Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2408/17

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Лаптевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайловой РазииМустафьевны к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж №, с кадастровым №, расположенный в гаражном обществе «Связист» по адресу: 

<

адрес>.В обоснование своих требований истец указала, что в Альметьевском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе гаражному кооперативу «Связист» было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26 апреля 1993 года. ФИО1 в данном гаражном кооперативе был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором истец построил гараж. Указанным гаражом ФИО1 владеет и пользуется на протяжении более 15 лет. Согласно техническому заключению ПК «Татсельхозхимпроект» гараж не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным нормам и правилам. 

В судебном заседании представители истецФИО1- ФИО2 и ФИО3 - заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец желает в надлежащем порядке оформить право собственности на гараж №, с кадастровым №, расположенный в гаражном обществе «Связист» по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок под ним. Также пояснили, что строительство гаража истец осуществляла за счет собственных средств и более 15 лет открыто и добросовестно владеет им, построенный гараж поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, исковые требования не признала в связи с тем, что в решении исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № 49 от 12 июня 1990 года «О создании кооператива «Связист» по строительству коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и об отводе земельного участка» истец не указана, на кадастровый учет земельный участок, накотором расположен спорный гараж, не поставлен.

Свидетель Г в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит гараж, расположенный по соседству. С ФИО1 знаком с 2002 года. Все это время ФИО1 пользуется своим гаражом. Также пояснил, что в 2002 году на момент знакомства с истцом указанный гараж уже был построен.

Свидетель Ш пояснил, что знаком с сыном ФИО1, помогал им строить указанный гараж в начале 2000 года. Знает, что истец ранее работала в ООО «

<

данные изъяты>», где ФИО1, как он полагает, выделили землю для строительства гаража.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указано, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в п. 25постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 26 апреля 1993 года, на основании решения исполкома Альметьевского горсовета № от 12 июня 1990 года, гаражному кооперативу «Связист» предоставлен земельный участок площадью 0,4558 для индивидуальных гаражей.

В решении исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 12 июня 1990 года «О создании кооператива «Связист» по строительству коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и об отводе земельного участка» истец ФИО1 не указана.

К предоставленной истцом копии письма в адрес Главы администрации Альметьевского района Республики Татарстан ФИО5 суд относится критически, поскольку в указанном письме отсутствуют подписи ответственных лиц, не имеются дата и номер.

Согласно архивной справке № от 11 августа 2016 года, выданной Архивным отделом исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в архивном фонде Альметьевского объединенного Совета народных депутатов, в протоколах заседаний исполкома в решении за № от 12 июня 1990 года о создании кооператива «Связист» по строительству коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и об отводе земельного участка ФИО1 не значится.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок, на котором ФИО1 возведен объект недвижимого имущества – гараж №, на каком-либо праве ей не принадлежит. Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном земельным законодательством порядке истцу не предоставлялся. 

Спорный гараж является самовольной постройкой. Земельный участок на котором расположен гараж не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца, а находится в муниципальной собственности, в связи с чем, оснований для признания права собственности на гараж за истцом у суда не имеется.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за ним на нее права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Измайловой РазииМустафьевны к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №, с кадастровым №, расположенный в гаражном обществе «Связист» по адресу: РТ, 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского 

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2017 г.

Судья