Дело №2-5930/2021

УИД 78RS0019-01-2021-000011-02 13 июля 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Черничная поляна 10» о признании факта оплаты и признании пайщика полностью исполнившим обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к отвтчику ЖСК «Черничная поляна 10» о признании оплаты, произведенной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №16 внесения взносов от 13.05.2014 в качестве оплаты по договору №10-8 с ЖСК «Черничная Поляна 10» от 05.09.2014г., признании истца полностью исполнившим денежные обязательства в рамках договора №10-8 от 05.09.2014г. перед ЖСК «Черничная Поляна 10».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 13.05.2014г. года между ЖСК «Черничная поляна 13» и ФИО1 был заключён договор №16 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13». На основании данного договора ФИО1 в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере 30 000 руб. Согласно Приложению №1 к Договору, стоимость 45,5 кв.м. общей площади Объекта, с учётом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчёта за 1 кв.м. 52 748 рублей составляет 2 400 000 руб., в том числе: размер паевого взноса – 2 280 000 руб., размер членского взноса – 120 000 руб. 22.05.2014г. между ФИО1 и Кооперативом было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №16 от 13.05.2014г. о внесении изменений в Приложение №1 и изложении в следующей редакции: «1.1. Стоимость 41,3 кв.м. общей площади Объекта, с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчета 1 кв.м. 53 550 руб. составляет 2 328 000 руб., в том числе: 1) размер паевого взноса на момент заключения Договора составляет 2 211 600 руб.; 2) размер членского взноса на момент заключения Договора составляет 116 400 руб.; 3) стоимость объекта является фиксированной в части внесенных паевых взносов и членских взносов изменению не подлежит. В стоимость объекта включена стоимость земельного участка. Также внесены изменения в п.2 Приложения №1 – относительно графика уплаты паевого взноса, а также в п.3 Приложения №1 – относительно графика уплаты членских взносов». В рамках исполнения обязательств по заключённому Договору, ФИО1 произвел полную оплату всех причитающихся взносов в сроки, установленные заключённым Договором и Дополнительным соглашением. Всего рамках исполнения вышеуказанного Договора №16, а также Дополнительного соглашения №1 ФИО1 были внесены денежные средства в размере 2 328 000 руб., из чего следует, что обязанность по оплате паевых взносов Пайщиком было исполнена в полном объёме. В связи с тем, что со стороны ЖСК «Черничная поляна 13» не было получено разрешение на строительство, ФИО1 было принято решение о переходе из ЖСК «Черничная поляна 13» в ЖСК «Черничная поляна 10», в связи с чем, в адрес ЖСК «Черничная поляна 13» 05.09.2014г. ФИО1 подал заявление о расторжении заключённого Договора и исключении из членов Кооператива, расторжение Договора №16 от 13.05.2014г. произошло по обоюдному согласию сторон, 05.09.2014г. сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора №16 от 13.05.2014г. После расторжения договора №16 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» от 13.05.2014г., а именно – 05.09.2014г., ФИО1 было принято решение о заключении Договора №10-8 от 05.09.2014г с ЖСК «Черничная Поляна 10», который был подписан сторонами 05.09.2014г. Согласно п. 3.3 Договора №10-8 от 05.09.2014г., вступительный взнос в размере 30 000 рублей вносится Членом Кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания Сторонами настоящего Договора, который сторона зачла в счёт оплаченного вступительного взноса по Договора №16 от 13.05.2014г. Согласно Приложения №1 (пункт 1.2) к Договору №10-8 от 05.09.2014г., размер паевого взноса составляет 2 748 134 руб., членский взнос составляет – 137 406 руб. Также между ЖСК «Черничная поляна 10» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение от 05.09.2014г., которым Стороны внесли изменения в реквизиты. Поскольку лицом, непосредственно осуществляющим строительство малоэтажных домов на денежные средства Членов кооперативов ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «Черничная поляна 13» являлось одно и то же юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «АйЭмДэ групп», которое аккумулировало все поступающие от членов данных кооперативов денежные средства, то в день подписания Договора с ЖСК «Черничная поляна 10», со стороны Пайщика было подано заявление №б/н от 05.09.2014г. о переводе денежных средств, оплаченных в рамках ранее заключённого Договора №16 от 13.05.2014г. с ЖСК «Черничная поляна 13» в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10» по Договору №10-8 от 05.09.2014г. т.е. заявление о проведении зачёта. Оставшаяся часть паевого взноса по договору №10-8 от 05.09.2014г. в размере 557 540 руб. вносилась ФИО1 на расчётный счёт ЖСК «Черничная поляна 10». В подтверждение полного перечисления денежных средств в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10», 25.05.2014г. ФИО1 от ЖСК «Черничная поляна 10» выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива. Вместе с тем, внесение взносов по договору №10-8 с ЖСК «Черничная Поляна 10» подтверждается либо приходным кассовым ордером, либо платежным документом с отметкой банка об исполнении платежа (п. 3.7 договора), которые у ФИО1 отсутствуют. На данный момент членами ЖСК «Черничная поляна 10» принято решения о подаче заявления о вступлении ЖСК «Черничная поляна 10» в фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Поскольку ЖСК «Черничная поляна 10» не может предоставить ФИО1 документы о перечисление денежных средств с расчётного счета ЖСК «Черничная поляна 13» на расчётный счёт ЖСК «Черничная поляна 10», в связи с чем, ФИО1 может быть отказано во вступлении в реестр пострадавших участников строительства ЖСК «Черничная поляна 10». В связи с невозможностью получить выписку о движении денежных средств между счетами ЖСК «Черничная поляна 13», ЖСК «Черничная поляна 10» и организации, осуществляющей строительство дома – ООО «АйЭмДэ Групп» по причине ликвидации кредитной организации АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО), ФИО1 вынужден обратиться в суд за признанием оплаты, произведенной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №16 внесения взносов от 13.05.2014 в качестве оплаты по договору №10-8 с ЖСК «Черничная Поляна 10» от 05.09.2014г. и о признании его полностью исполнившим денежные обязательства в рамках договора №10-8 от 05.09.2014г. перед ЖСК «Черничная Поляна 10». 

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя – ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований, подтвердив факт исполнения истцом обязательств перед ЖСК «Черничная поляна 10» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что 13.05.2014г. года между ЖСК «Черничная поляна 13» и ФИО1 был заключён договор №16 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13».

Согласно п. 1.1 данный договор определяет порядок внесения Членом Кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (далее Объект) после полной выплаты паевого взноса, а именно 1-комнатной квартиры, площадью 41,30 кв.м., а также доли общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади Квартиры.

В соответствии с п. 3.4 Договора, первая часть членских и паевых взносов (первоначальный взнос) рассчитывается по индивидуальному графику (Приложение №1 к настоящему договору) и вносится Пайщиком в течение 8 дней с момента подписания Договора.

В соответствии с п. 3.5 Договора, оставшаяся часть членских и паевых взносов уплачивается по графику платежей в соответствии с Приложением №1 в срок до 20.12.2014 года.

На основании данного договора Истцом в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере 30 000 руб.

Согласно Приложению №1 к Договору, стоимость 45,5 кв.м. общей площади Объекта, с учётом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчёта за 1 кв.м. 52 748 руб. составляет 2 400 000 руб., в том числе: 

размер паевого взноса – 2 280 000 руб., 

размер членского взноса – 120 000 руб.

Согласно Приложению №1 к Договору, первоначальный взнос составляет 1 080 000 руб. и вносится единовременным платежом, а оставшаяся часть – равными долями до 20.12.2014г. (по 171 420 руб.).

Согласно п.3 Приложения №1 к Договору, Членский взнос оплачивается в размере 120 000 руб. и вносится единовременным платежом до 20.05.2014г.

22.05.2014г. между Истцом и Кооперативом было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №16 от 13.05.2014г. о внесении изменений в Приложение №1 и изложении в следующей редакции:

«1.1. Стоимость 41,3 кв.м. общей площади Объекта, с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчета 1 кв.м. 53 550 руб. составляет 2 328 000 руб., в том числе:

1) размер паевого взноса на момент заключения Договора составляет 2 211 600 руб.;

2) размер членского взноса на момент заключения Договора составляет 116 400 руб.;

3) стоимость объекта является фиксированной в части внесенных паевых взносов и членских взносов изменению не подлежит. В стоимость объекта включена стоимость земельного участка».

Также внесены изменения в п.2 Приложения №1 – относительно графика уплаты паевого взноса, а также в п.3 Приложения №1 – относительно графика уплаты членских взносов.

В рамках исполнения обязательств по заключённому Договору, истец произвел полную оплату всех причитающихся взносов в сроки, установленные заключённым Договором и Дополнительным соглашением.

Итого, в рамках исполнения вышеуказанного Договора №16, а также Дополнительного соглашения №1 истцом были внесены денежные средства в размере 2 328 000 руб., то сеть обязанность по оплате паевых взносов истцом была исполнена в полном объёме.

В связи с тем, что со стороны ЖСК «Черничная поляна 13» не было получено разрешение на строительство, истцом было принято решение о переходе из ЖСК «Черничная поляна 13» в ЖСК «Черничная поляна 10», в связи с чем, в адрес ЖСК «Черничная поляна 13» 05.09.2014г. ФИО1 подал заявление о расторжении заключённого Договора и исключении из членов Кооператива, расторжение Договора №16 от 13.05.2014г. произошло по обоюдному согласию сторон, 05.09.2014г. сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора №16 от 13.05.2014г.

Также 05.09.2014г. ФИО1 было принято решение о заключении Договора №10-8 от 05.09.2014г с ЖСК «Черничная Поляна 10», который был подписан сторонами 05.09.2014г.

Указанный Договор №10-8 от 05.09.2014г. определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства Квартиры в малоэтажном многоквартирном доме после полной оплаты паевого взноса: а именно, 2-х комнатной квартиры на втором этаже, общей площадью 49,7 кв.м., а также доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410005:116, исчисляемый пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 3.3 Договора №10-8 от 05.09.2014г., вступительный взнос в размере 30 000 руб. вносится Членом Кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания Сторонами настоящего Договора, который сторона зачла в счёт оплаченного вступительного взноса по Договора №16 от 13.05.2014г. (произведённого в адрес ЖСК «Черничная поляна 13»).

Согласно Приложения №1 (пункт 1.2) к Договору №10-8 от 05.09.2014г., размер паевого взноса составляет 2 748 134 руб. 

Согласно Приложения №1 (пункт 1.3) к Договору №10-8 от 05.09.2014г. членский взнос (5% от паевого) составляет – 137 406 руб.

Согласно Приложения №1 к Договору №10-8 от 05.09.2014г., стороны согласовали график уплаты паевого и членского взносов.

Также между ЖСК «Черничная поляна 10» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение от 05.09.2014г., которым Стороны внесли изменения в реквизиты.

В связи с тем, что лицом, непосредственно осуществляющим строительство малоэтажных домов на денежные средства Членов кооперативов ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «Черничная поляна 13» являлось одно и то же юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «АйЭмДэ групп», которое аккумулировало все поступающие от членов данных кооперативов денежные средства, то в день подписания Договора с ЖСК «Черничная поляна 10», со стороны Пайщика было подано заявление №б/н от 05.09.2014г. о переводе денежных средств, оплаченных в рамках ранее заключённого Договора №16 от 13.05.2014г. с ЖСК «Черничная поляна 13» в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10» по Договору №10-8 от 05.09.2014г. т.е. заявление о проведении зачёта.

Кроме того, оставшаяся часть паевого взноса по договору №10-8 от 05.09.2014г. в размере 557.540 рублей внесена Истцом в соответствии с графиком платежей на расчётный счёт ЖСК «Черничная поляна 10».

В подтверждение полного перечисления денежных средств в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10», 25.05.2014г. ФИО1 от ЖСК «Черничная поляна 10» выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива.

Согласно п. 2.8 Договора №10-8 от 05.09.2014г., справка о выплате паевого взноса является документом, подтверждающим факт полной выплаты членом кооператива всего объёма оговорённого в Договоре паевого взноса. справку членам кооператива выдаёт ЖСК, в ней отображаются сроки и суммы денежных средств, поступившие от члена кооператива на счёт ЖСК в соответствии с настоящим договором. Справка о выплате пая является документом, на основании которого оформляется право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.7 №10-8 от 05.09.2014г., внесение паевых взносов членом Кооператива в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:

а) приходным кассовым ордером, удостоверенным круглой печатью Кооператива;

б) платёжным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.

Доводы истца об исполнении обязательства по выплате паевого взноса по договору №10-8 от 05.09.2014г. с ЖСК «Черничная поляна 10» подтверждаются представленными истцом документами: договорами с ЖСК «Черничная поляна 13» и ЖСК «Черничная поляна 10», платежными поручениями, подписанными сторонами актами взаимозачетов, справкой о полной выплате.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела заключению по проверке расчетов ЖСК «Черничная поляна 9» по состоянию на 30.11.2017г. (Приложение №4), все взносы (вступительный, членский и паевой), оплаченные ФИО1 в ЖСК «Черничная поляна 13» учтены ЖСК «Черничная поляна 10» в качестве задолженности ООО «АйЭмДэ Групп» перед ЖСК «Черничная поляна 10». В Приложении №2 вышеуказанного заключения также отражено поступление от ФИО1 паевых взносов в размере 1 915 540 руб. Задолженности ФИО1 перед ЖСК «Черничная поляна 10» не установлено.

Каких-либо доказательств не оплаты паевых взносов членом кооператива со стороны ответчика суду не предоставлено, ответчик подтвердил членство ФИО1, а также внесение ей оплаты паевого взноса по заключенному с ответчиком договору.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании факта оплаты и признании пайщика, полностью исполнившим обязательства. удовлетворить.

Признать оплату, произведенную ФИО1 в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №16 внесения взносов от 13.05.2014 в качестве оплаты по договору №10-8 от 05.09.2014, заключенному ФИО1 с ЖСК «Черничная Поляна 10».

Признать ФИО1 полностью исполнившим денежные обязательства перед ЖСК «Черничная Поляна 10» в рамках договора №10-8 от 05.09.2014г. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ