Дело № 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения (далее КГКУ) «Региональное жилищное управление» к ФИО2 о понуждении устранить недостатки товара путем проведения ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что по государственным контрактам от 14.12.2015 года и от 09.11.2015 года на поставку жилых помещений в административных границах с. Павловск Павловского района в государственную собственность Алтайского края у ФИО2 были приобретены жилые помещения 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес> Согласно условиям контрактов, ответчик обязан был поставить жилые помещения, предназначенные для предоставления их детям – сиротам, отвечающие строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям.

Указанные жилые помещения были переданы с баланса Главстройтранса Алтайского края на баланс КГКУ «Региональное жилищное управление» с 01.08.2016 года.

В ноябре 2016 года прокурор Павловского района в интересах нанимателей квартир 

<

номер> и 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> обратился в Центральный суд г. Барнаула с иском к Главстройтрансу Алтайского края о понуждении произвести ремонтные работы в указанных квартирах. В ходе рассмотрения дела ответчик Главстройтранс Алтайского края был заменен на КГКУ «Региональное жилищное управление». 

Судом установлены недостатки приобретенных по государственным контрактам квартир, о которых истец ранее не знал: отсутствие вентиляции в доме, выхода на крышу, снегозадерживающих устройств на крыше, теплоизоляции ограждающих конструкций дома, продухов в цоколе, фановых труб выше кровли, выходы из санузлов выполнены не в прихожую, а на кухню, имеются следы растрескивания штукатурного слоя стен, плесень на стенах и др. Для устранения указанных недостатков требуется проведение названных в иске работ.

На основании изложенного, КГКУ «Региональное жилищное управление» просило суд возложить на ФИО2 обязанность устранить недостатки жилых помещений 

<

номер> и 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес>, Алтайского края путем проведения следующих работ:

выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания, 

выполнить выход на крышу дома, 

выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли, 

выполнить продухи в цоколе, 

выполнить текущий ремонт помещений с обработкой стен от плесени с последующей покраской, 

вывести фановые трубы выше кровли, 

выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного дома, 

выполнить перегородки в прихожей и установить двери, 

провести перепланировку санузла в проектное положение, исключая вход в него непосредственно из кухни и жилых комнат, устранить течь в подводке смесителя.

В дальнейшем, с учетом поступившего в суд заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика устранить недостатки жилых помещений 

<

номер> и 

<

номер>, а также дома 

<

номер> по 

<

адрес> путем проведения следующих работ:

выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания, 

выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли, 

выполнить текущий ремонт помещений № 2 и № 3 с обработкой стен от плесени с последующей покраской, 

вывести фановые трубы выше кровли, 

выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного дома, 

провести перепланировку санузла в проектное положение, исключая вход в него непосредственно из кухни и жилых комнат.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Полагает, что трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку исчисляется с момента обнаружения недостатков, которые стали известны истцу в ходе рассмотрения Центральным судом г. Барнаула иска прокурора Павловского района о понуждении произвести ремонт в целом дома и квартир. 

В течение установленных контрактами от 14.12.2015 года и от 09.11.2015 года гарантийных сроков с ответчиком велась претензионная работа об устранении недостатков. ФИО2 гарантировал устранение всех выявленных недостатков.

Специалисты Регионального жилищного управления не обладают специальными познаниями в области строительных норм и правил. От Главстройтранса на осмотр поставленных по контрактам жилых помещений выезжал юрист, ей неизвестно, обладает ли он специальными познаниями. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока давности обращения в суд, который следует исчислять с даты подписания актов приема-передачи приобретенных по контрактам квартир 

<

номер> и 

<

номер>. Полагает, что перечисленные в заключении судебной экспертизы недостатки не являлись скрытыми на момент приобретения квартир. Покупателя все устраивало. Истцом не доказан факт промерзания стен здания, он установлен экспертом расчетным путем в летнее время. Не могут стены промерзать только в одной квартире многоэтажного дома. Черные пятна на стенах могли появиться не только от промерзания, но и от нарушения жильцами температурно-влажностного режима при эксплуатации жилья. Снегозадержание на кровле им выполнено. Принудительная вентиляция в квартирах установлена, жильцы ее не включают. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца не согласен. Пояснил, что после получения в 2018 году претензии КГКУ «Региональное жилищное управление» об устранении недостатков в спорных квартирах 

<

номер> и 

<

номер> ФИО2 обработал стены квартир от плесени с последующей штукатуркой и покраской, сделал выход на крышу дома, вентиляцию в доме, перегородку в квартире 

<

номер>, отделяющую прихожую, установил вытяжные клапана на фановые трубы, устранил течь в подводке смесителя, установил снегозадерживающее устройство на одной стороне крыши без ограждения, которое не обязательно на крыше зданий высотою меньше трех этажей.

В квартире 

<

номер> жильцы отказались от устройства перегородки с дверью в прихожей, от проведения перепланировки санузла в проектное положение, исключающее вход в него непосредственно из кухни. 

Продухи в цоколе выполнить невозможно, поскольку под домом монолитный фундамент, нет воздушного пространства. 

Стены дома обшиты профлистом без утеплителя, поскольку толщина стен 64 см., что достаточно для сибирских зим, промерзание стен дома не установлено. 

Отсутствие снегозадерживающего устройства на крыше, вывод фановых труб выше кровли снегозадерживающего устройства на кровле дома – явные дефекты, при заключении государственных контрактов на приобретение квартир покупатель мог их увидеть при желании. Планировка квартир также не являлась скрытым дефектом на момент покупки жилья. 

Истец необоснованно просит произвести теплоизоляцию всего дома, а не стен спорных квартир, квартиры 

<

номер> и 

<

номер> находятся рядом на первом этаже, промерзаний в подъезде не обнаружено. 

Выслушав доводы сторон, их представителей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В силу ч. 1 ст. 525 ГК РФ, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

В соответствие с пунктами 2,3 вышеуказанной статьи, к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

Как указано в ч. 1 ст. 518 ГК РФ, покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3 чт. 475 ГК РФ).

В соответствие с пунктами 1,2 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3ст. 477 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 09 ноября 2015 года между субъектом Российской Федерации – Алтайским краем в лице Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края (заказчик) и ФИО2 в лице представителя по доверенности С. (поставщик) был заключен государственный контракт 

<

номер> на поставку жилых помещений в административных границах с. Павловск Павловского района в государственную собственность Алтайского края. Согласно условиям контракта, поставщик обязуется поставить и передать самостоятельно заказчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,2 кв.м. (л.д. 21-28).

14 декабря 2015 года между теми же сторонами был заключен государственный контракт 

<

номер> на поставку жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,7 кв.м., и 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м. (л.д. 9-17).

Согласно пунктам 1.2, 1.3, 3.4.2, 3.4.4, 3.5 указанных государственных контрактов, идентичным друг другу в указанной части, поставщик гарантирует качество и безопасность поставляемых жилых помещений в соответствии с требованиями контракта, а также в соответствии с техническими регламентами, стандартами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными нормативами, являющимися обязательными в отношении данных жилых помещений в соответствии с законодательными и подзаконными актами, действующими на территории Российской Федерации на дату поставки и приемки жилых помещений. 

Жилые помещения должны быть пригодны для целей, указанных в контракте.

Поставщик обязан передать заказчику жилое помещение надлежащего качества, в состоянии, предусмотренном техническим заданием, по акту приема-передачи жилых помещений. 

В случае выявления заказчиком недостатков передаваемых (переданных) жилых помещений поставщик обязан устранить за свой счет такие недостатки в срок, установленные заказчиком. 

Гарантийный срок исчисляется с момента подписания заказчиком акта приема-передачи жилых помещений и составляет по обоим контрактам 36 месяцев. 

В технических заданиях, являющихся приложениями к государственным контрактам 

<

номер> от 09 ноября 2015 года и 

<

номер> от 14 декабря 2015 года, в графе «значение показателей, которые не могут изменяться при подаче заявки» указано, что жилые помещения должны соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям с. Павловск. Санитарные и технические требования к жилым помещениям установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), подключено ко всем коммуникациям, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Общие требования к жилым помещениям:

-строительные конструкции: (окна, двери с фурнитурой), в наличии, без повреждений,

-входная дверь – металлическая;

-наличие электрической разводки, выключателей, розеток, патронов,

-наличие индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (при наличии горячего водоснабжения), электроснабжения;

-наличие исправного сантехнического оборудования, включающего в себя раковину со смесителем на кухне, унитаз, ванну со смесителем, раковину со смесителем в санузле (л.д. 18,19, 29,30).

После подписания государственных контрактов квартиры 

<

номер> и 

<

номер> в жилом доме 

<

номер> по 

<

адрес> были осмотрены и переданы заказчику по актам приема-передачи жилого помещения от 13.11.2015 г. (кв.№2) и от 17.12.2015 года (кв.№3). 

Распоряжением Главного Управления имущественных отношений Алтайского края № 1606 от 03.10.2016 года вышеуказанные квартиры, приобретенные у ответчика, переданы на баланс КГКУ «Региональное жилищное управление» (л.д. 55). 

15 марта 2017 года Центральным районным судом г. Барнаула было вынесено решение по гражданскому делу №2-395/2017 по иску прокурора Павловского района в интересах И.Я.., И.З.. к Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, КГКУ «Региональное жилищное управление», на последнее возложена обязанность привести жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в целом и находящуюся в нем квартиру 

<

номер> в соответствие с требованиями, предъявляемыми к многоквартирным жилым домам и находящимся в нем жилым помещением, а именно: 

-выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания;

-выполнить выход на крышу;

-выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли; 

-выполнить продухи в цоколе; 

-выполнить текущий ремонт помещений с отработкой стен от плесени с последующей покраской; 

-вынести фановые трубы выше кровли;

-выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного жилого дома (л.д. 31-40). 

30 марта 2017 года Центральным районным судом г. Барнаула было вынесено решение по гражданскому делу № 2-394/2017 по иску прокурора Павловского района в интересах Т.., А.Т.., А.К. к Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, КГКУ «Региональное жилищное управление», на последнее возложена обязанность привести жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в целом и находящуюся в нем квартиру 

<

номер> в соответствие с требованиями, предъявляемыми к многоквартирным жилым домам и находящимся в нем жилым помещением, а именно: 

-выполнить перегородки в прихожей и установить двери в указанной квартире; 

-привести планировку санузла в проектное положение, исключая вход в него непосредственно из кухни и жилых комнат; 

-выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания;

-выполнить выход на крышу;

-выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли; 

-выполнить продухи в цоколе; 

-выполнить текущий ремонт помещений с отработкой стен от плесени с последующей покраской; 

-устранить течь в подводке смесителя в стене; 

-вынести фановые трубы выше кровли; выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного жилого дома (л.д. 41-49). 

Вышеуказанные решения Центрального районного суда г. Барнаула от 15 марта 2017 года и 30 марта 2017 года вступили в законную силу. 

27 февраля 2018 года КГКУ «Региональное жилищное управление» направило ФИО2 претензию, в которой потребовало устранить недостатки квартиры 

<

номер> и жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> установленные решением Центрального районного суда от 15.03.2017 года (л.д. 53,54). 

03.04.2018 года ФИО2 подписал гарантийное письмо, в котором обязался согласно решениям Центрального районного суда г. Барнаула по делу № 2-394/2017 и по делу № 2-395/2017 выполнить ремонтные работы частично в квартирах 

<

номер> и 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес>, а также выполнить выход на крышу МКД, выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли и выполнить продухи в цоколе МКД, вынести фановые трубы выше кровли МКД в теплое время года, не позднее чем до 30 июня 2018 года (л.д. 57). 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель утверждают, что в квартире 

<

номер> и 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> произведена обработка стен от плесени с последующей штукатуркой и покраской, сделана вентиляция, на вытяжные клапана фановых труб установлены вытяжные клапана, на крыше сооружено снегозадерживающее устройство без ограждения кровли, которое при такой высотности здания не требуется. 

В подтверждение указанного суду представлены акты приемки работ жильцами спорных квартир. 

Так, 17 октября 2018 года между ФИО4., проживающей в квартире 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> в присутствии представителей КГКУ «Региональное жилищное управление» был подписан акт, согласно которому ФИО2 в соответствии с решением Центрального районного суда г. Барнаула № 2-394/2017 произвел ремонт в квартире 

<

номер>, а именно, обработал стены от плесени с последующей штукатуркой и покраской, а также выход на крышу (л.д. 144). 

Аналогичный акт 17 октября 2018 года был подписан между ФИО5., проживающей в квартире 

<

номер> жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> в присутствии представителей КГКУ «Региональное жилищное управление» о том, что в исполнение решения Центрального районного суда г. Барнаула по делу № 2-395/2017 ФИО2 произвел ремонт в квартире 

<

номер>, а именно, обработал стены от плесени с последующей покраской, смонтировал перегородку в прихожей с дверным проемом, устранил течь в подводке смесителя (л.д. 145).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы 

<

номер> от 20.05.2019 года, проведенной экспертом АО «***» в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> необходимо проведение следующих работ: 

- выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания. Выявленный дефект снижает эксплуатационные характеристики наружных стен здания (увеличивают теплопотери, способствуют образованию конденсата на внутренней поверхности стен и в толщине стен, способствуют промерзанию). Необходимо устранение путем дополнительного утепления стен. Отсутствие изоляции наружных ограждающих конструкций является скрытым дефектом (л.д. 180,187).

- выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли. Установлено, что на кровле исследуемого жилого дома, на скате кровли, выполненному в сторону входа в дом, выполнены снегозадерживающие устройства, на остальных скатах кровли снегозадерживающие устройства отсутствуют. Имеется угроза жизни и здоровью граждан, необходимо устранение путем устройства снегозадерживающего устройства и ограждения на скатах кровли. Отсутствие снегозадерживающих устройств и ограждения на скатах кровли является явным дефектом (л.д. 182,187).

- выполнить текущий ремонт помещений с обработкой стен от плесени с последующей покраской. В помещении № 2 жилого дома выявлены: в помещении поз. 5 площадью 13,3 кв.м. на наружной стене следы промерзания стен, образование грибка черного цвета. В помещении № 3 жилого дома выявлены в помещении поз. 5 площадью 4,0 кв.м. на наружной стене, в верхней части и в районе клапана инфильтрации воздуха следы промерзания стен, образование грибка черного цвета, в помещении поз. 4 площадью 8,7 кв.м. на наружной стене, в верхних углах следы промерзания стен, образование грибка черного цвета. Выявленные дефекты образовались в результате недостаточной теплоизоляции наружных стен и дальнейшего нарушения температурно-влажностного режима в помещениях (скрытый дефект) (л.д. 182,187). 

- вывести фановые трубы выше кровли. По результатам осмотра установлено, что в жилом доме по 

<

адрес> вытяжная часть канализационного стояка не выведена за пределы кровли. Согласно пояснениям ответчика для устранения данного несоответствия были установлены вытяжные клапана в чердачном пространстве. Данное расположение вытяжных клапанов не соответствует п. 8.2 СП 30.13330.2011. Данный дефект оказывает негативное влияние на безопасность эксплуатации жилых помещений, устранение возможно путем вывода фановых труб за пределы кровли или устройства вытяжных клапанов в устье стояка над полом второго этажа. Указанные дефекты являются явными (л.д. 183,187). 

- выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного дома. В помещении 

<

номер> жилого дома в помещении кухни отсутствует вентиляционный канал для принудительного удаления воздуха. Выполнены вентиляционные каналы в помещении прихожей и помещении санузла с присоединением к магистрали вентиляции жилого дома. В помещении 

<

номер> жилого дома в помещении кухни отсутствует вентиляционный канал для принудительного удаления воздуха. Выполнен вентиляционные каналы в помещении прихожей с присоединением к магистрали вентиляции жилого дома. Таким образом, система вентиляции помещений жилого дома, в том числе жилых помещений 

<

номер>, 

<

номер> не соответствует п. 9.7 СП 54.13330.2011. Данные дефекты оказывают негативное влияние на безопасность эксплуатации жилых помещений (нарушают температурно-влажностный режим), необходимо устранение путем выполнения проекта и устройства системы вентиляции). Указанные дефекты являются явными (л.д. 184,188).

- провести перепланировку санузла в проектное положение, исключая вход в него непосредственно из кухни и жилых комнат. В ходе экспертного осмотра установлено, что в жилом помещении 

<

номер> исследуемого жилого дома вход в совмещенный санузел поз. 4 площадью 3,1 кв.м. осуществляется из кухни поз. 3 площадью 13,3 кв.м., что не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. В жилом помещении № 3 исследуемого жилого дома вход в совмещенный санузел поз. 5 площадью 4,0 кв.м. осуществляется из жилой комнаты поз. 3 площадью 16,3 кв.м., что не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Данные дефекты являются явными, оказывают негативное влияние на безопасность эксплуатации жилых помещений, необходимо устранение путем изменения объемно-планировочных решений в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 185,188). 

Оснований не доверять изложенному выше экспертному заключению у суда не имеется, эксперт обладает соответствующей подготовкой, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследовательская часть заключения основана на требованиях к жилым помещениям, установленным действующими нормативно-правовыми актами, санитарными и строительными правилами. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 в дополнительно пояснила, что факт недостаточной изоляции стен подтверждается, в том числе, характерными для промерзания темными пятнами на стенах квартир 

<

номер> и 

<

номер>. В результате промерзания на стенах образуется конденсат, а затем грибок, вызывающий черные пятна. Толщина стен жилого дома, равная 640 мм., недостаточна для обеспечения надлежащего теплового режима в жилых помещениях. Необходимо утепление материально-ватным материалом толщиной от 10 мм. Установленный на фасаде металлический сайдинг теплоизоляцией не является. При приобретении спорных квартир невозможно было определить степень изоляции стен, для этого нужные специальные познания либо приборы. На момент осмотра вентиляция в квартирах 

<

номер> и 

<

номер> не работала, на кухне не было тяги, движение воздуха отсутствовало. Вентиляция должна быть естественной. Принудительная – только в дополнение к естественной. Необходимость ограждения кровли зависит от уклона крыши, а не от высоты здания. В исследованном здании уклон крыши требует установку ограждения. Не заметила при осмотре, что ранее проводилась обработка стен от плесени.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что государственными контрактами от 09.11.2015 года и 14.12.2015 года Алтайскому краю в лице Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края ответчиком переданы жилые помещения ненадлежащего качества, не соответствующие требованиям, обычно предъявляемым жилым помещениям, требованиям, установленным действующими строительными нормами и правилами. 

Доводы ответчика о явном характере некоторых недостатков на момент передачи жилых помещений, а именно, отсутствия совмещенного снегозадерживающего устройства с ограждением кровли на крыше дома, невыводом вытяжной части фановых труб за пределы кровли, отсутствия надлежащей вентиляции квартир, устройство входа в санузлы непосредственно из кухни и жилых комнат квартир правового значения не имеет, поскольку перечисленные недостатки не были оговорены поставщиком в государственных контрактах, актах приема- передачи либо иных документах, подписанных сторонами.

Выполненными работами по обработке квартир от плесени, установке снегозадерживающего устройства без ограждения кровли, установке вытяжных клапанов на фановые трубы без вывода фановых труб за пределы кровли выявленные недостатки в полном объеме не устранены, что нашло подтверждение в заключении эксперта, доказательств обратного суду не представлено. 

При этом допрошенный в судебном заседании эксперт Г.. пояснила, что при осмотре спорных квартир она не увидела следы работ по обработке стен от плесени. 

Представленные суду акты выполненных работ от 17.10.2018 года подписаны ФИО2 с жильцами квартир, которые сторонами государственных контрактов от 09.11.2015 года и 14.12.2015 года не являлись. 

Доводы ответчика, не согласного с заключением эксперта в части наличия дефекта изоляции наружных стен жилого дома, не доказаны, являются голословными. Обоснованной просьбы о проведении повторной судебной строительно-технической экспертизы по указанному вопросу ФИО2 и его представителем суду не заявлено.

Судом достоверно установлено, что недостатки переданных жилых помещений, установленные заключением судебной строительно-технической экспертизы возникли до их передачи заказчику, относительно указанного обстоятельства ответчик не возражал. Ответчиком не представлено доказательств того, что недостатки возникли вследствие нарушения заказчиком правил пользования товаром или его хранения, либо от действий третьих лиц или непреодолимой силы. 

Суд не соглашается с доводами ФИО2 и его представителя о пропуске истцом срока давности обращения в суд, исчисляемого, по их утверждению, с момента подписания акта приема-передачи квартир между представителем ФИО2 и ФИО7, то есть, с 13.11.2015 года и с 17.12.2015 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Законодателем не установлено каких либо специальных норм относительно сроков исковой давности по требованиям об устранении недостатков переданного товара по договору купли-продажи, поставке товаров, в связи с чем срок исковой давности по указанным требованиям по общему правилу составляет три года и исчисляется по общим правилам, то есть с момента обнаружения недостатков. 

Правовое значение, в данном случае, имеет факт обнаружения недостатков в пределах гарантийного срока, установленного контрактами в 36 месяцев, и предъявление претензий по выявленным недостаткам ответчику в пределах указанного срока.

Как утверждает представитель истца, о недостатках переданных жилых помещений КГКУ «Региональное жилищное управление» стало известно в ноябре 2016 года, когда прокурор Павловского района обратился в Центральный районный суд г. Барнаула с иском о понуждении произвести ремонтные работы. 

Суд соглашается с указанной позицией истца, поскольку из копий судебных постановлений Центрального районного суда г. Барнаула от 15.03.2017 года и 30.03.2017 года следует, что несоответствие квартир 

<

номер> и 

<

номер> в жилом доме 

<

номер> по 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям было выявлено в ходе прокурорской проверки, проведенной 27.10.2016 года по заявлениям жильцов указанных квартир. 

28.02.2018 года ответчику была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, с которой ФИО2 согласился. 

Таким образом, на момент обращения истца в суд 21.01.2019 года трехлетний срок давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, который следует исчислять с ноября 2006 года, не истек. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом уточненных требований и удовлетворяет их в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КГКУ «Региональное жилищное управление» удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить недостатки жилых помещений 

<

номер> и 

<

номер> дома 

<

номер> по 

<

адрес> и указанного многоквартирного дома в целом путем проведения следующих работ:

выполнить изоляцию наружных ограждающих конструкций здания, 

выполнить совмещенное снегозадерживающее устройство с ограждением кровли, 

выполнить текущий ремонт помещений 

<

номер> и 

<

номер>3 с обработкой стен от плесени с последующей покраской, 

вывести фановые трубы выше кровли, 

выполнить проект и смонтировать систему вентиляции многоквартирного дома, 

провести перепланировку санузла в проектное положение, исключая вход в него непосредственно из кухни и жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месячного срока со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.07.2019 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева