УИД: 07RS0005-01-2025-000049-44

Дело № 2-107/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года КБР, г. Майский

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи, принадлежит квартира, расположенная по адресу: КБР, 

<

адрес>Б. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который никогда не являлся членом семьи истца, в квартире не проживал, его личных вещей в квартире нет. Учитывая, что ответчик в квартире никогда не проживал, но при этом продолжает быть зарегистрированным в ней, ввиду того, что истцу неизвестно, где ответчик находится и проживает в настоящее время, а его регистрация в квартире создает неудобства, в целях защиты своих прав и интересов ФИО1, со ссылкой на положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просит признать ответчика ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением. 

Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования подержала в полном объеме.

Ответчику ФИО2 по последнему известному месту жительства, являющегося местом его постоянной регистрации, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не были вручены, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.

При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений ст. 119 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), признав ответчика, должным образом уведомленным, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части требования о признании ответчика не приобретшим право пользования вышеуказанным жилым помещением, судом, бесспорно, установлено, что истец является собственниками жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, также, следует, что с момента перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>Б, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, в ней не проживал.

Доводы истца объективно подтверждаются: договором купли – продажи от 19.10.20215, согласно которому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>Б зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 9-10); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); адресной справкой по указанной квартире, согласно которой на вышеуказанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13-14).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, членом семьи собственника квартиры не являлся, совместно с ней не проживал, обязанности в силу закона, либо завещания по предоставлению ему права проживания у истца не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ и исходя из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» членами семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением, могут быть родственники данного собственника, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи при наличии на данное вселение волеизъявления собственника, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно, ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 за № 5242-1 (далее Закон РФ № 5242-1) установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом согласно ст. 6 вышеуказанного закона и п. 4.1 Инструкции о порядке применения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета (утв. Приказом МВД РФ от 23.10.2002 за № 393), граждане изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (в УФМС), за регистрацией их по новому месту жительства. 

Однако ФИО2, при переезде на другое постоянное место жительства, это сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд оценив вышеуказанные доказательства и учитывая, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования, приходит к выводу, что ответчик утратил интерес к данному жилью именно с целью проживания, и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит признанию не приобретшим права на проживание в квартире и иск должен быть удовлетворен.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по вступлении решения в законную силу, ответчик ФИО2, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 770-101) к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим права на проживание в 

<

адрес>Б 

<

адрес> в 

<

адрес> КБР, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> КБР по данному домовладению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун