№ 2-1693/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Кольцовой О.С., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО5 о понуждении к заключению отдельного договора на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Южный» (далее – ЗАО «Южный»), ФИО3, ФИО5, ФИО5, о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>. Требования обоснованы тем, что в указанной квартире на основании ордера зарегистрированы истцы и ответчики, соглашение между ФИО1 и ФИО3 по оплате коммунальных платежей не достигнуто. ЗАО «Южный» ФИО1 отказало в разделении коммунальных платежей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, добавив, что в 

<

адрес> 

<

адрес> она проживает с дочерью ФИО3 и внучкой ФИО6 Дочь ФИО8 с сыном ФИО4 живут отдельно, снимают квартиру. ФИО3 не оплачивает квартплату, она одна несет расходы по оплате коммунальных услуг. Соглашение между ней и ФИО3 об оплате жилого помещения не достигнуто. Совместное хозяйство с ответчиками не ведется. Просит возложить на ЗАО «Южный 

<

адрес> обязанность производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> отдельно на ФИО1, ФИО8, действующую за себя и несовершеннолетнего ФИО4, на трех человек и отдельно на ФИО3, ФИО5, ФИО5 на трех человек, и открыть отдельные лицевые счета для оплаты за отопление и содержание жилого помещения, коммунальных услуг в квартире с выдачей им отдельно соответствующих платежных документов. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что поддерживает исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в связи с финансовыми трудностями не может оплачивать коммунальные услуги, когда появляются у нее деньги, она передает их матери для оплаты квартплаты. ФИО6 и ФИО6 являются ее детьми.

Ответчик 

<

данные изъяты> Д.

<

данные изъяты>. рождения, исковые требования не признал, суду пояснив, что проживает с отцом в съемной квартире, в спорной квартире он лишь зарегистрирован.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Квартира № в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Обслуживание дома производится ЗАО «Южный».

Согласно выписке из лицевого счета в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО4, 

<

данные изъяты>. рождения, ФИО3, ФИО6,

<

данные изъяты> рождения (л.д.7).

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что истцы с ответчиками членами одной семьи не являются, однако проживают в одном жилом помещении, бремя содержания которого несет истец ФИО2

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением. При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из дубликата ордера № серии 

<

данные изъяты> выданного 

<

адрес>ной администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено право занятия двухкомнатной 

<

адрес> (позже- 

<

адрес>, площадью 27,5 кв.м. В ордере в состав семьи включены: ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО9 – муж, ФИО3 – дочь, ФИО8 - дочь.

Малолетний ФИО4, будучи сыном истца ФИО8, вселен и зарегистрирован в жилом помещении как член семьи нанимателя. 

ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6, будучи дочерью и сыном ФИО3, вселены и зарегистрированы в жилом помещении как члены семьи нанимателя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 управляющей компанией ЗАО «Южный» отказано в разделе лицевых счетов.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из объяснений истца ФИО1, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

Суд с учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого с обязанием ЗАО «Южный» выдать отдельного платежного документа на истцов и ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ЗАО «Южный» г. Чебоксары обязанность производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> отдельно на ФИО1, ФИО8, действующую за себя и несовершеннолетнего ФИО4, на трех человек, и отдельно на ФИО3, ФИО6, ФИО7 за трех человек, и открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей им отдельных платежных документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2018 года.

Судья С.М. Мулеева