Производство № 2-134/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 27 июня 2023 года 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

с участием представителя истцов – Бойкой И.Ю.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ФИО6 ФИО14, ФИО2 ФИО15, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят устранить реестровую ошибку в описании местоположения смежных границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с КН №, площадью 435 кв.м, с земельными участками ответчиков по 

<

адрес> с КН №, №, и установить смежные границы в соответствии с координатами, приведенными в варианте №1 экспертного заключения №084-23/ЭЦ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с по адресу: 

<

адрес>, с КН №, и расположенного на нем жилого дома. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. По результатам проведения судебной экспертизы установлено несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка с КН №, наземный контур жилого дома истцов пересекает границу земельных участков ответчиков, что является реестровой ошибкой. Для устранения выявленного наложения требуется установить координаты границы земельного участка истцоы в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства. 

В судебном заседании представитель истцов уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка с КН №, площадью 435 кв.м, по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 28.08.2020, заключенного в пользу ФИО4, и свидетельством о праве на наследство по закону от 14.11.2018 на имя ФИО3, 

Собственниками смежных участков по адресу 

<

адрес> с КН № является ФИО6 и по адресу: 

<

адрес>, с КН №, - ФИО1

По инициативе истцов выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером составлен межевой план от 13.09.2022. При этом установлено несоответствие фактических границ земельного участка реестровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, результатом чего явилось наложение контура принадлежащего истцам жилого дома на земельные участки ответчиков с КН №.

Наличие такого несоответствия послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием.

С целью определения наложения границ земельных участков сторон, наложение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельные участки ответчиков, установления причин такого наложения, его площади и границ, определением суда от 25.10.2022 по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №084-23/ЭЦ, границы земельного участка КН № по ул

<

адрес> четко определяются на местности по фасадам зданий и ограждений, существование которых подтверждается с 2003 года.

Фактическая площадью земельного участка по 

<

адрес> составляет 440 кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН (в пределах допустимой погрешности определения такой площади). В заключении экспертом приведены координаты фактических границ характерных точек и планы земельных участков по 

<

адрес>.

По результатам исследования экспертом установлено, что фактические границы земельного участка по ул. 

<

адрес>, КН № не соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН. 

Несоответствие образует пересечение (наложение) наземного контура жилого дома истцов с земельным участком №

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, площадью 2 кв.м, и с земельным участком №

<

адрес>, принадлежащим ФИО6, площадью 4 кв.м.

Согласно экспертному заключению, причиной наложения контура жилого дома на земельные участки ответчиков является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес>, КН №, допущенная в геодезических измерениях в 2013 году и воспроизведенная в ЕГРН.

Экспертом разработан вариант 1 устранения нарушения прав собственников земельных участков по 

<

адрес>, КН № и по 

<

адрес>, КН № путем установления смежной границы по фактическому пользованию вдоль стены жилого дома истцов ФИО3, ФИО4

Смежная граница между земельными участками по 

<

адрес>, КН №, и по ул. 

<

адрес>, КН №, согласно варианту 1 также устанавливается по фактическому пользованию вдоль стены жилого дома истцов ФИО3, ФИО4

Эксперт указывает на то, что в ходе исследования выявлена реестровая ошибка в местоположении всех точек границы земельного участка, в связи с чем дополнительно отмечается возможность установления всей границы земельного участка истцов 

<

адрес>, КН № по фактическому пользованию, согласно каталогу координат, приведенных в экспертном заключении.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО16. пояснила суду, что при фактическом осмотре земельного участка выявлено, что его границы проходят по фасадам существующих зданий и внешней стороны ограждения. Указала суду на наличие реестровой ошибки в описании границы, смежной с земельными участками ответчиков, и на возможность ее установления по фактическому пользованию. Подтвердила, что имеет место реестровая ошибка, которая и стала причиной выявленных наложений контура дома истцов на земельные участки ответчиков.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

По результатам ознакомления с заключением эксперта истцами предъявлен утоненный иск с требованием устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес>, КН №, и смежных земельный участков по 

<

адрес> с КН № и КН №, согласно варианту, предложенному экспертом.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО7, которому принадлежит земельный участок по 

<

адрес>, относительно удовлетворения уточненного иска не возражал, заявил об отсутствии спора о фактических границах с земельным участком истцов.

Таким образом, материалами дела объективно и достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекающихся с фактическими границами земельных участков ответчиков по 

<

адрес>, что нарушает права истцов по пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления смежных границ между земельными участками по ул

<

адрес> по фактическому пользованию вдоль стены жилого дома истцов в координатах, приведенных в заключении эксперта №084-23/ЭЦ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО2 ФИО20, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении смежной границы между земельными участками по 

<

адрес> с кадастровым номером №, и по 

<

адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах: 

№ точки 

Х, м 

Y, м 

Расстояние между точками, в м 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении смежной границы между земельными участками по 

<

адрес> с кадастровым номером №, и по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № в следующих координатах: 

№ точки 

Х, м 

Y, м 

Расстояние между точками, в м 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова