Дело № 2-234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием заявителя ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов от 05.04.1989 № 115 истица получила разрешение на капитальный ремонт хоз. построек с переустройством в индивидуальный гараж. На основании решения Архитектурно-планировочное бюро г. Черногорска выдало разрешение № 262 от 04.07.1989 на строительство гаража № 1 во дворе дома ***. Вместе с разрешением № 262 истица получила строительный паспорт на строительство гаража от 10.05.1989, проект индивидуального гаража, акт выноса в натуру границ земельного участка. Строительство было окончено в 1990 году. И с этого момента истица добросовестно, открыто и непрерывно, владела и пользовалась указанным гаражом. При обращении в администрацию г.Черногорска для оформления гаража в собственность ей отказано в проведении согласования, поскольку не может получить правоустанавливающие документы на землю, в связи с чем возникают проблемы с регистрацией недвижимого имущества.

В судебном заседании истица требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке Черногорским городским Советом народных депутатов ХАО Красноярского края, исполнительным комитетом 05.04.1989 было принято решение № 115, которым разрешен капитальный ремонт внутридворовых хоз.построек с переустройством 4-х сараев в индивидуальные гаражи жильцам домов № 29 и 29 а по ***.

04.07.1989 архитектурно-планировочным бюро было выдано разрешение № 262 ФИО1 на строительство гаража *** во дворе дома ***, размером 3,76 х 6,00.

10.05.1989 был составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 для строительства гаража в во дворе дома ***.

У истца имеется технический паспорт гаража по состоянию на 10.01.2017, из которого усматривается, что площадь гаража составляет 24,6 кв.м.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 1995 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***

Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей И.Л.С., К.В.В., следует, что ФИО1 с 1990 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом № 1 по адресу: ***. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом ***, по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 30.01.2017.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***