Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04.07. 2018 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Сикора М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3101/2018 по иску ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л ;

Истец, обратившись в суд с иском к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, указал, что постановлением мэра АМО № 1705 от 26.06.2002 ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома приусадебного типа. Распоряжением УАИГ Администрации АГО № 724-а от 05.12.2016 участку был присвоен адрес: ...

Проектной организацией был выполнен проект постройки, согласованный в УАИГ 14.02.2003. Однако в дальнейшем, порядок строительства он не смог соблюсти, поскольку договор с выбранной строительной компанией «Новый город» не прошел утверждение в администрации. За счет собственных средств он построил двухэтажный кирпичный дом на бетонном фундаменте, общей площадью 318,40 кв.м., в том числе жилой – 156,7 кв.м. Постройка была осуществлена без получения разрешения на строительство, однако соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и их законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать право собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 318,40 кв.м., в том числе жилой – 156,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке, площадью 1232 кв.м., кадастровый № по адресу: ....

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности, иск и доводы, указанные в нём поддержала. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа ФИО4, по доверенностям, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела видно, что в соответствии с постановлением мэра Ангарского муниципального образования № 1705 от 26.06.2002 ФИО2 по договору аренды № 1494 от 28.10.2002 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, кадастровый №, площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома приусадебного типа. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2002.

Распоряжением Управления Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа (далее УАИГ Администрации АГО) № 724-а от 05.12.2016 участку был присвоен адрес: ....

Согласно письму УАИГ Администрации АГО № 3040/18-1 от 25.06.2018 адреса : ... и ... являются адресами одного и того же объекта недвижимости.

На указанном земельном участке истец построил жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 318,40 кв.м., в том числе жилой – 156,7 кв.м., что подтверждается проектом постройки, согласованной в УАИГ 14.02.2003, локальной сметой на строительство.

Между тем, доказательств получения разрешения на строительство суду не представлено.

Управлением УАИГ Администрации АГО в письме от 22.11.2016 ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Доводы истца о том, что строительство нежилого здания осуществлено за счет его средств никем не оспорено.

Учитывая, что постройка осуществлена без получения разрешения на строительство, она является самовольной.

Однако, из представленных доказательств следует, что постройка жилого дома выполнена в соответствии со строительными, техническими, санитарными, пожаротехническими нормами и правилами, обеспечивает безопасное нахождение людей и безопасную эксплуатацию сооружения, что подтверждено актом технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций жилого дома № А-009/18 от 26.02.2018, составленного ООО «Главпроект», расположенного на земельном участке по адресу: ...; заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 104248 от 21.04.2018; письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому району ГУ МЧС РФ № 2-13-259 от 28.05.2018.

Суд учитывает, что в соответствии с Генеральным планом земельный участок, кадастровый №, по адресу: ... расположен в жилой зоне, территориальной зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается справкой УАИГ Администрации АГО № 1099/18-1 от 26.03.2018.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Учитывая, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 318,40 кв.м., в том числе жилой – 156,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке, площадью 1232 кв.м., кадастровый № по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11.07.2018.

СУДЬЯ Э.А.Куркутова