Дело № 2-232/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «20» октября 2025 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Комогоровой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что 5 июля 2007 г. она приобрела у ФИО2 по расписке за 6 000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Спорное имущество в соответствии с требованиями закона на регистрационный учет не поставлено, однако, с июля 2007 года, она добросовестно, открыто и непрерывно проживает в доме, осуществила капитальный ремонт, поскольку на момент продажи дом находился в непригодном для проживания состоянии, пользовалась приусадебным земельным участком, обрабатывала его, засаживая сельскохозяйственными культурами. Отсутствие регистрации ее права собственности на спорный земельный участок лишает ее права распорядиться данным недвижимым имуществом по ее усмотрению в порядке, предусмотренном ст. 209 ГК РФ. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации право собственности в ЕГРП. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец поддержал свои требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что дом и земельный участок, не оформляя договор купли-- продажи она приобрела 2007г. у ФИО2, который позднее умер. Дом был в полуразрушенном состоянии. Она за свой счет произвела его ремонт, постоянно проживает в нем, пользуется, владеет и распоряжается домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. 

Представитель ответчика-Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что права и интересы Администрации Притобольного муниципального округа исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не нарушены, ввиду чего оставляет решение на усмотрение суда. В реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области оспариваемый жилой дом и земельный участок не состоит. Требований о передаче жилого дома и земельного участка в собственность Притобольного муниципального округа, заявлений о передаче указанного объект недвижимого имущества как выморочного имущества в собственность муниципального образования не предъявлялось.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения представителя ответчика, 3-их лиц о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК Российской Федерации), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено право другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации, с учетом положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Свидетель ФИО7 показал, что на 

<

адрес> в 

<

адрес> он проживает в 1990г.. В доме, где проживает истица, ранее проживал ФИО2, который часто сидел в тюрьме, за домом не следил. Дом был фактически разрушен, перегородки, пол были разрушены, печи разломаны, окна, двери отсутствовали. Истица вставила окна, установила двери. Уложила в доме пол, установила перегородки, печи, установила ворота. На земельном участке построила постройки, следит за домом и обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО8 показала, что проживает по соседству с истцом с 2008г. Дом, в который заехала истец, был в полуразрушенном состоянии, отсутствовали рамы, двери, земельный участок зарос. Истица вставила в доме окна, двери, произвела ремонт дома, на земельном участке построила гараж, баню, сараи, обрабатывает земельный участок. 

Предметом спора, что следует из пояснений истца, являются: жилой дом, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, следует, что дом имеет общую площадь 40,8 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. 

Согласно справке Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информации главы Притобольного муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей) № КН 16-00-4080, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Глядянского сельсовета, ФИО2 был выдан в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1600 кв. м., расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2025, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости 13.04.1992 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Согласно отзыву Управления Россреестра по Курганской области от 30.08.2025, право собственности на оспариваемые объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка во вкладке «Незарегистрированные права» имеется запись о праве собственности за гражданином ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., составленной отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа Курганской области от 04.09.2025, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. 

Согласно справке Глядянского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области от 05.09.2025г., и выписке из похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована и фактически проживают с 2009г. по настоящее время.

Факт проживания ФИО1 в жилом доме и пользование ею земельным участком по адресу: 

<

адрес>, подтверждается карточкой лицевого счета за период с 01.01.2005 -31.09.2025, открытого в АО «ЭК «Восток» на имя ФИО1

С момента приобретения жилого дома и земельного участка, вселения в дом, с июля 2007г., ФИО1 открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, право собственности никем не оспаривалось. 

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию, жилого дома и земельного участка, в месте расположения дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, никто ее право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025