ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

данные изъяты> В 1987 году истец своими силами построила гараж, площадью 23,3 кв.м, в районе 

<

данные изъяты>, который расположен в ряду других гаражей, построенных там же. Данный гараж был перестроен из ранее существующего сарая, который предоставлялся одновременно с комнатой. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, у истца нет возможность зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, кроме того, постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 23,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов осуществления гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения суда от 18.12.2014 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. На регистрационном учете в данном жилом помещении ФИО1 состоит с 30.05.2000.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

данные изъяты>, данный дом до 1917 года постройки. Дом состоит из двух квартир (пятикомнатной и шестикомнатной). К указанному жилому дом прилегает земельный участок (двор) площадью 962 кв.м. На данном земельном участке располагаются пять сараев относящихся к жилому дому.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 18.02.2021 в кадастром квартале 

<

данные изъяты> в районе 

<

данные изъяты>, располагается нежилое строение-гараж, площадью 23,3 кв.м. 1987 года постройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ефремов, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> находится в территориальной зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для которой установлены основные виды разрешенного использования, в том числе размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных помещений.

По сообщению эксплуатирующих организаций- электрические сети, тепловые коммуникации, газовые коммуникации под спорным гаражом отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в указанный период действовал Земельный кодекс РСФСР 1970 г.

Согласно ст. 80 данного Кодекса, к землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты.

Все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 84 земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Временное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий, соответственно, сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Продление сроков временного пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земли.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей. Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются Советам Министров РСФСР.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ№22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком согласно нормам ст. 36 ЖК РФ.

Пункт 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, обязанность по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом лежит на муниципальном органе.

Как установлено судом согласно данных инвентаризации, выполненной в 1987 г. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», 

<

данные изъяты> значится совместно с деревянными сараями. Придомовая территория 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> для эксплуатации многоквартирного жилого дома не сформирована.

Таким образом, оценивая указанные нормы права и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок под сараем не был занят истцом самовольно.

Возникшая правовая ситуация нарушает права граждан на получение земельного участка под многоквартирным жилым домом в общедолевую собственность.

Таким образом, поскольку истец проживает в 

<

данные изъяты> более 21 года, является собственником данного жилого помещения, гараж истца не является самовольной постройкой, поскольку исходя из того, что жилой дом до 1917 года, соответственно на момент его возведения иного отопления, как печного предусмотрено не было. Суду не представлено сведений о том, что органами местного самоуправления ставился вопрос о сносе гаража, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным сараем (гаражом) в течение длительного времени не оспаривался, нарушений прав, свобод и законных интересов других лиц не установлено, спорный гараж возведен на месте ранее существующего сарая, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на указанный гараж, ввиду чего требование истца о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 23,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2021.

Председательствующий подпись