Дело №2-6271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Фомичева А.А.

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании нежилого помещения самостоятельным нежилым зданием, признании прав собственности на нежилое здание

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском с учетом уточнения к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании нежилого помещения самостоятельным нежилым зданием, признании прав собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 241,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №. Фактически указанное нежилое помещение является самостоятельным объектом, не входящим в состав многоквартирного дома, однако установить данный факт во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просит суд:

Признать Нежилое помещение, нежилое помещение по адресу: № площадью 241,2 кв.м., кадастровый №., самостоятельным нежилым зданием. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 241,2 кв.м., кадастровый №.

Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении из площади многоквартирного дома с кадастровым номером № площади 241,2 кв.м., внесении изменений в ЕГРН в части площади многоквартирного дома с кадастровым №

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просил удовлетворить по изложенным основаниям с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации городского округа Фрязино Московской области ФИО3, решение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Доброта» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, площадью 241,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №. Фактически указанное нежилое помещение является самостоятельным объектом.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.04.2019 N 306-ЭС18-20653, абзацем третьим статьи 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, носит превентивный характер, направлен на исключение угрозы материальному праву истца, предупреждение вредных последствий таких действий.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статьи 37, 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). 

В силу положений статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках но его содержанию и сохранению. 

На основании ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в нраве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общею имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-технологическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Уточнения к этому списку, а также границы общего имущества приведены также в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила). 

Согласно Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного па ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда №-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельны объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Определением Щелковского городского суда Московской области от по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО11

Экспертом установлено, что на момент проведения обследования экспертом сделан вывод о том, что объект с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание с подвалом, которое возведено вплотную к многоквартирному дому. Автономная эксплуатация обследуемого объекта, возможна, то есть обследуемый объект является самостоятельным.

Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объекта обследования, были произведены замеры и подсчет площади зданий и помещений в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь помещений в жилом доме, соответствует конфигурации и площади помещений согласно представленному поэтажном плану строения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь объекта составляет 241,2 кв.м., что соответствует площади объекта согласно сведениям ЕГРН. Экспертом в процессе обследования здания установлено, что все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния помещения в целом характеризуется как Работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Обследуемое строение в состоянии на момент проведения обследование, соответствует требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности, не нарушает права и интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

Заключение эксперта составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключения экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить. 

Признать Нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес> площадью 241,2 кв.м., кадастровый №., самостоятельным нежилым зданием. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 241,2 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении из площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, площади 241,2 кв.м., внесении изменений в ЕГРН в части площади многоквартирного дома с кадастровым №.

Решение суда, является основанием для внесения в ЕГРН раздел 1 Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости изменений в сведения о назначении «нежилое помещение», части наименования «помещение» на назначение: «Нежилое здание», наименование «здание».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.А. Фомичев