Дело № 2-201/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

12 февраля 2019 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Соловьёва А.Н., при секретаре судебного заседания Чаяло А.А., с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 601484 рубля 42 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256194 рубля 45 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: край Камчатский, 

<

адрес>, для строительства складских помещений торгового назначения. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ и является приложением № 1 к договору. В соответствии с разделом 3 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Разделом 5 Договора размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата в размере 98229 рублей в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала на расчётный счёт. Размер арендной платы за пользование земельными участками, передаваемыми в аренду органами местного самоуправления Елизовского муниципального района в данном случае устанавливается Постановлением Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства». Поскольку ответчиком не производилась оплата по Договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 601484 рубля 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256194 рубля 45 копеек. (л.д. 4-7,9-11,12-21).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассматривать дело без него, с участием своего представителя. В поступившем от ответчика отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности. Просил отказать в иске за необоснованностью.

Выслушав пояснения представителей, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что реализация полномочий по владению и распоряжению имуществом, в части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Елизовского муниципального района, относится к компетенции Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения в силу подп. «а» п. 2.1.1. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (л.д. 41-53).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: край Камчатский, 

<

адрес>, для строительства складских помещений торгового назначения, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-20)

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 5.2. договора арендная плата в размере 98229 рублей в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятидневный срок после оплаты. Договор № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по договору № передан истцом ФИО3 по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Акт приема-передачи земельного участка подписан представителями сторон договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и является приложением № 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ответчиком не производилась оплата по договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору. Претензия, а также протокол расчёта арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, направлены ответчику по его адресу, указанному в Соглашении и, в силу условий п. 9.5 договора, считается переданной ответчику (л.д. 31-32,16).

Несмотря на изложенные выше обстоятельства, ответчик задолженность по арендной плате и пени, по состоянию на день рассмотрения дела судом, не оплатил.

Как следует из расчёта задолженности по договору №, задолженность ответчика по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 601484 рубля 42 копейки. (л.д.9-10)

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно положений ст.ст. 195, 196, 199 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ, к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чём было заявлено ответчиком в отзыве на исковое заявление и его представителем в судебном заседании.

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы участка составляет 98229 рублей.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 544968 руб. 40 коп.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 98229 / 365 = 269 руб. 12 коп (1 день).

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (269,12) x 18 = 4844,16 руб.;

с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 98229 руб.;

с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 98229 руб.;

с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (269,12) x 137 = 36869 руб. 44 коп.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: = (1345,60) x 228 = 306796,80 руб.;

Итого: 4844,16 + 98229 + 98229 + 36869,44 + 306796,80 = 544968,40 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и ответчиком не оспорен, по условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств по договору не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на день рассмотрения судом не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом применения срока исковой давности к заявленным требованиям, в размере 544968 рублей 40 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора № аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом, в соответствии с п. 7.1. договора, произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, к требованиям истца о взыскании с ответчика пени также подлежит применению срок исковой давности. При этом, суд учитывает позицию ответчика, изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии со ст.330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признаёт размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и руководствуясь положениями ч.1 ст.333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей. 

При этом суд учитывает, что при надлежащем исполнении своих обязательств по уплате арендной платы, ответчик мог избежать взыскания с него пени. Поскольку этого им не сделано, он несёт ответственность за неисполнения обязательства в виде уплаты пени.

Доводы ответчика, приведённые в отзыве на исковое заявление, о том, что истец в ДД.ММ.ГГГГ, без уведомления ответчика, установил при въезде на земельный участок шлагбаум, тем самым ограничил право ответчика в пользовании земельным участком, и о том, что на неоднократные обращения об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец ответа не предоставил, суд признаёт необоснованными, поскольку объективных доказательств суду не представлено, а материалы дела не содержат. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств, согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, судом разъяснялись ответчику судебным извещением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением - представить доказательства своим возражениям, в случае отплаты задолженности по арендной плате - представить соответствующие доказательства. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований и исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ограничившись лишь заявлением о пропуске исковой давности. 

С учётом изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 10 149 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238171 рубль 60 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306796 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56246 рублей 08 копеек, пени в сумме 106194 рубля 45 копеек - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 10149 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатского краевого суда через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 17 февраля 2019 года.

Судья А.Н. Соловьёв