Гражданское дело № 2-1525/2024 УИД- 50RS0015-01-2024-000377-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности.

Иск обоснован тем, что 13.05.2016 года между ФИО1 и ООО «МАГИ» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение общей площадью 57,15 кв.м в строящемся многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 94600 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

18.03.2019 года между ФИО1 и ООО «МАГИ» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства №№, 2-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчиком жилой дом и помещения в нем были поставлены на Государственный кадастровый учет.

Общая площадь квартиры №14, этаж 1 была уточнена на основании проведенных кадастровых работ и составила 62,00 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания на многоквартирный дом, подготовленный ГУП МО «МОБТИ», площадь всех помещений 

<

адрес> составляет 62,00 кв.м.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № подготовленному кадастровым инженером площадь помещения: 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 62,00 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН площадь 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 53,7 кв.м.

Управление Россреестра МО отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в площади 62,00 кв.м, ссылаясь на разницу в площади квартиры и что ФИО1 не является собственником квартиры, ввиду чего не может вносить изменения в сведения ЕГРН.

При неоднократом обращении истца к ответчику о разъяснении ситуации и исправлении технической ошибки в выписке из ЕГРН в отношении площади квартиры, ответчик не произвел никаких действий.

Истец просит суд исключить сведения о площади 53,7 кв.м в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №1, кадастровый №, площадь: 62,00 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя - ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, ПАО «Промсвязьбанк» представителя для участия в деле не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, позицию по делу не представило.

Третье лицо, Управление Росреестр по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что спорное жилое помещение согласно сведениям из ЕГРН представляет собой квартиру, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Сведения о правообладателях спорного имущества в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно договору долевого участия в строительстве от 13.05.2016 №№, заключенному между ООО «МАГИ» и ФИО1, и приложений к нему по указанному адресу должна была располагаться отдельная однокомнатная квартира, общей проектной площадью 57,15 кв. м (л.д. 14-20).

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.01.2023 года по договору №б/н ООО «Дельта-Истра» было установлено, что технических план подготовлен в связи с изменениями сведений о площади помещения с кадастровым номером №. Основные характеристики остаются без изменения. Квартира с кадастровым номером № располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером №. При государственном кадастровом учете квартиры в площади квартиры была допущена техническая ошибка. Согласно акту приемки имущества и техническому паспорту МОБТИ, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,00 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеприведенный договор участия долевого строительства исполнен сторонами, возражений от залогодержателя относительно заявленных исковых требований не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением кадастрового инженера, оснований не доверять которому при рассмотрении дела не установлено.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности – удовлетворить.

Исключить сведения о площади 53,7 кв.м в жилом помещении с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № 1, кадастровый №, площадь 62 кв.м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.04.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова