Дело № 2-2292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б.,

при секретаре – Кныш Е.С.,

при участии представителя ГК «Витязь» – ФИО1 

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к ГК «Витязь», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Витязь», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, просит признать за истцом право собственности на гараж № ..., общей площадью 22,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Витязь» по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Витязь», на территории кооператива им был возведен спорный гараж. Поскольку истец полностью выплатил паевые взносы за гараж, который соответствует всем необходимым градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, считает, что приобрел на них право собственности. 

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку он занят в ином процессе, на исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ГК «Витязь» не возражал против удовлетворения исковых требования, однако указал, что типовым утвержденным проектом на гаражи не располагает, документов, подтверждающих ввод гаражей в эксплуатацию предоставить возможности не имеет. 

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Учитывая положения ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивших лиц. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Государственного акта на право постоянного пользования землей серии ...., за ГК «Витязь» закреплено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5,2339 га с целевым назначением для обслуживания гаражей в Нахимовском районе, Верховье доковой балки.

Однако как усматривается из выписки из ЕГРН относительно земельного участка гаражного кооператива «Витязь» имеются граничения прав на земельный участок в виде ограничения застройки участка в зоне радиотелевизионной станции «Севастополь». Данная зона ограничения застройки не может использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей. 

Судом также установлено, что истец имеет в пользовании гараж ... расположенный по адресу: ... (в границах землепользования ГК «Витязь»).

Согласно справки от 23.01.2018г. № 83, выданной председателем ГК «Витязь» ...., истец ФИО2 является членом ГК «Витязь» паевой взнос за гараж №... в гаражном кооперативе выплачен полностью. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, на кадастровый учет он не поставлен. Истец обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя за постановкой на кадастровый учет и регистрацию за собой права собственности на спорный гараж в упрощенном порядке на основании декларации о создании объекта недвижимого имущества, однако в связи с тем, что истцом не предоставлено документов подтверждающих право собственности либо иное вещное право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, осуществление постановки на кадастровый учет было приостановлено. 

Таким образом, поскольку спорный гараж не признан в установленном законом порядке объектом недвижимого имущества, на учете в регистрирующем органе не состоит, то отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты в силу положения ст.218 ГК РФ.

Более того, истцом не представлено данных, свидетельствующих о том, что он как физическое лицо, либо как председатель ГК «Витязь» предпринимал надлежащие меры к легализации самовольных построек. 

суд не может применить к данным правоотношениям положения ст. 218 ч.4 ГК РФ, поскольку гараж, на который претендует истец, ГК «Витязь» не принадлежит и за ним не зарегистрирован, на кадастровый учет не поставлен, а потому не является объектом гражданских прав, кроме того в отношении земельного участка ГК «Витязь» имеются ограничения на застройку участка. Суду не предоставлено доказательств того, что спорный гараж не попадает в зону ограничения застройки, соответствует строительно-технически требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав иных лиц. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ... к ГК «Витязь», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.11.2018.

Судья Нахимовского районного 

суда города Севастополя Т.Б.Семенуха