РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре Ванюковой Я.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, третье лицо АКБ «Российский капитал»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Видновский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, просили суд: сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж №, антресоль № общей площадью 84,1 кв.м., а также на лоджию площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку, в результате которой произошли изменения: демонтаж ненесущих перегородок; устройство легкого перекрытия по деревянным балкам между 1 и 2 уровнями квартиры; возведение перегородок из ГКЛ; монтаж двери из прихожей в гостиную; монтаж деревянной лестницы на 2 уровень квартиры; оборудование санузлов санитарно-техническими приборами; устройство дополнительных приборов отопления на втором уровне квартиры, и системы вентиляции в санузле; выполнение гидроизоляции и шумоизоляции полов квартиры, в местах расположения санузлов проведено испытание гидроизоляции путем заливки воды слоем 200мм и отстоя воды в течение 48 часов. Внутренняя отделка квартиры произведена в соответствии с санитарными нормами из материалов, имеющих соответствующие сертификаты, разрешенные к применению в жилищном строительстве. До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: прихожая - 5,5 кв.м., кухня-ниша - 6,0 кв.м., лоджия - 1,9 кв.м., жилая комната - 18,3 кв.м., подсобное помещение - 1,.3 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., жилая комната - 10,2 кв.м., антресоль - 14,1 кв.м. Общая площадь помещения составляла 59,5 кв.м., жилая – 28,5 кв.м., вспомогательная -31,0 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 1,9 кв.м. После произведенной перепланировки и переустройства квартиры экспликация помещений стала следующей, учитывая свободную площадь антресоли: прихожая - 5, 5 кв.м., кухня-ниша - 6,8 кв.м., лоджия - 1,9 кв.м., гостиная - 15,9 кв.м., кладовая - 0,7 кв.м., санузел -1,4 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., жилая - 10,2 кв.м., холл - 6,1 кв.м., жилая - 9,0 кв.м. жилая - 11,3 кв.м., жилая - 10,9 кв.м., санузел- 2,15 кв.м., гардероб - 2,45 кв.м. В результате перепланировки общая площадь помещений составляет 87,0 кв.м. До того момента, как истцами была произведена перепланировка квартиры, истцы получили согласие от ДД.ММ.ГГГГ в АКБ «Российский капитал» (ПАО) на вышеуказанную перепланировку. Также истцы получили заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Инженер Проект», которое является автором дома, в котором расположена квартира истцов. В указанном заключении генеральный директор согласовывает технические решения, заложенные в проекте, подготовленном «ООО Телади корпорейшн» в 2017 году.

Затем истцы обратились в администрацию муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивированный тем, что проект не соответствует требованиям действующего административного регламента и действующего законодательства, а также тем, что проведение строительных работ, предусмотренных проектом перепланировки жилого помещения частично относятся к реконструкции объекта капитального строительства. Перепланировка квартиры ничьи законные права и интересы не нарушает, соответствует СНиП, жизни и здоровью граждан не угрожает, соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по представленным доказательствам.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно частями 1, 2 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В указанной квартире истцами произведены строительные работы, в результате чего произошла перепланировка и переустройство квартиры. В материалы гражданского дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Инженер Проект», на основании которого в квартире произведены строительные работы. После произведённых работ квартира истцов имеет следующие помещения: прихожая - 5, 5 кв.м., кухня-ниша - 6,8 кв.м., лоджия - 1,9 кв.м., гостиная - 15,9 кв.м., кладовая - 0,7 кв.м., санузел -1,4 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., жилая - 10,2 кв.м., холл - 6,1 кв.м., жилая - 9,0 кв.м. жилая - 11,3 кв.м., жилая - 10,9 кв.м., санузел- 2,15 кв.м., гардероб - 2,45 кв.м. В результате перепланировки общая площадь помещений составляет 87,0 кв.м. Истцами представлено техническое заключение № «О соответствии перепланированного и переустроенного жилого помещения действующим нормам и правилам», выполненное специалистом ООО «Бюро экспертиз и юридических услуг» По результатам обследования специалистом сделаны выводы о том, что переустройство и перепланировка двухуровневой квартиры № расположенная в плане 8-го этажа и антресоли 8-го этажа в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеет в своём составе полный набор помещений и необходимое инженерно-техническое оснащение, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. При выполнении строительных работ по переустройству и перепланировке отступлений от Проекта не допущено. Специалистом отмечено, что возможна безопасная эксплуатация квартиры, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Решением ответчика в согласовании переустройства и перепланировки отказано. С учётом изложенного, наличия проекта перепланировки, технических документов, подтверждающих возможность безопасной эксплуатации жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности применения к сложившемуся правоотношению положений ст. 29 ч. 4 ЖК РФ о сохранении помещения в жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 муниципального района 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 50:21:0030210:8813, назначение: жилое, этаж №8, антресоль №8 общей площадью 84,1 кв.м., а также на лоджию площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03.06.2019 года.

Судья Зырянова А.А.