Дело № 2-1253/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001390-85 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №.... от 29.11.2018, 

при секретаре Сугейко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним – ФИО1, право собственности на гараж, литер А, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный гараж он построил на земельном участке, который был выделен ему под строительство индивидуального гаража на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области от 08.10.1993 №.... параграф 3 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство гаражей», постановления Администрации г. Новошахтинска от 18.012019 №.... «О внесении изменения в постановление Главы Администрации города от 08.10.1993 №.... параграф 3». Согласно акту о присвоении адреса объекту адресации от 26.02.2019 данному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> Ранее данный гараж значился по 

<

адрес>. Данный акт утвержден постановлением Администрации г. Новошахтинска от 01.03.2019 №.....

В настоящее время ему необходимо продать данный гараж, но совершить сделку купли-продажи гаража как выяснилось, не представляется возможным, так как для совершения данной сделки необходимы правоустанавливающие документы на данный гараж, которых у него нет. Как ему объяснили в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, после строительства гаража в установленном законом порядке он не получил в БТИ г. Новошахтинска регистрационное удостоверение на данный гараж, в связи с чем право собственности на него у него отсутствует, данный гараж не сдан в эксплуатацию.

Вышеуказанный гараж он построил в 1994 году для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. С этого времени он владеет и пользуется данным гаражом, считает его своей личной собственностью.

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» №.... от 22.05.2019 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, гараж, расположенный по адресу: г 

<

адрес>, используется по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» к соответствующей категории строений. Гараж литер «А» построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж литер «А» по 

<

адрес> находятся на расстоянии более 10 метров от ближайших жилых домов, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Истец считает, что факт предоставления спорного земельного участка для строительства гаража, подтверждается приложенными к иску документами, спорный земельный участок используется им по назначению и не является территорией общего пользования, данный земельный участок не является изъятым из оборота, спорный гараж возведен с согласия органа местного самоуправления, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2 Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.... на спорный гараж, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в технической документации на гараж №.... в ряду .... по адресу: 

<

адрес>, правообладателем данного гаража указан ФИО1 – истец по делу, однако отсутствует указание на вид права и нет данных о правоустанавливающих документах (л.д. 11-17 – копия технического паспорта). 

Как следует из копии выписки из постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №.... § 3 от 08.10.1993 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство гаражей», ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по 

<

адрес>(коллективные) (л.д. 21). 

На основании вышеуказанного решения ФИО1 была выдана схема размещения спорного гаража для мотоцикла размером 4,0 х 6,0 м по 

<

адрес>, согласованная главным архитектором г. Новошахтинска (л.д. 18 – копия схемы). 

Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 18.01.2019 №.... «О внесении изменения в постановление Главы Администрации города от 08.10.1993 №.... § 3», подпункт 1.4 пункта 1 изложен в следующей редакции: «1.4. ФИО1 – по 

<

адрес> (коллективные), размером 6,0 х 4,0 м, общей площадью 24 кв.м (л.д. 20 – копия).

Согласно акту о присвоении адреса объекту адресации от 26.02.2019 (л.д. 22 – копия), земельному участку с кадастровым номером ...., расположенному в кадастровом квартале .... в городе Новошахтинске Ростовской области, присвоен адрес: 

<

адрес>. Ранее значился по адресу: 

<

адрес> (коллективные) (л.д. 22 – копия). Данный акт утвержден постановлением Администрации г. Новошахтинска от 01.03.2019 №.... (л.д. 19 – копия).

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из предоставленного истцом экспертного заключения ИП Б.Д.В. №.... от 22.05.2019 по определению соответствия построенного гаража строительным правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что нежилое строение гараж литер «А», расположенный по 

<

адрес>, в настоящее время, используемое по назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», к соответствующей категории строение. Исследуемое строение гараж литер «А» построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж литер «А» по 

<

адрес> находятся на расстоянии более 10 метров от ближайших жилых домов, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 24-35).

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, данных о том, что гараж, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, каких-либо обременений в отношении этого гаража не имеется, кроме как в судебном порядке истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер А, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 05.08.2019 с учетом положений ст.108 ГПК РФ.