Гражданское дело № 2-58/2024 

УИД 75RS0030-01-2024-000129-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А., 

при секретаре судебного заседания Емельяновой Л.М.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 13 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя тем, что проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, с 1999 года. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» № 3 от 08.04.2024 г. Совместно с истцом по данному адресу проживает его отец ФИО2, который не возражает относительно установления истцом права собственности на квартиру. Все прожитое время истец осуществлял ремонт и содержание квартиры, оплачивал коммунальные расходы за электроэнергию. Ранее требований о праве собственности на данную квартиру никто не предъявлял. Истец просит признать его собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1978 года по настоящее время, кто был собственником квартиры неизвестно, правоустанавливающих документов на квартиру не было. По указанному адресу с ним проживает его отец ФИО2 Он и ФИО2 имеют регистрацию по данному адресу. Квартира неблагоустроенная, с печным отоплением, расположена в двухквартирном доме, пригодна для проживания. С 1999 года он зарегистрирован по адресу нахождения квартиры, за этот период времени не выезжал с данной квартиры, пользуется квартирой как своей собственной, производит текущие и капитальные ремонты на собственные средства, претензий о праве собственности на квартиру к нему никто не предъявлял. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 суду показал, что ФИО1 является его сыном и проживает в квартире 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1978 года, с детских лет и по настоящее время, пользуется квартирой как своей собственной, проживает постоянно в этой квартире, производит ремонт в квартире за собственные средства, требования о праве на квартиру никто не заявлял. Сын построил на земельном участке, прилегающем к квартире, баню, гараж, стайки для скота, производит ремонты квартиры за собственные средства. Он проживает вместе с сыном, не возражает, чтобы ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа при надлежащем извещении в суд не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом и не ходатайствовавших об отложении рассмотрения дела.

Заслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Свидетель ФИО8 суду показал, что знает ФИО1 с 1993 года, ФИО1 на тот период времени проживал в 

<

адрес> с родителями и сейчас проживает в указанной квартире, пользуется квартирой как своей собственной, проживает постоянно в этой квартире, производит ремонт в квартире за собственные средства, требования о праве на квартиру никто не заявлял. В настоящее время ФИО1 проживает с отцом ФИО2

Свидетель ФИО9 суду показал, что знает ФИО1 30 лет, всегда ФИО1 проживал в 

<

адрес> и сейчас проживает в указанной квартире. Истец пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты за собственные средства, квартира пригодна для проживания, никто не предъявлял претензий по поводу проживания ФИО1 в спорной квартире.

Из сообщения и.о. руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 19.04.2024 года, отсутствует квартира № 2, расположенная по адресу: Забайкальский край, Нерчинско-Заводский район, 

<

адрес> и объект не является собственностью Забайкальского края.

Согласно уведомления КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр" от 18.04.2024 года в реестре объектов технического учета данные о правах на объект квартиру 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> сведения отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной администрацией Нерчинско-Заводского муниципального округа от 23.04.2024 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Нерчинско-Заводского муниципального округа не числится.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское» № 3 от 22.04.2024 установлено, что по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО1, ФИО2

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 8.04.2024 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписок из ЕГРН №№ КУВИ-001/2024-113411693, КУВИ-001/2024-113415155 от 23.04.2024 года, ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:13:110210:36, площадью 800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 75:13:110210:101, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1978 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. В судебном заседании собственник спорной квартиры не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на спорную квартиру, земельный участок собственника не имеет, не находится в аренде. Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру № 2, расположенную в доме 16 по ул. Совхозная в с. Нерчинский Завод Нерчинско-Заводского района Забайкальского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий С.А. Скубьева 

Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда С.А. Скубьева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-58/2024

Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.