Дело № 2-1118/2021

25RS0029-01-2021-000133-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «XXXX» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения XXXX, по условиям которого ООО «XXXX» передало арендатору во временное владение и пользование часть помещения 1, этаж 1, комн. XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX, стр. 23, общей площадью XXXX кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории XXXX, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX. На основании п. 5.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Согласно условиям договора (п. 5.1.2) размер постоянной части арендной платы в месяц по договору составляет 92885 руб. 40 коп. в том числе НДС 20 % - 15480 руб. 90 коп. Размер переменной части арендной платы (п. 5.1.3 договора) определяется как величина коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из фактического потребления арендатором по данным приборов учета или заявленной мощности с учетом НДС 20%. Оплата постоянной арендной платы согласно п. 5.2. договора производится ежемесячно в рублях не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. Оплата за коммунальные услуги (п. 5.3 договора), осуществляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета. ДД.ММ.ГГ указанный выше договор между арендатором и арендодателем расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГ за ответчиком по договору числится задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы и вывозу отходов в размере 522072 руб. 40 коп. ДД.ММ.ГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ, а также для подписания и надлежащего оформления направил акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и акты оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГ года. Однако ответчик направленную претензию добровольно не удовлетворил, документы не подписал, мотивированный отказ не представил. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за оказание услуг по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 522072 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8421 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «XXXX» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика и третьего лица не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «XXXX» и ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения XXXX, по условиям которого ООО «XXXX» (арендодатель) передало ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование часть помещения 1, этаж 1, комн. XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории XXXX, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.6.1). 

В соответствии с п.5.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части; размер постоянной части арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 92885 руб. 40 коп. в том числе НДС 20 % - 15480 руб. 90 коп. (п. 5.1.2). Размер переменной части арендной платы определяется как величина коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из фактического потребления арендатором по данным приборов учета или заявленной мощности с учетом НДС 20% (п. 5.1.3.). 

Согласно п.5.2 договора оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно в рублях не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом п.5.3 договора установлено, что оплата за коммунальные услуги осуществляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

ДД.ММ.ГГ указная часть нежилого помещения передана ООО «XXXX» ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи к договору XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ и прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 2 указанного соглашения на момент его подписания задолженность арендатора перед арендодателем по договору составила 522072 руб. 40 коп. В тот же день (ДД.ММ.ГГ) между сторонами подписан акт приема-передачи указанного объекта недвижимости.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец ООО «XXXX» ссылается на то обстоятельство, что задолженность ФИО1 по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, определенная сторонами соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ, в размере 522072 руб. 40 коп. до настоящего времени не оплачена, претензия, направленная ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика, оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Ответчиком иной расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлен. Доказательств возврата суммы долга, равно как, и доказательств отсутствия задолженности ответчиком также не представлено.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункта 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности в размере 522072 руб. 40 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8421 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «XXXX» задолженность по договору аренды нежилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 522072 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8421 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.