Дело № 2-327/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев.

27 февраля 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, представителя администрации Арсеньевского городского округа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Арсеньевского городского округа о признании дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником другой части указанного жилого дома является ответчиком ФИО4, которая в свое время оформила земельный участок под своей частью жилого дома и прилегающей к ее части жилого дома в собственность. Указанный дом обладает признаками блокированного жилого дома, земельные участки под каждой частью блокированного дома являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и могут быть предоставлены их владельцам в собственность. Истцам было отказано в оформлении земельного участка, поскольку указанный жилой дом является многоквартирным, а собственникам квартир земельные участки не выделяются. Истцы не согласны с тем, что дом является многоквартирным, так как половины дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций. В связи с изложенным, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в иске, и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме. Ответчику ФИО4 разъяснены последствия признания исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Арсеньевского городского округа Приморского края ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п.5 п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно выводов экспертного заключения Краевого экспертно-оценочного бюро «ВОА» № от ДД.ММ.ГГГГ вход в жилое помещение 

<

адрес> осуществляется через отдельный вход. Жилые помещения 

<

адрес> в указанном доме не располагают едиными внутридомовыми системами предоставления коммунальных услуг: водоснабжение, отопление, электроснабжение и прочие услуги предоставляются непосредственно от поставщика и автономно. Каждый отдельный блок располагается на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, общий вход к отдельным блокам отсутствует. Жилое помещение № можно признать домом блокированной застройки.

Исходя из технического паспорта части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом является одноэтажным домом, имеет жилую пристройку, и не имеет общего имущества помещений общего пользования, следовательно, он не может являться многоквартирным домом. 

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

Также суд учитывает признание исковых требований ответчиками ФИО4 и представителем администрации Арсеньевского городского округа ФИО5, которое не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Г. Белоусова