Дело № 2-633/2023

УИД 50RS0050-01-2023-000584-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2023 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и истребовании земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на следующее.

03.09.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец обязалась передать, а ответчик принять и оплатить согласно прилагаемому графику земельный участок с КН №.

07.08.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный земельный участок. 

Ею свои обязательства по договору исполнены, участок передан покупателю по акту-приема-передачи. 

При этом ФИО3 обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнила, задолженность составляет 112 956 руб. при стоимости договора 129 600 руб. 

Неисполнение обязанности по оплате переданного продавцом товара является существенным нарушением условий договора купли-продажи и основанием для его расторжения.

В таком случае продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, при этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 03.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО3, и истребовать у ответчика переданный по договору земельный участок с КН №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 456, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

03.08.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), согласно которому истец продала и передала в собственность, а ответчик купила и приняла в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с КН № площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10, 35).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 129 600 руб.; продавец получил от покупателя 10 000 руб. до подписания договора в качестве предоплаты, оставшуюся сумму 119 600 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до 05.08.2022, о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов.

ФИО4 обязалась помесячно равными долями в соответствии с графиком платежей вносить платежи по договору в размере 3 322 руб. путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам (п. 3.3, п. 4 договора).

Земельный участок с КН № передан ФИО3 передаточным актом от 03.08.2019 (л.д. 11, 36).

07.08.2019 произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО3 на проданный земельный участок с КН № (л.д. 12-18). 

Истцом указано, что ФИО3 обязательства по оплате договора купли-продажи не исполняет, платежи в соответствии с графиком не вносит. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 внесла на обусловленный договором счет предоплату в размере 10 000 руб. (л.д. 19) и два ежемесячных платежа по 3 322 руб. (л.д. 20, 21), а всего 16 644 руб. (10 000 + 3 322 х 2).

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 6 договора в случае неисполнения покупателем обязательств по п. 3.3 договора продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

По общему правилу, установленному п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право продавца, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. ст. 450.1 ГК Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору ФИО1 направила ФИО3 претензию о погашении возникшей задолженности в сумме 112 956 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 23, 24-26).

Руководствуясь приведенными нормами права, учитывая, что срок внесения платежей по договору истек 05.08.2022, сумма платежей, полученных от ФИО3 в счет исполнения договора (16 644 руб.), составляет 14,7% от цены договора и доказательств обратного стороной ответчика представлено не было, ФИО1 в досудебной претензии изложила свои намерения расторгнуть договор в случае неисполнения требований об оплате товара, при этом не заявляла в претензии об отказе от договора на момент ее предъявления, суд полагает требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа от 03.08.2019 подлежащими удовлетворению, также как и требование об истребовании земельного участка, переданного ФИО3 по договору купли-продажи.

В соответствии с подп. 3 ст. 1103 ГК Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой 60, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК Российской Федерации). 

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с КН № расторгнут, переданное по договору имущество подлежит истребованию у ответчика как неосновательное обогащение.

При этом, в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 16 664 руб., внесенные ею в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа от 03.08.2019, которые размещены истцом в порядке обеспечения иска на счете судебного департамента 13.04.2023 (л.д. 40).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) от 03.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с КН № площадью 1 200+/-19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из владения ФИО3 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) земельный участок с КН № площадью 1 200+/-19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возвратив его ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) уплаченные по договору купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) от 03.08.2019 путем перечисления денежной суммы в размере 16 664 (Шестнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля со счета Управления Судебного департамента в Московской области №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 1 200+/-19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова