Дело № 2-1704/2024

УИД № 26RS0030-01-2024-001837-42

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

ведением протокола секретарем судебного заседания Волосович Т.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца 

(по ордеру и в порядке ст.53 ГПК РФ) Коленкиной В.Н.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2

(по ордеру) Минасова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 и исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за № и восстановить запись о праве собственности ФИО3 и государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1,2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (мать ответчика ФИО2) и покупателями ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры, который нотариально удостоверен и.о. нотариуса по Предгорному нотариальному округу А., регистрационная запись за №. Договор одновременно являлся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 1 Договора ФИО3 продала и в связи с этим передала, а ФИО1 и ФИО2 купили и приняли по ? доле каждый в праве собственности на указанную выше квартиру. Согласно п. 5 Договора стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью до передачи квартиры и подписания договора. Все стороны договора исполнили свои обязательства по сделке.

После покупки квартиры ФИО1 и ФИО2 вселились в приобретенную квартиру, зарегистрировались по месту проживания и проживают в ней по настоящее время, состоят на регистрационном учете.

Договор на регистрацию перехода прав собственности на указанную квартиру в Росреестр не сдали, так как нотариус не разъяснил, что это необходимо было сделать.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на период заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры состояли в зарегистрированном браке, продавцом по договору купли-продажи являлась мать ФИО2 - ФИО3 После заключения договора купли-продажи квартиры, они проживали и пользовались квартирой как собственники, ФИО3 никакого отношения к проданной квартире не имела.

Договор купли-продажи никем из сторон не расторгался, не обжаловался и по настоящее время является действительным и действующим.

Действующее законодательство не содержит каких-либо сроков в течение которых должна быть произведена регистрация перехода прав по договору купли-продажи.

После совершения сделки купли-продажи квартиры, бывшая супруга ФИО2 и ее мать – ФИО3 признавали, что у ФИО1 имеет право собственности на ? долю в праве собственности в данной квартире.

После расторжения брака, ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке определили порядок пользования квартирой, каждый занимает свою комнату и совместно пользуются местами общего пользования.

В июне 2023 года от ФИО2 стало известно, что он не является собственником.

Как выяснилось, единственным собственником квартиры является бывшая супруга ФИО2, в связи с чем он с заявлением обратился в ГУ МВД России по Ставропольскому краю Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» по факту противоправных действий бывшей супруги – ФИО2 при оформлении квартиры. В возбуждении уголовного дела отказано, разъяснено, что необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем стало известно лишь в июне 2023 года, в связи с чем срок исковой давности для оспаривания сделки – договора дарения мной не пропущен.

О том, что право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения, заключенного между ней и ее матерью ФИО3, истец узнал в ходе проведения проверки органами Отдел Министерства внутренних дел РФ «Предгорный».

Считает, что в связи с тем, что сделка - договор дарения квартиры была совершена ФИО3, которая на момент ее совершения уже являлась лишь формальным собственником квартиры, не имеющим права на ее отчуждение, так как уже произвела отчуждение квартиры по действующему договору купли-продажи, а именно, получила за квартиру денежные средства и передала ФИО1 и ФИО2 проданную квартиру, а второй стороне договора дарения – ФИО2, было известно об этом, однако она приняла квартиру по договору дарения, то на основании ст. 168 ГК РФ эта сделка является недействительной в силу ее ничтожности.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не породила никаких юридических последствий, истец полагает, что необходимо признать ее недействительной, вернуть формального собственника квартиры ФИО3 и предоставить ФИО1 право провести регистрацию перехода права собственности по действующей сделке – договору купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и и просил об их удовлетворении по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. В дополнение пояснил, что ранее он являлся собственником однокомнатной квартиры, в которой проживали со ФИО2 после заключения брака. Впоследствии. ответчики ФИО3 и ФИО2 уговорили его продать принадлежавшую ему квартиру и на вырученные деньги купить у ФИО3 двухкомнатную квартиру № по адресу: 

<

адрес>, на что им дано согласие. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры), который нотариально удостоверен и.о. нотариуса по Предгорному нотариальному округу А., регистрационная запись за №. Договор одновременно являлся актом приема-передачи квартиры. С тех пор и по настоящее время он и бывшая супруга ФИО2 проживают в указанной квартире, между ними сложился порядок пользования квартирой. Не зарегистрировал указанный договор купли - продажи в установленном законом порядке из-за отсутствия денежных средств и нотариус не разъяснил процедуру оформления. При этом никто не имел друг к другу никаких претензий, жили и пользовались квартирой как собственники. В июне 2023 года ему стало известно, что ответчики без его ведома и согласия, заключили между собой договор дарения квартиры, в результате которого и ? доля собственности в квартире, которую он приобрел на основании ранее заключенного договора купли-продажи квартиры, перешла в собственность ответчика ФИО2

Считает, что не пропустил срок на предъявление иска об оспаривании договора дарения, так как узнал о заключенной сделке лишь в июне 2023 года и в течение года подал иск о признании сделки недействительной. Кроме того, он оспаривает сделку по признакам ничтожности, а к этим требованиям применяется трехгодичный срок на обжалование. 

Просит об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Коленкина В.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении и данных пояснений в судебном заседании.

Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Суду показала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Действительно, ранее истец имел однокомнатную квартиру, которую продал и деньги внес в счет приобретения квартиры № по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ между нею, как продавцом и покупателями ФИО1 (бывший зять) и ФИО2 (дочь) был заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры), который нотариально удостоверен. С тех пор и по настоящее время, ФИО1 и ФИО2 проживают в указанной квартире. Они проживали в данной квартире и до ее приобретения. В 2014 году ее дочь ФИО2 хотела зарегистрировать свою ? долю в праве общей долевой собственности в данной квартире. Со слов дочери известно, что обратившись в регистрационную палату ей разъяснили, что сначала необходимо внести в ЕГРН сведения о праве собственности продавца ФИО3 Дочь занималась этим вопросом, а после внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на указанную по названному выше адресу, ФИО2 предложила оформить договор дарения, которым закрепить за ней право собственности на квартиру, на что она дала согласие. По этой причине был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между нею и дочерью ФИО2 ФИО1 о совершении договора дарения квартиры в известность не ставили, из квартиры его никто не выгонят.

После заключения договора купли-продажи указанной квартиры, она никогда в квартире не проживала, денежные средства за квартиру были получены в полном размере, претензий к истцу и дочери ФИО2, не имела. 

Не признает исковые требования ФИО1, в том числе и регестрацию перехода права собственности на квартиру, по тем основаниям, что он не перерегистрировал за собой право собственности по договору купли-продажи, считает, что при таких обстоятельствах она имела право подарить квартиру своей дочери.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила суду, что состояла в зарегистрированном браке со ФИО1 с 1997 года, который расторгнут в 2012 году. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ее и бывшим супругом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был нотариально удостоверен и.о. нотариуса по Предгорному нотариальному округу. Договор одновременно являлся актом приема-передачи квартиры. Денежные средства по договору были переданы продавцу ФИО3, которая приходится ей матерью. Действительно ФИО1 на приобретения данной квартиры потрачены денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, собственником которой он являлся. С тех пор ФИО1 и она проживают в указанной квартире. В 2014 году она хотела зарегистрировать право собственности на свою ? долю в праве общей долевой собственности в указанной выше квартире. Однако при предъявлении в регистрационной палате договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей пояснили, что необходимо внести в ЕГРН сведения о праве собственности продавца ФИО3 и что данный договор купли-продажи не имеет юридической силы. В связи с чем она произвела регистрацию права собственности вначале на мать ФИО3, а впоследствии без ведома и согласия ФИО1 с матерью заключили договор дарения на спорную квартиру. 

Она не возражает против проживания ФИО1 в квартире, но не хочет, чтобы он имел право собственности на долю в квартире, поэтому его иск не признает. Считает, что истец не воспользовался правом на регистрацию права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире и она на законных основаниях является собственником квартиры по договору дарения. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 -адвокат Минасов М.Г. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, а именно, как установлено судом и следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи спорной квартиры, который удостоверен и.о. нотариуса по Предгорному нотариальному округу А., о чем произведена регистрационная запись.

Также в описательной части искового заявления отражено, что истец по делу договор купли-продажи на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр не сдал, так как нотариус ему этого не разъяснял.

После того, как ответчик ФИО2 решила зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в органе осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества ей пояснили, что предъявляемый ею договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ утратил свою силу, так как не был своевременно зарегистрирован.

После этого ФИО2 рассказала за отказ в государственной регистрации своей матери ФИО3 и последней, учитывая то, что вышеуказанный договор утратил юридическую силу, было принято решение о заключении между нею и ФИО2 договора дарения на спорный объект недвижимости.

Ссылка в исковом заявлении о том, что истцу не была разъяснена необходимость государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является действительностью и вводит суд в заблуждение.

Так согласной условиям вышеназванного договора купли-продажи, а именно п. 7 Договора: «сторонам разъяснено содержание ст. 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, однако в связи с тем, что расчет между нами произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателями получены, претензий к качестве передаваемой недвижимости нет, настоящий договор является документов, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без передаточного акта», также Договор купли-продажи содержит оговорку: «Содержание ст.ст. 131,164 ГК РФ и необходимость государственной регистрации Договора под страхом его недействительности мной сторонам разъяснены».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом по мнению ответчика по делу, истцом не доказан факт того, что последний не знал и ему не разъяснялось о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи.

Кроме того, по мнению ответчика ФИО2, истцом пропущен срок, предоставленный ему Законом для оспаривания Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня. когда оспаривающее сделку лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признание сделки недействительной.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства заключения и исполнения договора дарения, годичный срок для оспаривания сделки истек 24 июля 2018 года, срок установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ для предъявления требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек, из смысла искового заявления следует, что до июня 2023 года, истцом не предпринималось.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные доказательства и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), впервые установивший на территории Российской Федерации необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), действующего с 1 января 2017 года, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится исключительно по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

До вступления в действие Закона о государственной регистрации прав обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено следующими законодательными актами. 

Ст. 239 ГК РСФСР 1964 года устанавливала обязательную нотариальную форму договора купли - продажи жилого дома (части дома) в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, а также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. 

Для договора купли - продажи жилого дома в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация в исполкоме сельского Совета народных депутатов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Племрепродуктор «Ясная Поляна» народного предприятие «Ставрополье» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который удостоверен администрацией Яснополянского Сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

По смыслу вышеприведенных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО3 квартиры, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалось. Договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Яснополянского Сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, право собственности ответчика ФИО3 на указанную выше квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

В силу предоставленных законом ФИО3 полномочий по владению, распоряжению недвижимостью, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, который нотариально удостоверен и.о. нотариуса по Предгорному нотариальному округу А., регистрационная запись за №. 

Из п. 7 данного договора следует, что «сторонам разъяснено содержание ст. 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, однако в связи с тем, что расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателями получены, претензий к качеству передаваемой недвижимости нет, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без передаточного акта», также Договор купли-продажи содержит оговорку: «Содержание ст.ст. 131,164 ГК РФ и необходимость государственной регистрации Договора под страхом его недействительности мной сторонам разъяснены».

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, условия договора купли-продажи указанной квартиры исполнены в полном объеме, денежные средства получены ФИО3, с момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время, ФИО1 и ФИО2 проживают в указанной выше квартире и состоят на регистрационном учете по данному адресу. После расторжения брака, между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования квартирой. Претензии по вопросу проживания ФИО1 по данному адресу со стороны ФИО2 и ФИО3, отсутствуют.

Вместе с тем, как установлено судом и не опровергнуто сторонами, на момент приобретения указанной выше квартиры ФИО1 (бывший зять ФИО3) и ФИО2 (дочь ФИО3) состояли в зарегистрированном браке, который, как следует из свидетельства о расторжении брака, решением мирового судьи судебного участка №5 Предгорного района Ставропольского края, расторгнут 06.09.2012 года. Данная квартира приобретена за совместные средства, в том числе денежные средства, полученные ФИО1 от продажи квартиры, собственником которой он являлся до вступления в брак со ФИО2 Данный факт в судебном заседании, не оспорен.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции на момент подписания договора от 22.08.2000) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 (в редакции, действующей на момент подписания сделки), сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

Из указанных норм права следует, что право собственности на спорную квартиру возникает у истца только при условии государственной регистрации договора купли-продажи от 22.08.2000, а также регистрации перехода к нему права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ни сделка, ни переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в установленном законом порядке, зарегистрировала право на спорную квартиру, возникшие до 31 января 1998 года, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем, при наличии, имевшего места договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения на указанную выше квартиру.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенной выше норме права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

При этом, ФИО3 и ФИО2 при заключении договора дарения, по которому право собственности на квартиру перешло к ФИО2, знали о заключенном ранее договоре купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому к ФИО1 перешло право на ? доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире. Однако, по мнению суда при заключении договора дарения спорной квартиры, действовали недобросовестно, заведомо зная о нарушении законного права ФИО1 на данную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу что данная сделка является недействительной.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 названного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны, а также по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как следует из статьи 10 Гражданского кодекса, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Произведенную ДД.ММ.ГГГГ за № с восстановлением записи о праве собственности за ФИО3.

Как установлено судом, оформить право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 не согласны, поскольку истец мер к переоформлению права на долю в указанной квартире на протяжении длительного времени не предпринимал. Кроме того, ФИО1 никто не лишает права на его проживание в указанной квартире.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, суд считает заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения и не может превышать десять лет.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто сторонами, договор дарения спорной квартиры между ФИО3 и ФИО4 заключен в 2017 году без ведома истца – ФИО1, о существовании которого истцу стало известно с момента обращении в органы МВД за защитой своих прав, т.е. с июня 2023 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности на предъявление данных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Соловьянова Г.А.