Дело № 2-1362/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Урословой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору __ по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 677 312 рублей 33 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 15 973 рубля 12 копеек, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% определенном на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества __ от xx.xx.xxxx г. в размере 492 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Сбербанк России» и заёмщиком ФИО1 был заключен кредитный договор __ о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 718 000 рублей на 120 месяцев под 13,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу по адресу: г. Новосибирск, ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости (п.2.1.2).

Рыночная стоимость предмета залога установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества __ от xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. 4.1.-4.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату «процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx в сумме 677 312,33 руб. из которых: -просроченная ссудная задолженность - 571 609,52 руб. -просроченные проценты - 97636,92 руб. -неустойка за просрочку основного долга - 2 093,58 руб. -неустойка за просрочку процентов - 5972,31 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика, адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ против удовлетворения требований возражала.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Сбербанк России» и заёмщиком ФИО1 был заключен кредитный договор __ о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 718 000 рублей на 120 месяцев под 13,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ....

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере, указанном выше, Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства перечислены ответчику в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов ответчики уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. (п.2.1.2)

Наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России»). 

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». 

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил надлежащим образом, не производили платежи по договору в порядке и в сроки, установленные кредитным договором и графиком платежей, что подтверждается отчетом, расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, по состоянию на xx.xx.xxxx г. размер задолженности по кредитному договору составляет 677 312,33 руб. из которых: -просроченная ссудная задолженность - 571 609,52 руб. -просроченные проценты - 97636,92 руб. -неустойка за просрочку основного долга - 2 093,58 руб. -неустойка за просрочку процентов - 5972,31 руб.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено, указанная сумма задолженности не оспорена, своего контррасчета не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заемщики не исполняют надлежащим образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Сумма задолженности в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно, отчета об оценке стоимости имущества __ от xx.xx.xxxx г. рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 615 000 рублей.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 90% от цены оценщика указанной в отчете, что составляет сумму 553 500 рублей, а не в размере 492 000 рублей, как указано истцом.

Указанный отчет, суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу, доказательств иного ответчиками в суд не представлено, таким образом, требования истца к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению частично.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 15 973 рублей 12 копеек.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета о рыночной стоимости квартиры в сумме 880 рублей, поскольку такие расходы истца являются его судебными издержками в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 571 609 рублей 52 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 97 636 рублей 92 копеек, пени в размере 8 065 рублей 89 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 880 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 973 рублей 12 копеек, а всего 694 165 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 553 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 г.