УИД 36RS0020-01-2025-001835-53

№ 2-1149/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 августа 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Никулиной Н.В., 

при секретаре Байковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указала, что ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые перешли к нему от его отца ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от 27.12.2001. Иным собственником данного жилого дома (1/3 доли) являлся родной брат ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти заведено наследственное дело. Наследником является его жена ФИО1, которая вступила в права наследования, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/3 долю данного жилого дома ФИО3 за собой не зарегистрировал. В 1973 году снялся с регистрационного учета и уехал на другое место жительства. По имеющимся сведениям, ФИО3 со своей семьей проживал в Красноярском крае. В 1995 году ФИО3 умер. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственного дела после его смерти не заводилось. После выезда, в спорный дом ни ФИО3, ни его гражданская жена ФИО6 (не известно, был ли после выезда из спорного жилого дома, заключен между ними брак или нет) не вселялись, фактически отказались от своих прав на долю ФИО3, в течении более 15 лет не проявляли к нему никакого интереса, не исполняли обязанностей по его сохранению и содержанию, никогда не проживали в вышеуказанном доме, в следствие чего имущество является фактически брошенным. ФИО4 со своей семьей с 1983 года до момента смерти (ДД.ММ.ГГГГ), а его жена ФИО1 по настоящее время проживает в указанном жилом доме, ухаживает за земельным участком, делает ремонт в доме, производит за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи, оплачивала налоги на жилой дом (в настоящее время является пенсионером и освобождена от уплаты налога), в том числе аренду за землю, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком, как своим собственным. Фактически дом состоит из двух отдельно стоящих частей - Литера А и Литера Б, между тем, в государственном реестре прав на объект недвижимости дом числится как единый объект и составляет площадь 68,3 кв.м. Также, истец и ее муж осуществили перепланировку в доме под Лит А: убрали печку, сделали котельную и переоборудовали внутреннее помещение под санузел, в связи с чем, изменилась общая площадь дома, которая, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в настоящее время составляет: Лит А 50,2 кв.м, Лит Б: 24,2 кв.м; согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №1/0393 - Лит А: 55,2 кв.м и Лит Б: 25,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на 20.03.2025. Проведенная перепланировка не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов; выполненные работы не привели к изменению состава общего имущества жилого дома. Таким образом, истец и ее муж ФИО13 при жизни на протяжении более 15 лет несли бремя содержания жилого дома, поддерживали его в пригодном для проживания состоянии, осуществляли капитальный и косметический ремонт, пользовались домом открыто, непрерывно и добросовестно, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В связи с чем, истец просит в порядке приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого дома: Лит А:55,2 кв.м и Лит Б:25,6 кв.м, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого дома: Лит А: 55,2 кв.м и Лит Б: 25,6 кв.м, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, в реконструированном виде; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно договору дарения жилого дома от 27.12.2001 ФИО7 подарил ФИО10 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли было зарегистрировано ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

После смерти ФИО4 его жене ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из инвентарного дела 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после его смерти не открывалось. 

Фактически дом состоит из двух отдельно стоящих частей - Литера А и Литера Б, между тем, в государственном реестре прав на объект недвижимости дом числится как единый объект и составляет площадь 68,3 кв.м.

Истец и ее муж осуществили перепланировку в доме под Лит А, в связи с чем, изменилась общая площадь дома, которая, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в настоящее время составляет: Лит А 50,2 кв.м, Лит Б: 24,2 кв.м; согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - Лит А: 55,2 кв.м и Лит Б: 25,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на 20.03.2025.

Судом установлено, что истец оплачивает коммунальные платежи за указанный дом. 

Данные обстоятельства, заявленные истцом, подтверждены свидетельскими показаниями, не оспорены ответчиком, подтверждаются копиями материалов дела.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 суду подтвердили, что ФИО1 проживает и отрыто пользуется всем домом ранее, чем с 1995 года. ФИО3 на протяжении указанного времени в доме по адресу: 

<

адрес> не проживал, его наследники не приезжали. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые согласуются между собой и не противоречат доказательствам, представленным в материалах дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено представленными документами, никем не оспорено, что истец с более чем с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома как своей собственной, несет расходы по содержанию. 

В связи с тем, что в настоящий момент ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 части дома, и суд признает за ней право собственности на 1/3 жилого дома, требование о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО1 право собственности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого дома: Лит А: 55,2 кв.м и Лит Б: 25,6 кв.м, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, в реконструированном виде, также подержат удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого дома: Лит А:55,2 кв.м и Лит Б:25,6 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого дома: Лит А: 55,2 кв.м и Лит Б: 25,6 кв.м, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, в реконструированном виде.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Никулина

Решение в окончательной форме принято 01.09.2025.