№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Зубкова Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

с участием адвоката ФИО\7 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей в интересах ФИО\2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3 к ФИО\2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\3 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО\2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО\2, который является сыном бывшего собственника данного домовладения- ФИО\6 Согласно пункта 4.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено обязательство по снятию с регистрационного учета до ФИО\2 в течении одного месяца со дня заключения Договора. Однако, по истечении указанного срока ответчик ФИО\2 с регистрационного учета не снят. Ответчик по указанному адресу не проживает, истцу неизвестно его место жительства. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением в защиту своих прав и законных интересов.

Истец ФИО\3, в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО\2, в судебное заседание не явился, судебная повестка направлялась по адресу, указанному в иске. Судебное извещение не было вручено ему по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д. 26,30). 

Суд считает, что неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на судебную защиту, а также не может нарушать право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленный ст. 6.1. ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть данное дело без его участия с привлечением к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвоката ФИО\7, действующей на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО\2

Представитель ответчика ФИО\2 – адвокат ФИО\7 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО\3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, по адресу: 

<

адрес> (л.д.-12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно п.4.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО\2 в течении одного месяца со дня заключения Договора (л.д. 11).

Из справки о предоставлении адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 зарегистрирован в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.27).

В связи с неисполнением ответчика условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено в его адрес требование о снятии с регистрационного учета (л.д. 16). Однако, до настоящего времени требование ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Суду ответчиком не представлены доказательства о заключении соглашения о пользовании жилым помещением в жилом доме между истцом и ответчиками.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4-6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенных норм права, право собственности истцов подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ходе разбирательства по делу установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, в настоящее время в спорном домовладении, принадлежащем истцу, ответчик не проживает и не претендуют на пользование им, ответчик не ведет с собственником общее хозяйство, его место жительства истцу не известно, личных вещей в домовладении он не имеет. С учетом конкретных обстоятельств данного дела свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорного домовладения.

Согласно, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, что ущемляет права истца как собственника, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом того, что регистрация лица не является безусловным основанием проживания его в жилом помещении, регистрация ФИО\2 по адресу 

<

адрес> носит формальный характер. 

Наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, что ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, исковые требования в части признания ФИО\2 утратившими право пользования, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии нарушения права истца со стороны ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, которое должно быть восстановлено. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

Правовые основания к сохранению регистрации ответчика ФИО\2 в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, действующие нормы права, суд полагает, что требования истца о признании ФИО\2 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\3 к ФИО\2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес> ССР утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес> ССР, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>,127.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -