Дело № 2-1-3649/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Р.Р. Кудашева,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета Дома ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о принятии отказа от исполнения услуги по управлению, эксплуатации, санитарно-техническому обслуживанию и ремонту имущества многоквартирного дома в связи с избранием новой управляющей компании, признании незаконными действий по невыполнению решения общего собрания, обязании перечислить денежные средства на расчетный счет новой управляющей компании,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Мул-Авто». 

Требования мотивировал тем, что является председателем Совета многоквартирного дома на основании решения собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочен подавать иски в защиту интересов указанных лиц. 

Многоквартирный дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и являлся потребителем услуг по управлению, эксплуатации, санитарно-техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, исполнителем которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» на основании повторно принятого решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от «17» апреля 2014г., проведенного в форме очного голосования. 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования по второму вопросу повестки дня о выборе новой управляющей компании, собственниками многоквартирного дома, принято следующее решение: изменить управляющую компанию и привлечь к управлению домом Общество с ограниченной ответственностью «Адамас», о чем Ответчик - Управляющая компания ООО «Мул-Авто» была поставлена в известность, путем направления в его адрес копии протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений -многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования по третьему вопросу повестки дня об обязании УК ООО «Мул-Авто» перечислить денежные средства собственников МКД, накопленные по статье «текущий ремонт» на расчетный счет новой управляющей компании ООО «Адамас» и передачи всей технической документации в ООО «Адамас» принято следующее решение: обязать УК ООО «Мул-Авто» в досудебном порядке перечислить на расчетный счет ООО «Адамас» денежные средства по статье «текущий ремонт» МКД, сформированные по состоянию на 17.10.2016г., о чем Ответчик - Управляющая компания ООО «Мул-Авто» была поставлена в известность, путем направления копии протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному ООО «Мул-Авто» отчету, подписанного инженером ПТО ФИО4, старшим экономистом ФИО5, утв. Главным инженером ООО УК «Мул-Авто» ФИО6, заверенная печатью управляющей компании ООО «Мул-Авто», представленная собранию собственников многоквартирного дома 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Мул - Авто» по статье «текущий ремонт» сумма не израсходованных денежных средств на нужды дома по указанной статье составляет 760063, 17 руб. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений, в том числе о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 2.3.4 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № и разделом 4 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность проведения текущего ремонта многоквартирного дома составляет от трех до пяти лет. Таким образом, у ответчика возникло лишь право накапливания денежных средств на текущий ремонт, но при условии, после решения собрания собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Денежные средства в размере 760063,17 руб. являются общей собственностью собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников на основании решений общих собраний собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств. В связи с принятым решением об избрании новой управляющей компании - ООО «Адамас», в адрес Ответчика - ООО «Мул-Авто» была направлена претензия, в которой Ответчику было предложено в добровольном порядке перечислить новой управляющей компании ООО «Адамас» неизрасходованные УК ООО «Мул-Авто» по статье «Текущий ремонт» денежные средства в размере 760063, 17 руб. для дальнейшего направления использования на нужды нашего многоквартирного дома.

До настоящего времени решение общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 14.11.2016г. по третьему вопросу повестки дня о перечислении УК ООО «Мул-Авто» на расчетный счет ООО «Адамас» денежных средств по статье «текущий ремонт» МКД, сформированные по состоянию на 17.10.2016г., не выполнено.

Исполнить требования, содержащиеся в претензии от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик УК ООО «Мул-Авто» до настоящего времени отказывается.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит принять отказ от исполнения услуги по управлению, эксплуатации, санитарно-техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, с УК ООО «Мул-Авто», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с избранием новой управляющей компании; признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» по невыполнению решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления целевых денежных средств по статье «текущий ремонт» в сумме 760063.17 рублей на расчетный счет № в филиале «Бизнес» ПАО «Совкомбанке» вновь избранной управляющей компании ООО «Адамас»; обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (город Энгельс) денежную сумму в размере 760 063 руб. 17 коп. перечислить на расчетный счет № в филиале «Бизнес» ПАО «Совкомбанке» управляющей компании 000«Адамас» в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объёме, дали суду пояснения, согласующиеся с иском.

Представитель третьего лица ООО «Адамас» ФИО3 также поддержала исковые требования, полагает их подлежащими удовлетворению, при этом уточнила, что ответчик частично исполнил решение собрания, перечислив на счет новой управляющей компании денежные средства в размере 127305,53 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объёме и по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из материалов дела, не оспоренных сторонами доказательств истец является председателем Совета многоквартирного дома на основании решения собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочен подавать иски в защиту интересов указанных лиц. 

Указанный многоквартирный дом являлся потребителем услуг по управлению, эксплуатации, санитарно-техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, исполнителем которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто». 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования собственниками многоквартирного дома, принято решение изменить управляющую компанию и привлечь к управлению домом Общество с ограниченной ответственностью «Адамас», о чем ответчик - Управляющая компания ООО «Мул-Авто» была поставлена в известность, путем направления в его адрес копии протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений -многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение обязать УК ООО «Мул-Авто» в досудебном порядке перечислить на расчетный счет ООО «Адамас» денежные средства по статье «текущий ремонт» МКД, сформированные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был поставлен в известность путем направления копии протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному ООО «Мул-Авто» отчету, подписанного инженером ПТО ФИО4, старшим экономистом ФИО5, утв. Главным инженером ООО УК «Мул-Авто» ФИО6, заверенная печатью управляющей компании ООО «Мул-Авто», представленная собранию собственников многоквартирного дома 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Мул - Авто» по статье «текущий ремонт» сумма неизрасходованных денежных средств на нужды дома по указанной статье составляет 760063, 17 руб.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений, в том числе о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 2.3.4 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № и разделом 4 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность проведения текущего ремонта многоквартирного дома составляет от трех до пяти лет. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Денежные средства в размере 760063,17 руб. являются общей собственностью собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников на основании решений общих собраний собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

В силу абзаца седьмого и восьмого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В связи с принятым решением об избрании новой управляющей компании - ООО «Адамас», в адрес Ответчика - ООО «Мул-Авто» была направлена претензия, в которой Ответчику было предложено в добровольном порядке перечислить новой управляющей компании ООО «Адамас» неизрасходованные УК ООО «Мул-Авто» по статье «Текущий ремонт» денежные средства в размере 760063, 17 руб. для дальнейшего направления использования на нужды нашего многоквартирного дома.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в судебное заседание, требование общего собрания о перечислении денежных средств новой управляющей компании ответчиком исполнено частично, в сумме 127 305,53 рублей.

До настоящего времени решение общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома в полном объёме не выполнено.

С учетом изложенного, ответчик обязан перечислить новой управляющей компании остаток денежных средств в размере 632 757 рублей 54 копеек. 

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом представлены надлежащие доказательства, являющиеся основанием для удовлетворения заявленных требований, в то же время ответчиком не представлены доказательства в опровержение доводов иска.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что какие-либо денежные средства в пользу истца не взысканы, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. В связи с чем, на основании ст. 333.19 части второй Налогового Кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Энгельсского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять отказ от исполнения услуги по управлению, эксплуатации, санитарно-техническому обслуживанию и ремонту имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» в связи с избранием другой управляющей компании, 

признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» по невыполнению решения общего собрания от 14 ноября 2016 года собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в части перечисления целевых денежных средств по статье «текущий ремонт» в сумме 632 757 рублей 54 копеек на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «Адамас»,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» перечислить денежные средства в сумме 632 757 рублей 54 копеек на расчетный счет управляющей компании ООО «Адамас» № в филиале «Бизнес» ПАО «Совкомбанк» в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» в пользу бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года. 

Председательствующий Кудашев Р.Р.