№ 2-348/2024 года

УИД: 05RS0043-01-2024-000759-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Тарумовка 21 октября 2024 года

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре судебного заседания – Новохатской Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Э.Г. и Г.Г.М. к К.Т.Н. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Г.Э.Г. и Г.Г.М. обратились с иском в Тарумовский районный суд РД к К.Т.Н. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и на стороне «Покупателя» К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор купли-продажи земельного участка с сооружениями. 

Согласно п. 1 договора - Г.Э.Г. продала К.Т.Н., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №, АЗС, общей площадью 32 кв. м. с кадастровым номером № и АЗС, общей площадью 330 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала». Указанный земельный участок принадлежал Г.Э.Г. на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше АЗС принадлежали Г.Э.Г. на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно п. 2 договора Стороны оценили указанный земельный участок в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, АЗС площадью 32 кв. м - в 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, АЗС площадью 330 кв. м - в 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма сделки составила 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек и К.Т.Н. купил у Г.Э.Г. указанный земельный участок за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, АЗС площадью 32 кв. м - за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, АЗС площадью 330 кв. м - за 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма договора составила 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Кроме того, в договоре указано, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора, что не соответствовало действительности, а также в договор вставлен пункт, на который истица не обратила внимание, а именно: где указано о разъяснении Сторонам о том, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и АЗС и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и на стороне «Покупателя» К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи сооружений и зданий, которые также располагались в границах земельного участка, отчужденного сторонами в вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г.Э.Г. продала К.Т.Н. принадлежащие ей по праву собственности следующие объекты:

1. сооружение обшей площадью 349 (триста сорок девять) кв. м. с кадастровым номером №;

2. сооружение общей площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв. м. с кадастровым номером №;

3. сооружение общей площадью 16 (шестнадцать) кв. м. с кадастровым номером №;

4. сооружение общей площадью 171 (сто семьдесят один) кв. м. с кадастровым номером №;

5. сооружение общей площадью 96 (девяносто шесть) кв. м. с кадастровым номером №;

6. сооружение общей площадью 30 (тридцать) кв. м. с кадастровым номером №;

7. здание общей площадью 121,1 (сто двадцать одна целая одна десятая) кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала». 

Указанные выше объекты принадлежали Г.Э.Г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно п. 2 договора К.Т.Н. купил у Г.Э.Г. сооружение указанное в п.п. 1 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.; сооружение указанное в п.п. 2 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сооружение указанное в п.п. 3 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сооружение указанное в п.п. 4 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сооружение указанное в п.п. 5 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сооружение указанное в п.п. 6 п. 1.1 за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; здание указанное в п.п. 7 п. 1.1 за 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма оценки составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Кроме того, в Договоре было указано, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, что не соответствовало фактическим обстоятельствам, а также в Договоре указано, что Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены объектов и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. На требования истцов к ответчику о предоставлении проведённой ответчиком оценки стоимости объектов, на момент заключения договоров ответчики обещали передать заключение об оценке сначала после регистрации сделки, потом обещали в течение двух месяцев, а в последующем проигнорировали.

Однако по факту данный договор не был исполнен Стороной Покупателя. Переоформленные в его собственность объекты им не были оплачены, данные спорные договора истица подписала, поверив Покупателю, который гарантировал выплатить сумму установленную договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ двумя траншами, первый транш по договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, второй транш суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который истице гарантировал перечисление денежных средств на ее лицевой счет в Банке, то есть в течение двух лет с даты проведения государственной регистрации права в регистрационном органе Российской Федерации Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Расписка в получении денежных средств Покупателем от ФИО1 за проданные объекты недвижимости по вышеуказанным договорам купли-продажи Сторонами не составлялась и не подписывалась, так как на момент совершения сделки денежные средства «Покупателем» не оплачивались и не передавались «Продавцу», а по факту недвижимость продана с отсрочкой платежа. Кроме того, покупатель осуществил оценку отчуждаемого имущества самостоятельно без участия «ФИО1» и убедил «ФИО1», что она является действительной на момент продажи имущества.

Истец Г.Г.М. о заключении истицей сделки по отчуждению объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, приобретённым в браке, узнал из сведений в Уведомлении МИ ФНС о начислении и взыскании налогов по отчуждению объектов недвижимости на основании вышеуказанных договоров, которые ему вручили для передачи супруге. Исходя из кадастровых номеров объектов, истцу стало известно, что своего согласия на отчуждение объектов недвижимости с такими кадастровыми номерами он не давал, денежные средства от проданной недвижимости не получал. Потребовав от супруги передачи денежных средств, приходящихся на его долю в совместном имуществе, узнал о том, что супруга никаких денежных средств не получала.

Из полученных сведений, содержащихся в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости, истцу Г.Г.М. стало известно, что на момент совершения оспариваемых сделок реальная кадастровая стоимость проданных объектов недвижимости составила более 21 422 713,47 рублей, то есть более двадцати одного миллиона рублей, о чем истец и истица были не уведомлены, а значит проведённая «Покупателем» самостоятельная оценка существенно занижена относительно фактической стоимости отчуждаемых объектов, что в свою очередь говорит о неравноценном встречном исполнении (без учета того, что фактически исполнение равно нулю) и поскольку оспариваемые договора купли-продажи заключены на условиях неравноценного встречного исполнения и данные сделки повлекли за собой уменьшение возможного реального дохода истца и следовательно, сделка причинила имущественный вред «Продавцу», а особенно учитывая, что по данной сделке истица не получила от ответчика оплаты за проданные объекты, а намерений дарения данного недвижимого имущества истица не имела, то она фактически лишилась своего имущества против ее воли на отчуждение его безвозмездно. Кроме того, сделка совершена без согласия супруга, поскольку на отчуждение данных объектов с указанными кадастровыми номерами он не давал своего согласия. 

Таким образом, доказано, что Покупатель заключал договор, не имея намерения его исполнять, ни в части его оплаты (ни по заниженной цене установленной договором, ни по реальной стоимостной цене объектов), ни в части его фактического приобретения, так как бремя содержания данных объектов несёт истица (в виде ремонта и т.д.). Кроме того, сделка осуществлена без согласия супруга на отчуждение объектов, кадастровые номера которых отражены в оспариваемых договорах, что является действием, направленным на причинение ущерба Продавцу.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

С учётом приведённых выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 ГК РФ передаточный акт подтверждает только факт исполнения Продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета между сторонами и не устанавливает исполнение Покупателем обязанности по оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Частью 1 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании ст. 9 СК РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023) на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного нрава установлен настоящим Кодексом. 

На основании ст. 35 СК РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Истец Г.Г.М. письменного согласия по одобрению сделки на продажу объектов недвижимости, в частности, земельный участок с кадастровым номером № за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, АЗС общей площадью 32 кв. м. с кадастровым номером № за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и АЗС общей площадью 330 кв. м с кадастровым номером № за 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, в общей сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также сооружение общей площадью 349 (триста сорок девять) кв. м. с кадастровым номером №, сооружение общей площадью 27,5 кв. м. с кадастровым номером №, сооружение общей площадью 16 кв. м. с кадастровым номером №, сооружение общей площадью 171 кв. м. с кадастровым номером №, сооружение общей площадью 96 кв. м. с кадастровым номером №, сооружение обшей площадью 30 кв. м. с кадастровым номером № и здание общей площадью 121,1 кв. м. с кадастровым номером №, в общей сумме за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек не давал, о продаже данных объектов и продажной стоимости объектов уведомлен не был.

Просят признать договор купли-продажи земельного участка с сооружениями, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действующим на стороне «Покупателя» - недействительным; 

- признать договор купли-продажи сооружений и зданий, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и «Покупателя» К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действующим на стороне «Покупателя» - недействительным;

- применить последствия недействительности сделки, обязав К.Т.Н. возвратить Г.Э.Г. объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала».

Просят также указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером № общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», слева;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», за К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, и внесения записи в ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», за Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Г.Э.Г. и Г.Г.М., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности П.С.А.

Представитель истцов Г.Э.Г. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) и Г.Г.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) П.С.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав договора ничтожными и применив последствия недействительности сделок.

Ответчик К.Т.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска, из которого усматривается, что Г.Э.Г. и Г.Г.М. обратились в Тарумовский районный суд РД с исковым заявлением к нему о признании договора купли-продажи земельного участка с сооружениями, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г. на стороне «ФИО1» и им на стороне «Покупателя» - недействительным и применения последствий недействительности сделки. В связи с тем, что супруг ФИО1 по оспариваемым договорам Г.Г.М. своё согласие на отчуждение принадлежащего на праве собственности супруге Г.Э.Г. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», площадью 1400 кв. м., являющегося совместно нажитым имуществом, не давал. Кроме того, в границах данного земельного участка в настоящее время находятся объекты, принадлежащие на праве собственности Г.Э.Г. с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», правообладатель: Г.Э.Г., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: право на недвижимость действующее; с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», правообладатель (правообладатели): Г.Э.Г., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: право на недвижимость действующее, а также с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», правообладатель (правообладатели): Г.Э.Г., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: право на недвижимость действующее и земельный участок фактически продолжает находиться в использовании Г.Э.Г.

Кроме того, супруг Г.Г.М. выдавал согласие на отчуждение только в части вышеуказанных объектов. В указанном согласии не указал кадастровые номера объектов, в отношении которых он не возражает по отчуждению супругой. На момент выдачи согласия, в 2018 году, супруг Г.Г.М. имел задолженность перед ним в размере 300 000 (триста тысяч) рублей и ему понятно, что данная сумма является несоразмерной по отношению к фактической стоимости зданий и сооружений, в связи с чем оплата за переоформленные здания и сооружения в суммах указанных в оспариваемых договорах им не производилась как на момент заключения договоров купли-продажи, так и по настоящее время, так как по устным договорённостям оплату он обязался произвести в течение двух лет с даты регистрации оспариваемых договоров и перехода прав на здания и сооружения в его собственность, за минусом суммы долга. Он понимает, что они провели сделки с нарушением действующего законодательства, так как неправильно оформили согласие супруга на совершение сделок, не указали кадастровые номера зданий и сооружений, не включили в согласие супруга на отчуждение земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, не провели сразу сверку по долгам и то, что он не осуществил оплату по оспариваемым договорам за приобретённые здания и сооружения.

При такой ситуации он как ответчик считает исковые требования обоснованными и законными, в связи с чем полагает как ответчик, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему известны и понятны.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик К.Т.Н., руководствуясь предоставленными гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации правами, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований Г.Э.Г. и Г.Г.М. к нему о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Из письменного заявления ответчика К.Т.Н. о признании иска усматривается, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему известны и понятны. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В настоящем деле признание иска ответчиком К.Т.Н. не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, поэтому признание иска ответчиком принято судом, в письменном виде приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Э.Г. и Г.Г.М. к К.Т.Н. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с сооружениями, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действующим на стороне «Покупателя» - недействительным.

Признать договор купли-продажи сооружений и зданий, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ, действующей на стороне «ФИО1» и «Покупателя» К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действующим на стороне «Покупателя» - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязав К.Т.Н. возвратить Г.Э.Г. объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м, слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала».

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», слева;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400, земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», за К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, и внесения записи в ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером 05:04:000002:5290, общей площадью 330 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тарумовский, 

<

адрес>, на 303+885 м слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 349 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, обшей площадью 171 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- объект придорожного сервиса (АЗС) с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала»;

- авто-магазин, СТОА с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> слева от автодороги федерального значения «Астрахань-Махачкала», за Г.Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Тарумовского районного суда РД Ш.М. Багандов