дело № 2-2258/2018

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности освободить и вернуть нежилое помещение,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО2 в иске, и его полномочный представитель по доверенности ФИО1 - в судебном заседании сослались на то, что ФИО4 является собственником нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м., летняя площадка площадью 65 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей площадью 145 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕЕРП сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является арендатором указанного имущества на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 как арендатор имею право передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

В соответствии с договором субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, истец, как арендатор предоставил субарендатору - ответчику за плату в пользование нежилое помещение - летнюю площадку площадью 65 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №, на основании которого истец передал Помещение (летняя площадка площадью 65 кв.м.) ответчику в пользование под разрешенным видом назначения. 

Согласно пункту 1.2. договора субаренды договор заключен с согласия собственника ФИО4, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копии документов, подтверждающих права ФИО4 на передачу помещения в аренду, прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части. Субарендатору передаются во временное пользование для использования под разрешенном видом назначения земельный участок, на котором расположена летняя площадка площадью 65 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача имущества документально не зафиксирована, но сторонами полностью подтверждается факт получения и использования ответчиком спорного помещения.

Истцом было направлено предупреждение ответчику и было предложено освободить помещение, однако этого сделано не было. В связи с чем считают, что ответчик занимает и использует спорное помещение, не имея на то правовых оснований. Истец уведомил ответчика о том, что договор субаренды продлеваться не будет и попросил освободить нежилое помещение и земельный участок. 

Срок действия договора субаренды истек, однако нежилое помещение и земельный участок ответчиком не освобождены по настоящее время. Доказательств продолжения действия договора субаренды и наличия у ответчика права пользования спорным имуществом не имеется.

Собственник ФИО4 также поддерживает позицию истца об освобождении ответчиком помещения.

На основании изложенного, просили суд обязать ФИО3 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть в распоряжение ФИО2 нежилое помещение - летнюю площадку площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Так же, полномочный представитель истца в ходе судебного заседания, показала что несмотря на истечение срока договора субаренды указанного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а так же истечение срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказывается возвращать данное нежилое помещение в пользование ФИО2, с которым собственник помещения ФИО4, заключила новый договор аренды на новый срок. К соглашению о продлении договора субаренды ФИО2 и ФИО3 не приходили наоборот, на неоднократные требования ФИО2 возвратить данное нежилое помещение в его пользование ответчик не реагирует. Просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей по доверенности.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО2 полностью поддерживает.

Суд на основании п. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование по целевому назначению нежилое здание. кадастровый №, обшей площадью 54,3 кв.м., летняя площадка площадью 65 кв.м., которое принадлежит арендодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей площадью 145 кв.м., кадастровый №, который принадлежит на праве собственности арендодателю, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора). Срок действия договора определён в пункте 1.2. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключён аналогичный договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Объекты недвижимости, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование нежилое помещение: кадастровый № - летняя площадка площадью 65 кв.м., находящееся в здании по адресу: 

<

адрес>, на основании которого арендатор передает помещение (летняя площадка площадью 65 кв.м.) субарендатору в пользование под разрешенным видом назначения (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен с согласия собственника ФИО4 (арендодателя), в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копии документов, подтверждающих права арендодателя на передачу помещения в аренду, прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части (пункт 1.2. договора)

Согласно 1.3. договора субаренды, субарендатору передаются во временное пользование для использования под разрешенном видом назначения земельный участок, на котором расположена летняя площадка площадью 65 кв.м.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, но не превышая срока действия основного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного в п. 1.3 основного договора аренды.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и или прекращения основного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего договора также может быть продлен по соглашению сторон (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 6.2 договора субаренды, споры в случае их возникновения стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 10 дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение 10 дней с момента получения претензии. При не урегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Несмотря на предупреждение истца о необходимости освобождения спорного помещения, ФИО3 продолжала их использовать, что и послужило основаниям для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали все существенные условия договора, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Право истца на сдачу ответчику в субаренду спорного помещения подтверждено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, договор субаренды ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - летней площадки площадью 65 кв.м. с ФИО3 прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, с учётом продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, путём подписания ДД.ММ.ГГГГ договора аренды указанного нежилого помещения на прежних условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, соглашения о продлении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в установленной законом форме, в судебное заседание не представлено. Как следует из показаний полномочного представителя истца, данных в ходе судебного заседания, и не опровергнутых в условиях состязательности гражданского процесса предусмотренных ст. 56 ГПКРФ, ответчиком договор о продлении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключался. На требования о возврате имущества ответчик не реагирует. Данные обстоятельства нашли своё подтверждения и в заявлении собственника имущества ФИО4, просившей вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, указав, что ответчик ФИО3 незаконно пользуется принадлежащем ей на праве собственности имуществом. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное ответчиком постановление об отказе в возбуждении в отношении истца уголовного дела по признакам совершения преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ свидетельствует о том, что ФИО3 до настоящего времени занимает спорное нежилое помещение.

Так как на момент предъявления иска и на момент принятия судебного акта, сданное в субаренду недвижимое имущество истцу не возвращено, а также не представлено достаточных, достоверных доказательств законного использования ответчиком спорного нежилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности освободить и вернуть нежилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение - летнюю площадку площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, и возвратить указанное помещение ФИО2 по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко