Решение

 в окончательной форме изготовлено: 15.08.2025

Дело № 2-1288/2025

УИД 27RS0006-01-2025-000764-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 6 августа 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика Янушевич Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Янушевич Елене Владиславовне, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес> участок №, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. а все время владения ею указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Правление и члены ТСН СНТ «Механизатор» не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, с согласия стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим – Янушевич Елену Владиславовну. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица СНТ «Механизатор» - председатель ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не указала, об отложении дела не просила. Ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что является председателем СНТ с недавнего времени, однако участков в данном СНТ ее семья владеет давно. В 2000-х годах в СНТ было много заброшенных земельных участков, они раздавались всем желающим, каких-либо договоров при этом не заключалось. Когда она вступила в должность председателя, узнала, что предыдущие члены Правления СНТ вели документацию недобросовестно, не сохранилось почти никаких документов. Ей известно, что ФИО2 на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Механизатор», не имеет задолженности по членским взносам. Никто иной притязаний на данный участок к ней, как к председателю СНТ, не высказывал. 

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик Янушевич Е.В. признала исковые требования. Пояснила суду, что спорный земельный участок приобретался ее матерью ФИО3 в 1996 году, участок был приватизирован и использовался ее матерью до тех пор, пока она в силу возраста и состояния здоровья могла заниматься огородом. Ее мать умерла в 2021 году, она приняла за ней наследство. Поскольку она в настоящее время не имеет правопритязаний на данный земельный участок, не возражает против удовлетворения исковых требований. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что она купила себе земельный участок № в СНТ «Механизатор» в 2013 года. На тот момент ФИО2 уже занимала земельный участок № в данном СНТ. На основании чего ФИО2 пользуется участком, ей не известно, она не интересовалась этим. На участке № имеется небольшой домик, теплица, участок частично огорожен, но не монолитным забором. Каждый сезон с апреля по ноябрь, начиная с 2013 года, она видела ФИО2 на земельном участке №, занимающейся огородом, она сажала овощи, картофель. Иногда они обменивались рассадой. Она входит в члены Правления СНТ, потому знает, что ФИО2 должником по уплате членских взносов не является. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является соседкой по дачному участку истца, ей принадлежит участок № в СНТ «Механизатор», истцу – №. Через два участка от ФИО2 участок ее брата, куда они приезжают обедать. Земельный участок № принадлежит ее семье с 1966 года. Примерно в 2006-2007 году они приехали на земельный участок к брату после приобретения автомобиля и увидели на участке № новых соседей. С тех пор она регулярно видела ФИО2 на земельном участке. На участке № имеется дачный домик не в очень хорошем состоянии, теплица, огород: картофель, овощи, сорной травы нет. Лично она не видела, чтобы кто-то другой приезжал на земельный участок № и предъявлял на него права. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что ей принадлежит участок № в СНТ «Механизатор», истцу – №. Она является членом Правления СНТ «Механизатор», ежемесячно ходит по участкам для сбора показаний счетчиков электроэнергии для оплаты электричества. Примерно с 2003 года она приобрела свой земельный участок, в то время земельный участок № долгое время стоял бесхозяйный. В 2005 году она официально оформила право на принадлежащий ей земельный участок. С 2005 или 2006 года она стала замечать на участке № ФИО2. С этого времени она ежегодно видела ФИО2 на участке №, встречалась с ней на общих собраниях членов СНТ. Кроме ФИО2 она на данном участке никого не видела. ФИО2 всегда вовремя оплачивает все взносы. 

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Механизатор» был изъят из землепользования садоводческого товарищества «Механизатор» земельный участок площадью 6,9 га и предоставлен гражданам, состоящим в садоводческом товариществе, в том числе, за плату площадью 0.83 га, согласно прилагаемого списка.

Согласно списку владельцев участков в садоводческом товариществе «Механизатор», земельный участок № площадью 874 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, сдт. «Механизатор», ранее присовенный государственный учетный №, площадью 874 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок отсутствуют, однако в качестве правообладателя указана ФИО4.

Исходя из информации, содержащейся в карточке прописки по адресу: 

<

адрес>, а также адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно была зарегистрирована по месту жительства ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Исходя из информации, предоставленной Комитетом по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес>, ФИО4 является матерью Янушевич Елены Владиславовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело №, согласно которому наследство приняла дочь ФИО4 – Янушевич Е.В..

Поскольку земельный участок № имеет собственника – Янушевич Е.В., комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> являются ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из справки Председателя СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2006 года по настоящее время разрабатывает и использует по назначению земельный участок №, площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> братьев, территория СНТ «Механизатор. Задолженностей по оплате не имеет. К электроэнергии земельный участок не подключен.

Согласно выданной на имя ФИО2 членской книжки, она заведена ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № СТ «Механизатор», с 2006 года по настоящее время ФИО2 ежегодно уплачивала членские и целевые взносы за участок.

В подтверждение несения расходов на поддержание и содержание земельного участка ФИО2 представлены многочисленные товарные и кассовые чеки за период с 2017 года по 2024 год на приобретение строительных материалов, бензинового генератора с электростартером, инструментов и инвентаря, пиломатериала, плодородной земли и песка. 

Титульный владелец земельного участка ФИО4, а затем Янушевич Е.В. на протяжении длительного времени земельным участком не пользовались, самоустранились от владения им. Янушевич Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала. 

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей, установлено, что с 2006 года по настоящее время ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Механизатор» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские и целевые взносы. 

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска (часть 2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

Как установлено абзацем 1 части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, признание иска ответчиком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиком Янушевич Еленой Владиславовной. 

Исковые требования ФИО2 к Янушевич Елене Владиславовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.

Признать за ФИО2 №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко