Решение

Именем Российской Федерации 

20 июля 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1725 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (мать истца). После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1703 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий наследодателю на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., записи в похозяйственной книге №-а за ДД.ММ.ГГГГ год. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании записи в Приложении к Постановлению Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Условный номер земельного участка 6:36. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен следующий кадастровый №. В 2011 году вышеуказанному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Единственным наследником после смерти ФИО1 является истец, дочь наследодателя. Истец фактически приняла наследство после смерти матери, организовала похороны, поминальный обед. Содержит в порядке жилой дом, возделывает земельный участок, собирает урожай. Написала заявление у нотариуса, имеется наследственное дело. Согласно письму из нотариальной палаты нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 объекты недвижимого имущества на территории РФ не регистрировались. Кроме того, в архиве Управления Росрестра отсутствуют сведения о выданных на имя ФИО1 свидетельств на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой осуществить кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка, подготовить схему расположения, акт согласования границ. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, местоположение земельного участка с КН № соответствует земельному участку, отраженному в Плане № материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1725 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и на 22 кв.м., больше площади, отраженной в Плане 6:36 материалов инвентаризации. Это связано с тем, что граница н1-н3 и н4-н1 установлена по фактическому использованию земельного участка. Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер. Увеличение площади земельного участка с КН № с 1703 кв.м., на 1725 кв.м., (увеличение на 22 кв.м.) допустимо. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Граница смежного земельного участка с КН № в т. 1-4 установлена, согласование не требуется. Граница смежного земельного участка с КН № в т. Н3-1 не установлена, собственник отсутствует, согласование проведено в установленном законом порядке путем публикации в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № (8145). Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке будет оформлено в установленном законом порядке, после регистрации права собственности за истцом на земельный участок.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что у ФИО1 были дети истец ФИО3, ФИО1 и ФИО5, ФИО1 и ФИО11 умерли. Наследственное дело открывалось, к нотариусу обратилась истец. После смерти матери, истец своевременно обратилась к нотариусу, но не смогла оформить наследственные права, так как объекты недвижимости не были зарегистрированы.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты> 

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области, кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал матери истца ФИО1 на основании записи в приложении к Постановлению Администрации Усольского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, выданные в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, на имя ФИО1 отсутствуют. 

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело на с. Усолье Усольской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: 

<

адрес> (условный номер земельного участка №), землепользователем указана ФИО1, фактической площадью 1703 кв.м. В плане земельного участка с кадастровым номером 6:36, передаваемого в собственность ФИО1, площадь указана равной 1703 кв.м..

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 63:37:2003006:236. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1703 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно выписке из постановления главы администрации сельского поселения Усолье от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и изменении адресов земельным участкам на территории сельского поселения Усолье», спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (мать истца, собственник спорного имущества).

Из справки Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент смерти ФИО1 с ней в одном жилом помещении никто зарегистрирован не был.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору приняла ФИО3 (истец). Другой наследник ФИО5 написала заявление об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось. 

Другие наследники после смерти ФИО1 отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, спорное имущество входит в состав наследства после смерти наследодателя. 

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Усолье, предоставленных Филиалом ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка 6:36, утвержденный Постановлением администрации Усольского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Усолье". В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1703 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1725 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, на 22 кв.м. больше площади Плана №. Это связано с тем, что граница в т. н1-н3 и н4-н1 установлена по фактическому использованию земельного участка. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Граница в н3-1 согласована путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании границы земельного участка в газете "Время" от ДД.ММ.ГГГГ № (8145), в связи с тем что на момент согласования в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях, а также отсутствует адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка с КН №. Разница в 22 кв.м. полученная в площади земельного участка, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье, утвержденными решением собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который составляет 300 кв.м. и соответственно не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью 21,3 кв.м., этажность - 1, местонахождение: 

<

адрес>. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной № Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-9 ПС Усолье в Шигонском районе Самарской области. Зона охраны искусственных объектов. Тип: Зона с особыми условиями использования территории. Вид: Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый № Учетный №. Кадастровый район: №. Наименование: Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-9 ПС Усолье в Шигонском районе Самарской области. Ограничение: Постановление Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт"; Постановление Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт", использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Собственник уведомлен о том, что вхождение в охранные зоны не препятствует установлению границ участка и признанию права собственности, однако ограничен в использовании в связи с расположением в охранных зонах с особыми условиями использования.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что возражений относительно местоположения границы участка не поступало, граница согласована. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 1725 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1725 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.