дело № 2-1730/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 05 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 31 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на литер А-2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец сослалась на следующие обстоятельства. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Рыбинского городского суда от 28 ноября 2011 года. Собственником спорного жилого дома также является ФИО4 – 1/2 доли в праве. Указанный жилой дом реально собственниками разделен, каждый пользуется своей долей дома. У ФИО3 в пользовании находится кухня, площадью 15,7 кв.м. (№ 1 литера А), жилая комната площадью 22,1 кв.м. (№ 2 литера А), а также литера а, пристройка литера а-1. В пользовании ФИО4 находится кухня площадью 14 кв.м. (№ 1 литера А), жилая комната площадью 5,1 кв.м (№ 2 литера А), жилая комната площадью 19,6 кв.м ( № 3 литера А), а также литера а-2 и литер а-3 (пристройки). Земельный участок оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет и разделен между собственниками. В 2013 году ФИО3 произвела реконструкцию и переоборудование жилого дома: в литере А из кухни площадью 15,7 кв.м. сделали жилую комнату, в пристройке литера а сделали кладовую и коридор. В том же году была построена пристройка (литера А-2), в которой оборудовали жилую комнату площадью 9,9 кв.м., кухню площадью 21,5 кв.м., (№ 7 по техпаспорту), и коридор (№ 8 по техпаспорту). 

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не нарушают несущие способности конструкций здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением Проектной организации «РОСТ» от 28 сентября 2016 года. 

Истец ФИО3 и ее представитель адвокат Шувалова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представитель ответчика Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск ФИО5 по доверенности против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчиках по делу. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом № по 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 – 1/2 доля в праве (на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 года) и ФИО3 – 1/2 доля в праве (на основании решения Рыбинского городского суда от 28.11.2011 года). 

Земельный участок под вышеуказанным домом также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве каждой.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, (в доле, принадлежащей истцу) выполнена перепланировка, переоборудование и реконструкция: 

Согласно заключению Проектной организации «Рост» ИП ФИО1, индивидуальный жилой одноэтажный дом состоит из основного строения лит. А (1937 года постройки) с пристройками лит. а, а1, а2, а3, объединенных общим подкровельным пространством. Здание со стороны фасада в доле, принадлежащей ФИО3, полностью обшито облицовочным сайдингом, включая пристройки, со стороны внутренних помещений выполнена отделка в соответствии с функциональным назначением помещений. 

Здание лит. А имеет два отдельных входа из каждой конструктивной части здания (пристройки а1 и а 2), внутренние помещения здания лит.А не сообщаются между собой. Вход в каждую ? долю собственности лит.А выполнен отдельно, независимо от конструктивной части здания. 

Площадь соответствующая 1\2 доли в части дома, принадлежащей ФИО3, составляет 76,5 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м. Высота внутренних помещений индивидуального жилого дома составляет 2,39/2,7 м. 

В 2013 году ФИО3 выполнила ремонтно-строительные работы по переустройству пристроек к основному строению литера А. Заменены ограждающие конструкции стен, окон и покрытия кровли на современные материалы. 

Также истцом была построена пристройка (литера А-2), в которой оборудовали жилую комнату площадью 9,9 кв.м., кухню площадью 21,5 кв.м., (№ 7 по техпаспорту), и коридор (№ 8 по техпаспорту).

Согласно выводам специалиста Проектной организации «РОСТ», проведя оценку технического состояния объекта индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со СП 13 102 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что несущие конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СН 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Обследуемая 1\2 часть здания жилого дома, принадлежащая ФИО3, находится в работоспособном состоянии – все несущие конструктивные элементы здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, параметры внутренних помещений как в плане, так и по высоте, внутренняя отделка и покрытия полов по функциональному назначению соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», здание оснащено электроснабжением в соответствии с требованиями ПУЭ и пригодно для проживания. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ответчик данное заключение не оспаривала, ходатайство о назначении строительной экспертизы не заявляла. 

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля, специалист ФИО2, свое заключение поддержала, пояснила, что на момент обследования печь в доме отсутствовала. Дом оборудован паро-водяным отоплением. Все несущие и ограждающие конструкции (полы, стены, потолки) находятся в работоспособном состоянии, трещин, прогибов не имеют. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома) возвела пристройку (литера А-2) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорное здание отсутствуют. Иные лица о правах на указанную пристройку не заявляют.

Ответчик ФИО11 иск признала, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признания за истцом права собственности на строение литера А-2 не возражала. 

Суд приходит к выводу, что перепланировка, переоборудование и реконструкция осуществлены истцом по соглашению с долевым сособственником дома.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности ФИО3, что повреждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома, выполненные истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство при выполнении реконструкции, самом по себе, не может являться основанием к отказу в иске.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у истца имеются законные основания для реализации своего права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с планом, выполненным акционерным обществом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15 марта 2017 года и признает за истцом право собственности на пристройку к указанному жилому дому, обозначенную на техническом плане, выполненным акционерным обществом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15 марта 2017 года, литер А-2.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на техническом плане, выполненным акционерным обществом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15 марта 2017 года, литер А-2. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с планом, выполненным акционерным обществом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Леонова Е.С.