Дело №2-3464/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 ее адвоката Сухомлиновой Н.Н., 

представителей третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований: ФИО3, ФИО4 по доверенности – ФИО5, ФИО6 по ордеру – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, каждый площадью 13100 кв.м., с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. По условиям договоренности цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. В счет оплаты покупной стоимости истцом были переданы деньги ответчице за вышеуказанные земельные участки, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей от 18.11.2017 года. ФИО8 был подготовлен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков для их заключения и оформления перехода права собственности на ее имя в Новороссийском отделе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Однако в оговорённый день ответчица не явилась в Многофункциональный центр. Ответчица до настоящего времени уклоняется от регистрации права собственности на земельные участки, в этой связи истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Таким образом, содержание договора между истцом и ответчиком не противоречат закону, а условия покупателем исполнены в полном объеме - денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей переданы продавцу.

Просит суд признать договор купли-продажи земельных участков между ФИО8 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО8 право собственности на земельные участки: 

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при въезде в 

<

адрес> из 

<

адрес> с левой стороны, за 

<

адрес>, на землях бывшего первого отделения АФ "Раевская", с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при въезде в 

<

адрес> из 

<

адрес> с левой стороны, за 

<

адрес>, на землях бывшего первого отделения АФ "Раевская", с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>;

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и ее адвокат просили в иске отказать, поскольку представленная расписка на 

<

данные изъяты> руб., не может являться договором купли-продажи, она подписана одной стороной, кроме того, в ней отсутствуют существенные условия, такие как адреса земельных участков. Более того, указанные в иске земельные участки являются предметом договоров купли-продажи, заключенных ФИО2 с другими гражданами: ФИО4 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13100 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 08.11.2017 г.), ФИО3 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13050 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 09.11.2017 г.), ФИО6 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13100 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 08.11.2017 г.). Указанные договоры были сданы сторонами договора через МБУ «МФЦ» для государственной регистрации права собственности. Однако, в связи с поданным ФИО8 исковым заявлением, были приняты меры по обеспечению иска, и регистрация права собственности в настоящее время приостановлена.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований: ФИО3, ФИО4 по доверенности – ФИО5, ФИО6 по ордеру – ФИО7, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорные земельные участки проданы их доверителям, деньги по договорам они уплатили ФИО2 При этом представленная истцом суду расписка не отвечает признакам договора купли-продажи земельных участков. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение договора купли-продажи истцом суду представлена расписка от 18.11.2017г., из которой следует, что ФИО2 получила 

<

данные изъяты> руб. за земельные участки, которые имеют кадастровые номера 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей;

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ);

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества;

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Доводы ответчика о том, что в расписке от 18.11.2017г. не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно не имеется адресов земельных участков, суд считает несостоятельными, поскольку в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) земельные участки относятся к объектам недвижимости. Согласно части 1 статьи 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. То есть, законом при заключении сделки в простой письменной форме не регламентирована необходимость его подписания всеми сторонами сделки и, следовательно, (расписка) договор купли-продажи спорных земельных участков является заключенным. Отсутствие подписи покупателя на расписке никак не является неустранимой и вполне может быть проставлена непосредственно при подаче документов на проведение государственной регистрации, если бы продавец появился при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный им участок.

Из содержания расписки следует, что ФИО2 получила денежные средства по расписке в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельные участки с конкретными кадастровыми номерами. Расписка о продаже земельных участков находится у истца. 

Вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.

Ответчик представила суду акт от 22.11.2017г. составленный ею же, о намерении вернуть деньги, и как следует из текста данного акта, ФИО1 уведомленный СМС, в указанное время и адрес: 

<

...> не явился. 

Между тем, пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Истцом не представлено допустимых доказательств о расторжении составленной расписки (договора купли-продажи). Представленный акт не является соглашением о расторжении договора, при этом он не вручался (не направлялся) истцу. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд, также считает поведение ответчика не отвечающим признакам добросовестности, поскольку об этом свидетельствует тот факт, что после заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков, а именно с гражданами: ФИО4 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 08.11.2017г.), ФИО3 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13050 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 09.11.2017г.), ФИО6 (договор купли-продажи земельного участка площадью 13100 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 08.11.2017г.) ответчик 18.11.2017г. не расторгая указанных договоров, получает за те же земельные участки от истца денежные средства. 

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая изложенное суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных участков от 18.11.2017г. между ФИО8 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО8 право собственности на земельные участки: 

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при въезде в 

<

адрес> из 

<

адрес> с левой стороны, за 

<

адрес>, на землях бывшего первого отделения АФ "Раевская", с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 13050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при въезде в 

<

адрес> из 

<

адрес> с левой стороны, за 

<

адрес>, на землях бывшего первого отделения АФ "Раевская", с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2017г.