Дело № 2-1869/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 21 июня 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО41 АнатО., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО42 Ю.чу, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о признании нежилого помещения местом общего пользования, прекращения права муниципальной собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании нежилого помещения местом общего пользования, прекращении права муниципальной собственности на это помещение. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В подвале указанного дома находится нежилое помещение №, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. При этом по заключению специалистов ООО «Актив Проект», в ходе проведения обследования строительных конструкций было установлено, что нежилое помещение № имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения; собственниками помещений в доме имеют доступ к использованию этого помещения. Таким образом, нежилое помещение № в вышеуказанном многоквартирном доме по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. С учетом изложенного истец просит признать нежилое помещение №, общей площадью 293,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> местом общего пользования, а также прекратить в отношении этого помещения право муниципальной собственности г. Красноярск с внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО39 (доверенность в деле) в зале суда заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Мелешенко Вас. М., в зал суда не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом в ранее представленных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО41, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставили.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» ФИО43 (доверенность в деле) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом в ранее представленном отзыве полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики и представитель третьего лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия стороны истца, рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 36-85).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в состав указанного многоквартирного дома по 

<

адрес> входит нежилое помещение №, общей площадью 293,7 кв.м, которое на основании постановления администрации г. Красноярска № от 18.11.2004 года было передано в муниципальную собственность г. Красноярска (т. 1 л.д. 27-31). 

Согласно информации реестра муниципальной собственности, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.02.2018 года спорное нежилое помещение № числится в реестре муниципальной собственности за №СТР09213, право собственности на него зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск (т. л.д. 26, 34-35). 

Между тем, в соответствии с техническим заключением ООО «Актив Проект» № от 2013 года, спорное нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> расположено в подвале многоквартирного жилого дома и в нем имеется инженерные коммуникации, а также иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения (т.1 л.д. 7-25).

По сообщению истца спорное нежилое помещение никогда не использовалось в качестве самостоятельного помещения, по своему функциональному назначению является чисто подвалом жилого дома и эксплуатируется только в виде такового. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение № по 

<

адрес> является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации и иное оборудование предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать местом общего пользования (общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) нежилое помещений №, общей площадью 293,7 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности г. Красноярск на нежилое помещение №, общей площадью 293,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2018 года.

Судья И.Г. Медведев