УИД: 11RS0016-01-2023-001121-90 Дело № 2-1269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при ведении протокола помощником судьи Поповой Е.Г. с участием

представителя ответчика и третьего лица ФИО2 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 декабря 2023 года гражданское дело по иску ООО "Эжвинский жилкомхоз" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО "Эжвинский жилкомхоз" обратилось с иском к ФИО3 с требованиями о:

1. взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном доме за период с **.**.** по **.**.** (согласно представленному расчёту) в размере 96602,73 руб.;

2. взыскании пени за период по **.**.** (как указано в исковом заявлении) на задолженность, образовавшуюся за период с февраля 2018 по март 2020 года (согласно представленному расчёту) в размере 30219,74 руб.;

3. расходов на оплату государственной пошлины в размере 3736,45 руб.;

4. расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование указано, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме и не производит в полном объёме оплату за содержание и текущий ремонт данного помещения истцу как управляющей организации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "ИЗ".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец, ответчик и третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – через представителя в судебном заседании от **.**.**. Кроме того, направлены извещения почтой. Рассмотрение дела назначено на **.**.**. В судебном заседании объявлен перерыв до **.**.**.

В судебное заседание после перерыва никто не явился.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддержал требования, указал, что все расчёты приложены к иску. Иных пояснений дать не может.

Представитель ответчика и третьего лица ранее возражал против иска, указал, что его доверители вносили платежи. Также в возражениях заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является ФИО5 нежилого помещения по адресу: по адресу ... площадью 87,7 кв.м с **.**.**.

Данное помещение передано в пользование ООО "Из" по договору аренды от **.**.**.

Согласно п. 2.2.6 договора аренды коммунальные и иные расходы несёт арендодатель.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Эжвинский жилкомхоз" на основании решения общего собрания собственников от **.**.**.

**.**.** (отметка на конверте) ООО "Эжвинский жилкомхоз" обратилось к мировому судье Зеленецкого судебного участка по адресу ... Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

**.**.** судебный приказ был вынесен и **.**.** отменён в связи с возражениями ФИО1

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту – Правила № 354) коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу этой же нормы под коммунальными ресурсами понимаются холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора управления от **.**.** оплата осуществляется **.**.**, следующего за расчётным.

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 устанавливает, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По запросу суда истцом и ответчиком представлены документы, подтверждающие внесение платежей, а также истцом представлены платёжные документы, на основании которых осуществлялась оплата.

Судом в таблице ниже приведён расчёт задолженности с учётом правовых позиций, изложенных выше. Доказательства внесения платы за январь, март и апрель 2021 отсутствуют. Ответчик от руки внёс исправления в документы об оплате, в которых было указано иное назначение платежа. Истец обоснованно учёл данные платежи учёл в счёт ранее образовавшегося долга. 

Аналогичным образом за ноябрь 2020 года по назначению платежа учтено судом 533,34 руб., а также дополнительно 1144,19 руб. учтены истцом самостоятельно.

По платёжному поручению №... от **.**.** внесена сумма 7299,03 руб. с указанием назначения платежа за сентябрь, октябрь и ноябрь 2021 года. Между тем, данная сумма в полном объёме задолженность за данный период не покрывает. Остаток долга отражён в расчёте суда.

В чеке от **.**.** с назначением платежа за июль 2022 года также отражена не вся сумма задолженности за этот период. 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 17317,01 руб.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Момент начала его течения определяется положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 данной нормы по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

К правоотношениям сторон применяется общий трёхлетний срок исковой давности.

Как указано выше, истец обращался за выдачей судебного приказа **.**.** Затем после его отмены **.**.** обратился в суд с иском **.**.** Соответственно, с учётом правил ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации датой обращения за судебной защитой является дата **.**.**

В пределах срока исковой давности находятся требования, срок исполнения по которым наступил **.**.**

С учётом того, что дата внесения платежа определена в договоре управления как 10 число месяца следующего за расчётным, в пределах срока исковой давности находится задолженность по апрель 2020 года включительно (срок оплаты **.**.**). 

Соответственно, задолженность по платежам в пределах срока исковой давности составит 1058,34 руб. + 1419,21 руб. = 2477,55 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании основного долга необходимо отказать.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования по неустойке являются дополнительными к основным требованиям о взыскании долга.

Истец заявляет согласно расчёту требования о взыскании пени по **.**.** на задолженность за период с **.**.**. Истец указывает, что задолженность за данный период не взыскивалась. Срок платежа по последнему периоду – март 2020 года наступил **.**.**. 

Соответственно, срок исковой давности по основному долгу истёк, в связи с чем не могут быть удовлетворены требования о взыскании пени.

В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина.

При цене иска, изначально заявленной ООО "Эжвинский жилкомхоз" в размере 126822,47 руб. уплате подлежала государственная пошлина в размере 3736,45 руб.

Также истец понёс расходы на представителя в размере 20000 руб. по договору от **.**.**.

Данная сумма в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам.

Принимая во внимание, объем и характер выполненной представителем работы, а именно трудозатраты и время на подготовку искового заявления, участие в судебном заседаниях суд считает разумным и справедливым определить размер расходов на представителя как 20000 руб. 

При определении итоговых сумм, подлежащих с ответчика в пользу истца, суд учитывает принцип пропорциональности, закреплённый в ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворено требований на сумму 2477,55 руб. или 2 % от заявленных.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы:

...

...

Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№...) в пользу ООО "Эжвинский жилкомхоз" (№...) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 2477,55 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 400 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 74,73 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023.