Дело № 2-604/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором согласно уточненному рачсчету (л.д. 43-44) просит взыскать с ответчика: неустойку за период с 01.04.2018 по 16.01.2020 в сумме 446 267,53 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 230 633,77 руб..

В обоснование иска указано, что ФИО1 заключила с ООО «Стройинвестпроект» договор участия в долевом строительстве № 29-к/250 от 05.05.2015 г.. Объектом долевого строительства является квартира номер 3 (стр.), расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истица была лишена права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истица считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО2, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или возражений не направил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 05.05.2015 между ООО «Стройинвестпроект» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 29-к/250 (копия, л.д. 17-21), по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство многоквартирного 8-ти этажного кирпичного жилого 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в р.

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание № (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:339, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ДС 1-комнатную квартиру-студию № (строительный), расположенную на 2 этаже в 1 подъезде, площадью 30,30 кв. м.

29.09.2017 г. между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 29-к/250 от 05.05.2015 г., согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 24, копия).

Передача квартиры истцу – не позднее 31 марта 2018 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 24, копия).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 29.09.2017 года составила 1 407 488 рублей.

Обязательства по данному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи.

Истицей произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.04.2018 по 16.01.2020 года, размер неустойки составил: 446 267,53 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.04.2018 указано в иске как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.03.2018 (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2018, является 02.04.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 03.04.2018 (ст. 191 ГК РФ).

Расчет неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 407 488,00 

03.04.2018 

16.01.2020 

654 

7.25 

1 407 488,00 ? 654 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

444 906,96 р. 

Итого: 

444 906,96 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 444 906,96 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 444 906,96 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 449 906,96 руб. Штраф равен 449 906,96 / 2 = 224 953,48 руб.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 7 949 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 03.04.2018 по 16.01.2020 в сумме 444 906 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 224 953 рубля 48 копеек.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 949 рубей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-604/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-011995-33) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная