Дело №2-3758/2024

УИД50RS0040-01-2025-000009-47 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейный,37» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Юбилейный,37» (далее - ТСЖ «Юбилейный,37») обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №. С ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Юбилейный, 37». В соответствии с постановлением Главы города Реутова Московской области №412-П от 20.09.2004 года и Актом приёма-передачи на обслуживание и баланс ТСЖ «Юбилейный, 37» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> корпус 1 по Юбилейному проспекту 

<

адрес> с нежилыми помещениями был передан и принят на обслуживание и баланс ТСЖ «Юбилейный, 37». Согласно протоколу собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, корпус 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, путем организации ТСЖ и утвержден устав ТСЖ «Юбилейный, 37». Протоколами общих собраний ТСЖ «Юбилейный, 37» утверждены сметы на техническое обслуживание дома, содержание и ремонт общего имущества дома собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по соответствующим тарифам с квадратного метра общей площади в месяц, сметы на содержание лифтеров по тарифам с квадратного метра общей площади в месяц, на содержание придомовой стоянки с машиноместа в месяц, на содержание и обслуживание подземного гаража с машиноместа в месяц. Применение тарифов оплаты коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов) и отчислений произведено на основании распоряжений Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> и постановлениях 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения ФИО1 были поставлены жилищно-коммунальные услуги в соответствии со сводным отчётом по лицевому счёту № (содержание и ремонт, отопление, холодная вода, горячая вода, отведение, вывоз мусора, диспетчеризация, содержание стоянки, содержание стоянки 2 и капитальный ремонт). За указанный период по лицевому счёту № ответчиком была внесена оплата оказанные услуги в 

<

данные изъяты> году в декабре 34 181,44 руб. (платежи без указания периода оплаты), затем в 

<

данные изъяты> году в июле 30 000 руб., в сентябре 84199,94 руб., в октябре 9600 руб. В 

<

данные изъяты> году в феврале 41107,40 руб., в декабре 65000 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в январе 64699,17 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в ноябре 23 920,90 руб., в декабре 62956,20 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в апреле 78420,83 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в декабре 67000 руб. (платежи без указания периода оплаты), всего по лицевому счету № ответчиком внесена оплата всего сумме 596 122,49 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счёту № составляет 969 316,58 руб. (1 577 879,97 руб. - 596122,49 руб.). Должник не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 969 316,58 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (в форме претензии) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком. Однако ответчик задолженность не погасил. Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, п.2 ст.154, ч.2 ст.155 ЖК РФ, 157, ч.1 ст.158 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Юбилейный, 37» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 969 316,58 руб. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Юбилейный, 37» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 386 руб. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Юбилейный, 37» расходы на оплату услуг представителя - адвоката Ковальского О.О. в размере 10 000 руб. за составление и направление претензии в адрес ответчика. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Юбилейный, 37» расходы понесённые на оплату почтовых отправлений в размере 408, 18 руб.

В судебное заседание представитель истца Ковальский О.О., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, заблаговременно просил предоставить возможность участвовать в судебном заседании путем проведения видео конференс - связи. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя истца Ковальского О.О. отказано, в связи с отсутствием организационного технической возможности осуществления видео конференс – связи по настоящему делу.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещен о судебном заседании по адресу, указанному в исковом заявлении и по адресу, указанном в адресной справке, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако извещения возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> проспект, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На имя ответчика в августе 

<

данные изъяты> г. открыт отдельный лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с Постановлением Главы города Реутова Московской области №412-П от 20.09.2004 года и Актом приёма-передачи на обслуживание и баланс ТСЖ «Юбилейный, 37» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> корпус 

<

данные изъяты> проспекту 

<

адрес> с нежилыми помещениями был передан и принят на обслуживание и баланс ТСЖ «Юбилейный, 37».

В силу п. 6.1.1. Устава ТСЖ «Юбилейный-37», утвержденного на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения, как являющийся как членом ТСЖ, так и не являющийся его членом, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Ежегодно на общем собрании собственников помещений - членов ТСЖ, - устанавливаются сметы расходов, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на другие установленные цели.

Согласно п. 6.6. Устава ТСЖ "Юбилейный-37" собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят взносы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных для членов Товарищества.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Юбилейный-37" были утверждены сметы расходов на 2015 год, на 2017 год, на 2019 год, на 2020 год, на 2022 год, на 2023 год, на 2024 год, также установлены тарифы на техническое обслуживание дома, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также на содержание лифтеров-операторов, содержание придомовой стоянки, содержание и обслуживание подземного гаража. 

Согласно сведениям лицевого счета № и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищных услуг.

Как следует из представленной выписки из лицевого счета№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 577 879,97 рублей, содержание и текущий ремонт 513 864,51 руб., отопление 344 922,12 руб., холодная вода 40710,78 руб., горячая вода 50553,46 руб., водоотведение 2860,04 руб., вывоз мусора 68772,43 руб., диспетчеризация 163 642,64 руб., содержание стоянки 143 430 руб., содержание стоянки 2 - 118680 руб., капитальный ремонт 130 443,99 руб.

При этом ответчиком по лицевому счёту № была внесена оплата оказанные услуги в 

<

данные изъяты> году в декабре 34 181,44 руб. (платежи без указания периода оплаты), затем в 

<

данные изъяты> году в июле 30 000 руб., в сентябре 84199,94 руб., в октябре 9600 руб. В 

<

данные изъяты> году в феврале 41107,40 руб., в декабре 65000 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в январе 64699,17 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в ноябре 23 920,90 руб., в декабре 62956,20 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в апреле 78420,83 руб. (платежи без указания периода оплаты), в 

<

данные изъяты> году в декабре 67000 руб. (платежи без указания периода оплаты), всего по лицевому счету № ответчиком внесена оплата всего сумме 596 122,49 руб. С учетом внесенной оплаты сумма задолженности составила 969 316,58 руб. 

Суд, разрешая данный спор, исходит из того, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). 

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручалось и направлялось Почтой России ДД.ММ.ГГГГ уведомление и претензия о наличии задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, однако до настоящего времени оплата в полном объеме за оказанные услуги ответчиком не произведена, задолженность не погашена.

При этом размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников, и ответчиком не был оспорен.

Решения общих собраний членов ТСЖ никем не оспорены и незаконными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 969 316,58 руб. 

В соответствии с ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «Юбилейный, 37» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 24 386 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 408,18 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлена справка по оказанным услугам, подтверждающая оплату истцом услуг представителя Ковальского за составление и направление претензии в размере 10000 руб. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10000 руб. 

В связи с изложенным, исковое заявление ТСЖ «Юбилейный,37» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Юбилейный,37» к ФИО1 Юсифу оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с АгА.а А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейный 37» (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 969 316,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 386 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы 408,18 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.08.2025.

Председательствующий Е.Н. Паникина