрала личные вещи, но не снялась с регистрационного учета.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Аналогичное правило установлено статьей 9 Гражданского кодекса РФ.

На запрос суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была представлена выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что АНБ принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 30,8 кв м, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 91).

Таким образом, факт наличия у ответчицы на праве собственности или на основании условий найма (поднайма) иного жилого помещения, в котором ответчица фактически проживает, также является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 абз. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая то обстоятельство, что ответчица не является членом семьи истца, фактически не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается объяснениями истца и материалами дела, ответчицей не оспаривается, с заявлением о сохранении за ней права пользования жилым помещением на определенный срок ответчица в суд не обращалась, интерес в использовании жилого помещения отсутствует, ответчица имеет на праве собственности жилое помещение, где проживает постоянно со своей семьей, регистрация по спорному жилому помещению носит формальный характер и не влечет возникновение жилищных прав на него, суд полагает, что исковые требования ИЮГ к АНБ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для сохранения за АНБ права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ответчица подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1 ч.2, 11 ч.3, 35 ч.1 ЖК РФ, ст. 209 ч.1, 288, 292, 304 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать АНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 13 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года.