Дело № 2-1907/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

29 июня 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи – Смола Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчице ФИО5, и просит определить порядок пользования квартирой №

<

адрес>, выделить ему в пользование жилую комнату площадью 13,8 кв.м., в пользование ответчицы выделить жилую комнату площадью 17,0 кв.м., оставить в общем пользовании сторон: кухню площадью 5,3 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв.м., уборную площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., а также определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения в соответствующих долях. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли квартиры, однако из-за сложившихся неприязненных отношений с ответчицей не может пользоваться своей собственностью без определения порядка пользования квартирой, кроме того, стороны не могут самостоятельно достигнуть соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании ордера, в удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, истец ФИО4 и ответчица ФИО5 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/2 доли за каждым, на основании договора купли-продажи квартиры от № года, удостоверенного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса №

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 13,8 кв.м. и 17,0 кв.м., а также местами общего пользования: кухни площадью 5,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,0 кв.м., уборной площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м..

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, в настоящее время, в спорной квартире проживают истец, ответчик и их несовершеннолетние дети.

Истец занимает комнату площадью 13,8 кв.м., ответчик проживает в комнате площадью 17,0 кв.м..

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая по существу требования сторон об определении порядка пользования квартирой №

<

адрес>, суд руководствуется положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истец ФИО4 занимает и просит выделить в пользование жилую комнату меньшей площадью - 13,8 кв.м., суд считает необходимым определить между сторонами следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,8 кв.м., в пользование ответчицы выделить жилую комнату площадью 17,0 кв.м., в общем пользовании сторон оставить: кухню, ванную комнату, уборную, коридор, встроенный шкаф.

Такой порядок пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, будет наиболее правильным и соблюдать жилищные права всех участников процесса, имеющих право на пользование спорным жилым помещением.

Относительно требований истца об определении порядка участия сторон в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами); взнос на капитальный ремонт (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. I, 2, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК Ф).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Стороны являются сособственниками спорной квартиры, членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты, в связи с чем обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в равных долях, с оформлением отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок участия сторон в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – 

<

адрес>, выделив в пользование:

- ФИО3 ФИО9 жилую комнату площадью 13,8 кв.м., 

- ФИО3 ФИО9 жилую комнату площадью 17,0 кв.м. 

Оставить в общем пользовании ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО9: кухню площадью 5,3 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв.м., уборную 1,0 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО9 в равных долях по 1/2 доли каждому собственнику.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.

Председательствующий У.С. Григорьева