Дело № 

74RS0№-56 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Каслинский городской суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ю,М. , администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 Ю,М. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,4 кв. метра. Летом ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО2 Ю,М. и истцом ФИО3 было достигнуто соглашение о передаче указанного жилого дома в собственность истца. В счет расчета за отчуждаемое имущество ФИО3 передала ФИО2 Ю,М. денежные средства в размере 100 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ю,М. выдал расписку. Каких-либо документов в момент заключения сделки между сторонами подписано не было. С указанного момента ФИО3 приобрела право владения и пользования жилым домом. Оформить сделку надлежащим образом истцу не удалось, поскольку после получения денег ФИО2 Ю,М. с места проживания выехал и найти его не удается до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж и сменила фамилию с ФИО4 на ФИО1 С момента приобретения права на объект недвижимости до настоящего времени истец несет все расходы по содержанию жилого дома, содержит имущество в надлежащем состоянии. Каких-либо притязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц не заявляется. С учетом выписки и ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 16, 4 кв. метра с кадастровым номером №. Какие-либо зарегистрированные права на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. Установить факт принадлежности спорного имущества какому-либо лицу, за исключением ФИО2 Ю,М. невозможно. 

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2 Ю,М. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 Ю,М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность ФИО2 Ю,М. 

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение - жилой дом, площадью 16.4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке, выданной руководителем ОГУП «ОблЦТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Ю,М. , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 Ю,М. получил от аНИЧКОВОЙ ( гЛАЗЫРИНОЙ денежные средства в размере 100 000 рублей в счет расчетов за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками. Деньги получены ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации Каслинского муниципального района 

<

адрес> от № в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния записи акта о смерти в отношении ФИО2 Ю,М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения не обнаружено. 

Согласно адресной справке, по сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России, ФИО2 Ю,М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по мету жительства по адресу: 

<

адрес>.

Судом направлялись извещения по адресу места жительства ФИО2 Ю,М. , однако участия в судебном заседании он не принял. 

Суд полагает, что между истцом и ФИО2 Ю,М. фактически состоялся договор купли-продажи указанного жилого дома, который надлежащим образом сторонами не был зарегистрирован. 

В материалы дела представлены стороной истца доказательства того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетеля ГДА, фотоматериал дома и земельного участка, которые, со слов представителя истца, истец использует как дачу, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Ю,М. , администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 16,4 кв.метра, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий Захарова К.А.