Дело № 2- 411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 02 августа 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 02 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения – жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 

<

адрес>этажный, общая площадь 94,2 кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 1505 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права. В дальнейшем она самовольно выполнила реконструкцию (перепланировку, переустройство) жилого дома. ДД.ММ.ГГГГг она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ей отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на основании того, что не предоставлены документы, указанные в п.п.2,3,7,8,12, ч.3. ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Организацией ООО «Институт «СИБСТРОЙПРОЕКТ» было произведено обследование несущих конструкций жилого дома для установления их технического состояния после выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. После пристройки жилых помещений общая площадь жилого дома составила 130,4 кв.м., жилая площадь 83,1 кв.м. Исходя из Технического заключения категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Истец просит сохранить жилое помещение: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 130,4 кв.м., жилой площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит сохранить жилое помещение: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 130,4 кв.м., жилой площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что она провела переустройство и перепланировку своего жилого дома, надстроив мансарду. После проведенной перепланировки общая площадь жилого дома составила 130,4 кв.м., жилая площадь 83,1 кв.м..

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что общая площадь жилого дома составляет 130,4 кв.м., в том числе жилая - 83,1 кв.м. (л.д.21-30).

Как следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, т.к. не представлены документы, указанные в п.2,3,7,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.6).

Согласно техническому заключению ООО «ИНСТИТУТ «СИБСРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.10-34).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что в доме по указанному адресу были произведены именно перепланировка и переустройство, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: площадь увеличилась за счет мансарды.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких - либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истцов относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства жилого дома с органами местного самоуправления не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для сохранения перепланировки.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 130,4 кв.м., жилой площадью 83,1 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык