дело № 2-681/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 08 августа 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Земельный участок под домовладением принадлежит истцу на праве собственности. При составлении технической документации на домовладение была выявлена реконструкция домовладения: строительство новой пристройки лит. «al», перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А».

При обращении за разрешением на реконструкцию письмом администрации МО Павловский район от 26.06.2019 № истцу было отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что реконструкция выполнена ранее.

Согласно технического заключения №, по определению соответствия строительным нормам строений литеры «А», «а», «под/а», «al» расположенных по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ», указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Истец обратилась с требованием: сохранить одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) с погребом лит. «под.а»- общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) с погребом лит. «под.а» - общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

Дело рассмотрено по ходатайству истца в ее отсутствие Исковые требования истец поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.11.2004г., истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2004г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2014г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, а именно: осуществила строительство пристройки лит. «al». Также совершила перепланировку и переустройство: между ранее существовавшими помещениями № (жилая кухня) и № 2 (ванная), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой некапитальной перегородки и сан.приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (кухня); пристройка литер «а» облицована кирпичом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 02.03.2018 года, строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка) и «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным по (противопожарным расстояниям)

Вышеуказанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции, перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимала меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) с погребом лит. «под.а» - общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) и с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) с погребом лит. «под.а» - общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко