Дело № 2-747/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, на основании общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 2805000 рублей под 13,5% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: .... В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог недвижимого имущества, предметом которого являются: жилой дом, находящийся по адресу: ... и земельный участок, расположенный по адресу: .... Ипотека в силу закона на жилой дом, в пользу ПАО «Сбербанк», зарегистрирована в ЕГРП **.**,**, ипотека в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрирована в пользу ПАО Сбербанк в ЕГРН **.**,**. ФИО3 надлежащим образом свои обязанности по возврату денежных средств и процентов не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по кредитному договору. ФИО3 умер **.**,**. Задолженность ФИО3 по кредитному договору от **.**,** составляет 4052321,57 рублей, из которых: 2 778 434,07 рублей – ссудная задолженность, 1 273 887,50 рублей – проценты. После смерти ФИО3 осталось имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 070 057,74 рублей, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, взыскать судебные расходы. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Исходя из вышеизложенного, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с наследника, принявшего наследство.

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ОАО «Сбербанк России» ФИО3 был заключен кредитный договор согласно которого ФИО3 банком были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13,25 % годовых, со сроком возврата кредита по истечению 240 месяцев с даты его фактического предоставления, с ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору в залог объект недвижимости: жилой дом находящийся по адресу: .... Цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: .... За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 6-7). Истцом, принятые на себя перед ответчиком обязательства, исполнены.

В соответствии с общими условиями кредитования Жилищные кредиты (за исключением продуктов «Военная ипотека», «Жилищный кредит на рефинансирование») заемщик обязуется отвечать перед кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС (п.4.4.7) (л.д.8-19).

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № ..., №..., выпискам из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., на которые зарегистрировано ограничение(ипотека в силу закона) по договору от **.**,**, зарегистрированы за ФИО3 **.**,** и **.**,**, соответственно (л.д.21-28,137,155,167-168,179-180).

**.**,**, согласно свидетельству о заключении брака II-ЛО № ** от **.**,**, между ФИО3 и ФИО2 был заключен брак (л.д.164).

Как следует из свидетельства о смерти от **.**,** III-ЛО № ** ФИО3 умер **.**,** (л.д.29,165).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, вступившим в законную силу **.**,**, установлено: «…ФИО3 является отцом ФИО1…,за принятием наследства после умершего ФИО3 ни кто не обращался. Как следует из ответа управления Росреестра по КО от **.**,**. у ФИО3 имеется в собственности недвижимое имущество -жилой дом по адресу ..., у казанное имущество в порядке наследования ни на кого из физических или юридических лиц не переоформлялось…», постановлено: «Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания оставить без удовлетворения в полном объеме» (л.д.30-31,134-135).

По данным ФИС Госавтоинспекции МВД России за ФИО3, **.**,** г.р., транспортные средства не зарегистрированы (л.д.124,190).

Согласно ответу Управления Гостехнадзора Кемеровской области сведения о зарегистрированных самоходных машинах и прицепов к ним за ФИО3, **.**,** г.р. отсутствуют (л.д.132,183).

Согласно ответу ОПФР по Кемеровской области от **.**,** № ** ФИО3 на момент смерти получателем пенсии, иных социальных выплат по линии органов ПФР не являлся (л.д.138).

Исходя из акта обследования КУМИ г.Кемерово от **.**,** объекта по адресу: ... по указанному адресу находится огороженный кирпичным (и частично металлическим) забором участок. На участке расположен кирпичный жилой дом. Стены дома обшиты сайдингом, окна пластиковые, кровля металлическая. Имеется капитальный гараж, деревянный сарай и др. надворные постройки. Вход на участок осуществляется через галерею, пристроенную к капитальному гаражу. На момент обследования в доме находилась бригада строителей, которые сообщили, что собственница дома в отъезде. Строители производят ремонтные работы. По телефону «собственница дома» -ФИО2 сообщила, что дом находится в залоге у банка, она производит ремонт и занимается продажей дома (л.д.152).

Согласно заявления ответчика ФИО2 от **.**,** она являлась женой ФИО3 с **.**,**. В **.**,** года муж умер. В нотариальную контору за принятием наследства не обращалась, в настоящее время оплачивает коммунальные платежи, производила ремонт в жилом доме. В настоящее время там проживает жилец, который следит за состоянием дома. Ремонт произвела с целью дальнейшей продажи дома, что бы погасить ипотеку( л.д.162). 

По данным сайта ФРС кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... составляет 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей, соответственно (л.д.196-197). 

Согласно отчетам, выполненным ООО «БЕЛАЗОР», величина рыночной стоимости объекта оценки – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет: 

<

данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет: 

<

данные изъяты> рублей; итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – земельный участок, расположенный по адресу: ..., с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет 

<

данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.34-90).

Согласно заключению ООО НКЦ «Эталонъ» от **.**,** № ** рыночная стоимость объекта оценки по адресу ... составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей (л.д.229-230).

Таким образом, с учетом, что суду не представлено доказательств, что обязательства по договору от **.**,** исполнены в полном объеме, что у ФИО3 отсутствует наследственное имущество, что наследники, в установленный законом срок, обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, а судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей и является долговым обязательством наследодателя ФИО3, по которому в пределах стоимости перешедшего к наследникам имущества отвечают его наследники, у наследодателя ФИО3 имеется наследник первой очереди по закону, а именно супруга – ФИО2, которая совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО3, ФИО2 в установленный законом срок с заявлением об отказе от наследства не обратилась, при этом у ФИО3 имеется наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., рыночная стоимость наследственного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома – 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты> рублей, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Не получение свидетельств о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с эти обязанностей по выплате долгов наследодателя.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства им выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Что же касается требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., то суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным взять за основу, при определении размера стоимости заложенного имущества, заключение ООО НКЦ «Эталонъ» и определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей (80% от 

<

данные изъяты>), земельного участка - 

<

данные изъяты> рублей (80% от 

<

данные изъяты>), поскольку оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении материалов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; 

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - для организаций 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 5), истец понес расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей за оценку стоимости объектов залога (л.д.222-223).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, в пределах стоимости наследственного имущества, 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей задолженность, 

<

данные изъяты> рублей-судебные расходы, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка-

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России», в пределах стоимости наследственного имущества, 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей задолженность, 

<

данные изъяты> рублей-судебные расходы.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.