Дело № 2-990/2024

73RS0001-01-2024-000395-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Шаряевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной с применением последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной с применением последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что 16.05.2023 в соответствии с договором купли-продажи супруг истицы ФИО2 продал ФИО3 земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №. Цена договора - 14000 руб. Земельный участок продан без согласия истицы.

Брак между ней и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок приобретен в период брака по договору купли-продажи от 12.05.2022 на совместно нажитые денежные средства. Истица только в январе 2024 года узнала из разговора с супругом о том, что земельный участок продан.

ФИО2 скрыл от нее факт продажи земельного участка, при этом продал земельный участок по заниженной цене за 14000 руб., тогда как стоимость земельного участка согласно Отчету № 37-2024 от 18.01.2023 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенной ООО «Экспертиза и оценка» на дату 16.05.2023, составляет 381000 руб.

Указанной сделкой нарушены права истицы, что повлекло ухудшение ее материального положения.

Таким образом, сделка по продаже земельного участка, находившегося в общей совместной собственности истицы и его супруга, без согласования с истицей является незаконной, нарушает права истицы и подлежит отмене.

Просит суд признать договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от 16.05.2023 о купле-продаже земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, недействительным с применением последствий недействительности сделки. Определить, что решение суда по настоящему иску, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом. Ее представитель на доводах искового заявления настаивал, привел аналогичные пояснения. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», СНТ «Весна» в судебном заседании не присутствовали, извещались. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

По договору купли-продажи от 12.05.2022 супруги приобрели земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. Право собственности было зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от 16.05.2023 ФИО2 продал ФИО3 земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №. Цена договора составила14000 руб. 

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО3

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п. 3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 данного пункта). 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку. 

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм суду при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников общей собственности, следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности. 

Как указывает истица, о договоре купли-продажи от 16.05.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ей известно не было. Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании в соответствии со ст. ст. 173, 68 ГПК РФ исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая заявления ФИО2, ФИО3 о признании исковых требований, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 16.05.2023, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки от 16.05.2023, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и восстановить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 29.02.2024