УИД 32RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года Дело №

<

адрес>

Комаричский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Кирова, 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>.

Квартиры № и № имеют отдельный вход на свой земельный участок, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

В 

<

адрес> была произведена реконструкция с возведением второго этажа, разрешение на строительство выдано администрацией 

<

адрес> №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану общая площадь жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции составляет 125 кв.м., количество этажей – 2.

Администрацией Комаричского муниципального района 

<

адрес> в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес> реконструированном виде с общей площадью 125 кв.м., количество этажей-2; признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 90,5 кв.м. и жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 125 кв.м., количество этажей – 2; признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 125 кв.м., количество этажей – 2; признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 90,5 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, в виде здания площадью 125 кв.м., количества этажей - 2.

Истец, его представители, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителей, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились о времени и месте извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направлены возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц – Администрации Комаричского муниципального района 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 23,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 32:14:0200405:25, общей площадью 676 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес> (свидетельства 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 90,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер.Кирова, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что по заказу истца, индивидуальным предпринимателем ФИО6 в 2017 году разработана проектная документация по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, при этом истцом было получено согласие ответчика на реконструкцию указанной квартиры. Данный факт ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комаричского муниципального района, истцу выдано разрешение на строительство №RU №.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано определение жилых домов блокированной застройки - " дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02/2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Квазар» о результатах обследования 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, согласно которому, строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Кирова, 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии; техническое состояние жилого помещения в целом признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению; техническое и эксплуатационное состояние обследуемого помещения признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Обследованные жилые помещения Блока 2 (

<

адрес>) обеспечены инженерными системами, находящимися в исправном состоянии; Жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Кирова, состоит из двух блоков (блок 1 и блок2), каждый из которых предназначен для проживания одной отдельной семьи. Блок 1- одноэтажный, блок 2 -двухэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям объект может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилого блока 2 (

<

адрес>) как самостоятельного объекта- одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять заключению ООО «Квазар» суд не усматривает и принимает данное доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют сделать вывод о том, что 

<

адрес> по пер.Кирова 

<

адрес> отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 90,5 кв.м. и жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 125 кв.м., количество этажей – 2.

Поскольку ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения на основании разрешения на строительство №RU №, согласовав при этом реконструкцию с ФИО3, о чем имеется отметка в проектной документации, техническое и эксплуатационное состояние обследуемого помещения признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, площадью 125 кв.м., количества этажей - 2, в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО2в полном объеме. 

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Учитывая требования указанного закона о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявления от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклонятся от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 125 кв.м., количество этажей – 2.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 90,5 кв.м. и жилого 

<

адрес> виде здания общей площадью 125 кв. м., количество этажей – 2.

Признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 90,5 кв.м.

Признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 125 кв.м., количество этажей – 2.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кирова, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.12.2024

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024