Дело № 2-410/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000720-19

Поступило в суд 23.05.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Кобзевой Я.В., 

при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что с 2005 г. он стал владеть и пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком по тому же адресу. Согласно выписке из ЕГРН, дом состоит на кадастровом учёте, но права собственности на дом не зарегистрировано. На основании решения Татарского районного суда Новосибирской области от 27.12.2024 года за истцом было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м.. Решение вступило в законную силу. Однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о данном объекте недвижимости по кадастровым номером 54:23:040101:136, расположенном по указанному адресу с иной площадью – 25,1 кв.м. Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 23.07.2024 года объект недвижимости состоит из жилого дома, общей площадью 26,8 кв.м. и жилого пристроя, общей площадью 17 кв.м.. Общая площадь объекта составляет 43,8 кв.м. Площадь здания в соответствии с требованиями приложения № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 45,6 кв.м., Площадь здания увеличилась за счет реконструкции. Согласно техническому плану здания от 25.03.2025 года жилой дом (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м. Таким образом, имело место реконструкция объекта. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта, увеличение общей площади объекта было произведено самовольно. Истец просит сохранить в реконструированном виде принадлежащий ему жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером 54:23:040101:136; признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что к жилому доме, площадью 26,8 кв.м., состоящего из двух комнат, он осуществил жилой пристрой, площадью 17 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. 

Представитель ответчика – администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 с. 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Татарского районного суда Новосибирской области от 27.12.2024 г. является собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м..

Как усматривается из сведений, содержащихся в техническом плане жилого дома по 

<

адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 25.03.2025 года, в результате реконструкции здания с кадастровым номером 54:23:040101:136, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь здания увеличилась. В связи с реконструкцией данного здания, адрес объекта не изменился. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. По результатам кадастровых работ (обмеров, вычислений) площадь здания жилого дома равна 45,6 кв.м. Согласно плану этажа здания следует, что жилой дом состоит из трёх комнат: две комнаты площадью по 13,4 кв.м. и одна комната – 17 кв.м.

На основании информации ОГУП «Техцентра по НСО» следует, что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет на дату выдачи инвентарный №, кадастровый №. Объект по указанному адресу состоит их жилого дома общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 26,8 кв.м. 1957 года постройки, а также из жилого пристроя, общей площадью 17 кв.м. Площадь здания 45,6 кв.м. Площадь увеличилась за счет реконструкции.

Учитывая все приведенные доказательства, длительность использования жилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает, что указанная самовольная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому оснований, препятствующих возникновению права на сохранение дома в перепланированном состоянии, не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв. м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья Кобзева Я.В.