Гражданское дело №...

54RS0№...-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чебаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Морского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, совхоз «Морской», СНТ «Опора», площадью ... кв.м. Однако государственная регистрация перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 не произведена. С ... года по настоящее время, т.е. на протяжении более чем ... лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, удобряет землю, выращивает сельскохозяйственные культуры для личного потребления, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все платежи, сборы, налоги за пользование земельным участком, установленные действующим законодательством Российской Федерации и решениями общих собраний членов СНТ «Опора», задолженностей не имеет. Кто-либо за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время своих прав на земельный участок не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения о чьих-либо правах на данный земельный участок. В настоящее время истцу необходимо оформить участок в собственность.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок №..., общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совхоз «Морской», СНТ «Опора», расположенный по адресу: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, совхоз «

<

адрес>», в следующих координатах: 1 №... №....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Морского сельсовета Новосибирского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по последнему известному адресу ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица СНТ «Опора», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, совхоз «Морской», СНТ «Опора», площадью ... кв.м. 

Согласно ответу отдела архивной службы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... на запрос суда, сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Опора» участок №... не значатся.

Согласно ответу Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирский район, Морской сельсовет, 

<

адрес>, СНТ «Опора» участок №... отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ «Опора» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с июля ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Опора», использует земельный участок №..., состоящий в границах СНТ «Опора», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совхоз «

<

адрес>», общей площадью ... кв.м. Членские и целевые взносы вносит регулярно, в размере установленными протоколами общих собраний.

Как видно из плана СНТ «Опора», испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка СНТ.

Согласно ответам отделов ЗАГС Новосибирской области, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что наследниками к имуществу ФИО5 являются: ФИО3, ФИО2, ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорное имущество - земельный участок №..., состоящий в границах СНТ «Опора», расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, совхоз «Морской», в наследственную массу не вошел.

Добровольное отчуждение спорного земельного участка ФИО5 в пользу ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продала покупателю за ... руб. за земельный участок №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, совхоз «

<

адрес>».

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Прежний собственник земельного участка ФИО5 с июля ДД.ММ.ГГГГ г., а также ее наследники ФИО3, ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли прав собственника в отношении спорного земельного участка.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

С момента приобретения ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совхоз «

<

адрес> есть с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества, производит оплату членских взносов и других необходимых платежей.

Кроме того, с июля ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет после перехода участка в пользование умершего ФИО7 никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более 18 лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку ФИО8 был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 18 лет, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данной ситуации, поскольку к имуществу предыдущего пользователя земельного участка судом установлены наследники, именно они являются надлежащими ответчиками по делу.

Требования к администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не подлежат удовлетворению как заявленные к ненадлежащему ответчику, в связи с отсутствием в действиях (бездействиях) администрации нарушений прав истца.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, совхоз «

<

адрес>», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» 

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.